Дольщицкам ЖК «Селигер Сити» 4 очередь выдают ключи раньше срока
О, чудо! Мы уже давно отвыкли от таких приятных новостей. Так почему вчера наши клиенты оборвали нам телефон.
MR Group ввела в эксплуатацию 4-ю очередь «Селигер Сити» (разрешение от 06.10.2026). Срок передачи ключей по договору — до 31 марта 2027 года, а застройщик приглашает на приемку почти на полгода раньше.
Но в чате дольщиков поднялась паника и начался поиск юристов. Дольщики получили письма счастья, но их смутило содержание и тон.
Давайте разбираться почему.
Что написано в ДДУ
▪️ Принять квартиру нужно в течение 14 календарных дней с получения сообщения (п. 3.3.2).
Справка: 214-ФЗ по умолчанию дает 7 рабочих дней, если иное не прописано в договоре.
✅ Все корректно
▪️ С 15-го дня застройщик вправе составить односторонний акт. С этого момента дольщик платит коммуналку и несёт риск за квартиру.
В чём проблема
Если письмо от 08.10 пришло примерно в середине месяца, 14 дней истекают уже в конце октября. А в письме сказано, что запись на приёмку идёт только по одному телефону. Если не дозвониться или очередь растянется на несколько недель, получается присутствует риск подписания одностороннего акта без вины дольщика.
По информации от дольщиков, которую они отразили в официальном письме застройщику, их не приглашают для совместного осмотра квартиры в октября 2026 года, заявляя, что:
1. Застройщик в настоящее время фактически не готов передавать Объект долевого строительства;
2. Запись на совместный осмотр и приемку помещений откроется не ранее ноября 2026 года (точная дата сотрудником названа не была)
(Копия текста письма имеется)
Получается, что 14 дней истекают раньше, чем человек вообще может прийти на приёмку. Отсюда и страх у дольщиков получить односторонний акт.
Почему паниковать не нужно
Односторонний акт возможен, если дольщик уклоняется от приёмки. Если вы записались на первую дату, которую предложил сам застройщик, это не уклонение. Но телефонный звонок ничего не доказывает, поэтому всё нужно фиксировать письменно.
Что сделать прямо сейчас
1️⃣ Записаться на ближайшую дату, которую дают, даже если это ноябрь.
2️⃣ До истечения своих 14 дней отправить застройщику письменное обращение. Через личный кабинет MR Group или на почту из договора, а для надёжности - заказным письмом с описью на юридический адрес из ДДУ.
Текст:
«Получил(а) сообщение о готовности объекта по ДДУ № ___. Готов(а) принять объект. При обращении по телефону +7 (495) 258-51-71 [дата] мне назначили приёмку на [дата]; более раннего времени не предложили. Прошу считать срок приёмки по п. 3.3.2 ДДУ продлённым до этой даты и не составлять односторонний акт о передаче».
3️⃣ Сохранить доказательства: скриншот журнала звонков, в идеале - запись разговора, сохранить письмо с подтверждением записи. Если подтверждения нет, попросить прислать его письменно.
И про площадь
В недавнем посте про Upside мы в ДДУ видели, что отклонение прописано в размере 5%. В Селигере же если по обмерам площадь отличается от проектной больше чем на 2%, будет перерасчёт. О необходимости доплаты дольщиков должны уведомить заранее.
Вывод: письмо о готовности квартиры — хорошая новость. Важно не тянуть, зафиксировать дату записи и прийти на приёмку с приёмщиком.
📌Бойко о недвижимости в МАХ
О, чудо! Мы уже давно отвыкли от таких приятных новостей. Так почему вчера наши клиенты оборвали нам телефон.
MR Group ввела в эксплуатацию 4-ю очередь «Селигер Сити» (разрешение от 06.10.2026). Срок передачи ключей по договору — до 31 марта 2027 года, а застройщик приглашает на приемку почти на полгода раньше.
Но в чате дольщиков поднялась паника и начался поиск юристов. Дольщики получили письма счастья, но их смутило содержание и тон.
Давайте разбираться почему.
Что написано в ДДУ
▪️ Принять квартиру нужно в течение 14 календарных дней с получения сообщения (п. 3.3.2).
Справка: 214-ФЗ по умолчанию дает 7 рабочих дней, если иное не прописано в договоре.
✅ Все корректно
▪️ С 15-го дня застройщик вправе составить односторонний акт. С этого момента дольщик платит коммуналку и несёт риск за квартиру.
В чём проблема
Если письмо от 08.10 пришло примерно в середине месяца, 14 дней истекают уже в конце октября. А в письме сказано, что запись на приёмку идёт только по одному телефону. Если не дозвониться или очередь растянется на несколько недель, получается присутствует риск подписания одностороннего акта без вины дольщика.
По информации от дольщиков, которую они отразили в официальном письме застройщику, их не приглашают для совместного осмотра квартиры в октября 2026 года, заявляя, что:
1. Застройщик в настоящее время фактически не готов передавать Объект долевого строительства;
2. Запись на совместный осмотр и приемку помещений откроется не ранее ноября 2026 года (точная дата сотрудником названа не была)
(Копия текста письма имеется)
Получается, что 14 дней истекают раньше, чем человек вообще может прийти на приёмку. Отсюда и страх у дольщиков получить односторонний акт.
Почему паниковать не нужно
Односторонний акт возможен, если дольщик уклоняется от приёмки. Если вы записались на первую дату, которую предложил сам застройщик, это не уклонение. Но телефонный звонок ничего не доказывает, поэтому всё нужно фиксировать письменно.
Что сделать прямо сейчас
1️⃣ Записаться на ближайшую дату, которую дают, даже если это ноябрь.
2️⃣ До истечения своих 14 дней отправить застройщику письменное обращение. Через личный кабинет MR Group или на почту из договора, а для надёжности - заказным письмом с описью на юридический адрес из ДДУ.
Текст:
«Получил(а) сообщение о готовности объекта по ДДУ № ___. Готов(а) принять объект. При обращении по телефону +7 (495) 258-51-71 [дата] мне назначили приёмку на [дата]; более раннего времени не предложили. Прошу считать срок приёмки по п. 3.3.2 ДДУ продлённым до этой даты и не составлять односторонний акт о передаче».
3️⃣ Сохранить доказательства: скриншот журнала звонков, в идеале - запись разговора, сохранить письмо с подтверждением записи. Если подтверждения нет, попросить прислать его письменно.
И про площадь
В недавнем посте про Upside мы в ДДУ видели, что отклонение прописано в размере 5%. В Селигере же если по обмерам площадь отличается от проектной больше чем на 2%, будет перерасчёт. О необходимости доплаты дольщиков должны уведомить заранее.
Вывод: письмо о готовности квартиры — хорошая новость. Важно не тянуть, зафиксировать дату записи и прийти на приёмку с приёмщиком.
📌Бойко о недвижимости в МАХ