Трансформация ИЖС: идеальный шторм, но вызовы еще впереди

Рубрика #ЦифраИЖС перемещается к кульминации процесса трансформации сектора строительства частных домов в России.

🔸 В 2021 году высокий спрос столкнулся с подорожанием строительства. После пандемийных ограничений восстанавливалась экономическая активность, росли цены на сырье, возникали перебои в поставках отдельных материалов.

По данным Росстата, в июне 2021 года потребительские цены на строительные материалы выросли на 6,7% за месяц, а с начала года — на 19,6%. Отдельные позиции подорожали еще сильнее:

🔸 ДСП и OSB — на 19,2% за месяц;
🔸 обрезная доска — на 15,7%;
🔸 металлочерепица — на 12,3%;
🔸 красный кирпич — на 4,6%.

По итогам декабря стройматериалы были примерно на 23,8% дороже, чем годом ранее.

Многим подрядчикам было тяжело.

🔸 Застройщик должен был одновременно удерживать цену в договоре, оплачивать работу бригад, закупать материалы, соблюдать сроки, финансировать следующий объект и конкурировать за работников. Если смета была зафиксирована слишком жестко, рост затрат сокращал маржу. Если подрядчик пытался пересмотреть цену, конфликт возникал уже с заказчиком и банком.

И тогда допустили «ту ошибку».

🔸 Июнь 2022 года: разрешают льготную ипотеку на строительство своими силами. Постановлением Правительства от 31 мая 2022 года № 993 открыли ящик хозспособа, который позволял брать до 12 млн руб. (в столицах) под 9% для стройки без договора с профессиональным подрядчиком. Ставка массовой программы затем менялась: в июне 2022 года ее снизили до 7%, а с начала 2023 года установили на уровне до 8%.

Да, кредит стало возможно получить и на строительство своими силами. Для семьи это означало большую свободу, но одновременно — ответственность за бюджет, сроки и координацию исполнителей. Право собственности на построенный дом требовалось зарегистрировать в течение 12 месяцев со дня заключения кредитного договора. Тогда в 2022 году было введено 57,2 млн м² или 401,5 тыс. домов.

И вот результат.

🔸 К началу 2022 года ИЖС уже стало одним из главных направлений жилищного строительства. Но вместе с ростом рынка сформировалось противоречие:
покупателю обещали доступный кредит, подрядчику нужно было строить в условиях дорогих материалов, банку требовалось получить документально подтвержденный результат, семья ожидала дом в срок и в рамках первоначальной сметы.

В этом году к проблеме себестоимости добавился новый шок: нарушились логистические цепочки, подорожали оборудование и финансирование, а спрос пришлось поддерживать уже в совершенно другой экономике.

Подписывайтесь на ИЖС