Верховный суд постановил снести гостиницу на участке под ИЖС

🔸 Несмотря на легализацию гостевых домов на землях ИЖС в экспериментальном порядке, ВС выразил довольно жесткую позицию по коммерческим объектам на участках с таким ВРИ.

Объект коммерческого назначения, возведенный владельцем участка «для ИЖС» с нарушением процедуры получения разрешительной документации — самовольная постройка, которая подлежит сносу. Но только в случае, если такое строение с учетом конструктивных особенностей не может использоваться в качестве объекта жилого назначения.

🔸 Суд разобрал случай, когда собственница участка воспользовалась уведомительным порядком строительства индивидуального жилого дома и реализовала гостиницу для коммерческой деятельности. Администрация обратилась в суд, потребовала признать объект самовольной постройкой и снести его.

Уведомительный порядок (ст. 51.1 ГрК РФ) — упрощенный процесс для добросовестных собственников ИЖС. Для согласования строительства гостиницы нужно пройти дополнительные процедуры.

🔸 Первый суд отказал в иске администрации: угрозы жизни и здоровью людей не установлено, нарушения прав других лиц — тоже. Но апелляция оценила доказательства (строительно-техническая экспертиза) и установила снести самовольную постройку. ВС РФ подтвердил выводы апелляционной инстанции.

ВС уточнил:

🔸 Возведение постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями.

Для таких собственников оставили возможность сохранить объект, если он изначально не имеет конструктивных особенностей и его можно привести к виду жилого дома. Благо, сразу участок, используемый по нецелевому назначению забирать не будут, это крайняя мера.

Подписывайтесь на ИЖС