Разница в ценах на жилье в объявлениях и фактических сделках достигла 15,5% для новостроек и 12% для готовых квартир. В сентябре 2026 года средняя стоимость 1 квадратного метра в объявлениях о продаже новых домов была 224 тысячи рублей, а в реальных сделках – 194 тысячи рублей. На вторичном рынке цена за 1 квадратный метр в среднем составляла 148 тысяч рублей в объявлениях и 132 тысячи рублей в сделках, согласно данным СберИндекса.

Повышение разрыва свидетельствует о проблемах с спросом на новые квартиры. Застройщики предоставляют индивидуальные скидки при полной оплате или крупном первоначальном взносе, делают уступки по менее востребованным единицам жилья. На вторичном рынке стоимость устанавливается владельцем самостоятельно, который может завысить стоимость своей недвижимости или не учесть низкий спрос.