❌ В Госдуму в январе т.г. внесли законопроект для защиты от от недобросовестных действий продавцов.

Депутат Делягин (СР) тогда предложил, что доказывать факт, что покупатель знал о мошенничестве, должен продавец.

Изменения предлагали внести в ч. 2 ст. 179 ГК РФ, в которой описывается недействительность сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. В частности, предлагается дополнить его следующим абзацем:

«Если лицо не знало и не могло знать об обмане потерпевшего третьими лицами, а равно потерпевший намеренно умолчал об обстоятельствах сделки (влиянии на его волю третьих лиц), сделка не может быть признана судом недействительной, а лицо, к которому обращена сделка, считается добросовестным приобретателем, пока не доказано иное».

Это должно было, по его мнению, защитить добросовестных покупателей и снизить риск изъятия их недвижимости из-за действий третьих лиц.

❌ Законопроект 27.10.2026 отклонили и положили в архив.

Юристы ГД отметили, что это будет дублирование действующих норм ГК РФ (в абзаце 3 пункта 2 статьи 179 ГК РФ уже прямо указано, что сделка, совершенная под влиянием обмана третьим лицом, признается недействительной только в том случае, если вторая сторона знала или должна была знать об обмане) + есть разъяснения ВС РФ.

#законопроекты #недвижимость #риски @ipotekahouse