Трансформация ИЖС: как дешевый кредит сделал дом массовым желанием

Продолжаем серию #цифраИЖС про трансформацию и путь цивилизации рынка частного строительства в России.

🔸 В 2020 году собственный дом перестал быть исключительно долгосрочной мечтой для обеспеченной семьи или дачей, которую строят десятилетиями. На рынок пришли сразу два фактора: желание уехать из города и доступное кредитование.

Государство увидело в ИЖС отдельное направление, а банки — новый рынок.

🔸 До массовой программы льготы на ИЖС уже были: с 1 января 2020 года работала сельская ипотека по постановлению правительства № 1567, но затем ее ужесточили, а позже РСХБ вообще остановил выдачи. А еще в декабре 2019 года была запущена ДВИ под 2%, в ней могли участвовать и те, кто получил «Дальневосточный гектар».

Остальные программы были пилотными.

🔸 Для начала оператор льготных программ ДОМ.PФ откатывал механизмы на небольшом объеме. Сектор МКД в 2020 году уже начал разгоняться из-за массовой льготки, а в ИЖС только 1 декабря 2020 года оператор льготок запустил собственную пилотную программу льготной ипотеки на частную стройку для семей с детьми — со ставкой от 6,1%. На субсидирование направили 300 млн руб.

Затем программы расширили.

🔸 Семейную ипотеку распространили на ИЖС в том числе и на покупку участка и стройку постановлением Правительства от 14 апреля 2021 года № 587. Тогда было обязательным условием строительство по договору подряда с юрлицом или ИП. Ставка 6%.

После этого власти пошли дальше и включили ИЖС в массовую льготную ипотеку постановлением Правительства от 18 октября 2021 года № 1758. Все работало строго с ИП или юрлицом по договору подряда, ставка была 7%, а финансирование траншами.

🔸 В 2021 году это уже сказалось на статистике Росстата. За год официально учтено: 49,1 млн м² и 373,4 тыс. ИЖД. По площади рост к 2020 году составил 23%, по числу домов — 25%. В показатель одновременно сложилось: новые дома; дома на садовых участках, которые стали учитывать в статистике с августа 2019 года (и пристройки); и ранее завершенные, но позднее выявленные или оформленные объекты.

У льготной ипотеки появился первый побочный эффект.

🔸 Кредит для покупателя стал дешевле, но стоимость самой стройки росла. Подрядчики не справлялись с увеличивающимся потоком заказов, а земля и готовые дома дорожали, так же, как и материалы. В 2020 году государство фактически помогло перенести будущий спрос на более ранний срок. В 2021 году рынок столкнулся с последствиями: заказов стало больше, а строить быстро и дешево оказалось невозможно.

Но самое интересное ожидало впереди.

Подписывайтесь на ИЖС