🏠 При получении выписки из Единого государственного реестра…
🏠 При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) многие собственники обнаруживают, что площадь квартиры в документе меньше, чем значилась в договоре с застройщиком или в проектной документации. Это закономерно и чаще всего не является ошибкой, а связано с разными подходами к учёту метража.
🇷🇺 Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения. К ним относятся жилые комнаты и помещения вспомогательного использования: кухни, коридоры, санузлы, кладовые.
При этом балконы, лоджии, веранды и террасы в эту площадь не включаются. Именно поэтому в ЕГРН попадает цифра без учёта этих конструкций.
👉 В свою очередь, в договоре долевого участия застройщик нередко указывает так называемую приведённую площадь – то есть сумму общей площади и площади балконов/лоджий, но с применением понижающих коэффициентов.
📝 Это и создает разницу в цифрах, которая является абсолютно законной и соответствует правилам подсчета, установленным для государственного кадастрового учета.
🇷🇺 Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения. К ним относятся жилые комнаты и помещения вспомогательного использования: кухни, коридоры, санузлы, кладовые.
При этом балконы, лоджии, веранды и террасы в эту площадь не включаются. Именно поэтому в ЕГРН попадает цифра без учёта этих конструкций.
👉 В свою очередь, в договоре долевого участия застройщик нередко указывает так называемую приведённую площадь – то есть сумму общей площади и площади балконов/лоджий, но с применением понижающих коэффициентов.
📝 Это и создает разницу в цифрах, которая является абсолютно законной и соответствует правилам подсчета, установленным для государственного кадастрового учета.