Ввод ИЖС: хуже не бывало

🔸 В январе-сентябре 2026 года объем ввода жилья в России снизился на 13,4% в годовом выражении — до 66,3 млн м², сообщил Росстат. В третьем квартале было сдано в эксплуатацию 23,6 млн м², что на 3,5% ниже значения за аналогичный период 2025 года.

Месячные показатели.

🔸 Они также показывали результаты ниже прошлогодних — за исключением лишь июня и июля, когда ввод жилья продемонстрировал рост. В сентябре темпы ввода жилья были в отрицательной зоне — за месяц сдано в эксплуатацию 8,2 млн м², что на 8,8% меньше, чем годом ранее.

Но это в общем. А если взять ИЖС?

🔸 Именно сектор частных домов на протяжении года обеспечивал отрицательную динамику. За девять месяцев введено 41,4 млн м² частного жилья — объемы сдачи жилья в эксплуатацию в этом сегменте просели сразу на 20,8% (тогда было 52,4 млн м²). Наибольшее снижение ввода — в Тыве, Алтае и ХМАО (в 2–4 раза).

ИЖС вышел из минусовой зоны только в сентябре, когда было введено почти 5,3 млн м² частного жилья — это на 4% больше, чем годом ранее. Давление усилил эффект от перехода на эскроу счета, снижения показателей по дачной амнистии и тишина на рынке из-за дорогого финансирования частного клиента.

Что касается эскроу.

🔸 ДОМ.PФ отчитывается о бурном росте: за полтора года с момента внедрения механизма построили 25,6 тыс. домов общей площадью 2,7 млн м². Ещё 21,3 тыс. объектов на 2,3 млн м² находятся в работе у подрядчиков — с начала 2026 г. площадь текущего строительства увеличилась на 68%.

Более трети всех строек по эскроу сосредоточены в ТОП-5 регионах, где лидером является Мособласть с 3 тыс. строящихся объектов. За последний год к работе с эскроу подключились 2,2 тыс. компаний, а их общее количество достигло 5,2 тыс. — преимущественно небольшие игроки: 63% строят одновременно не более пяти домов. Все равно число меньше, чем планировалось.

Средний строящийся дом.

🔸 Это двухэтажное строение площадью 109 м² по большей части из газобетона или дерева на участке 9,4 сотки, высотой около 6 метров и с плановым сроком строительства 10 месяцев.

Почти половина объектов возводится по индивидуальному проекту, доработанному под заказчика, добавили в ДОМ.PФ.

Подписывайтесь на ИЖС