Недвижимость для жизни и будущего ваших детей: Новосторойки Загородные дома Вторичная недвижимость
Мы семейная пара, являемся бизнес партнерами Федеральной компании ЭТАЖИ Семейные ценности и традиции нам близки, мы за открытость, честность, уважение и любовь!
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.40,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.6было 0
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.0было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 18,5 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 13,7 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.—просмотров на пост
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.—подписчиков видят пост
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.—реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,3было 0,0
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.3,1 %▲ 0,3 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
6просмотров за период
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 13:10 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
1. Цифровые площадки Домклик, М2, на очереди Авито, Циан и т.д. обязывают передавать данные о сделках в ФНС
2. ИИ вводят повсеместно и многие банки таким образом делает оценку стоимости обьектов недвижимости перед выдачей кредитов, Авито, Циан уже давно т.е. определить реальную стоимость недвижимости не состовлят труда. 3.Бюджет требует больших вливаний и ФНС ищет возможности.
Моделируем ситуацию: ФНС на основании аналитики находит все сделки с заниженной стоимостью и направляет в автомате письма счастья покупателям и продавцам - предоставить ВСЕ документы по сделки. Т.к. покупатель от налогов не уходил, он с вероятностью 90% принесет оба договора = штраф+пеня+полный налог продавцу).
4. Покупатель с умыслом или нет предоставляет данные в налоговую, например решил сделать для себя налоговый вычет и несем все в налоговую. Или любое разбирательство
‼️Итого риски для продавца: штраф+пеня+налог (если уклонение более 300т уголовная ответственность), причем сроки до 3 не будут ограничивать. Оно Вам надо? Также охотнее покупают в полной суммой в ДКП.
‼️Итого риски для покупателя: - в случаи расторжения сделки (по любым причинам) риск не возврата суммы по договору неотделимых улучшений - Вы не добросовестный покупатель, риск признания сделки недействительной высокий, особенно если сумма в ДКП минимальная - в случаи продажи в течении 3-5 лет у Вас станет вопрос об уплате налогов или идти по пути рисков
✅ Рекомендации: когда Вам говорят "ДА все так делают, все НОРМ....у нас было много сделок и ни каких проблем", - это разве ответ профи или это гарантии. Решение принимать Вам)
🚨 Продавец обанкротился после сделки. Риски покупателя:
Квартира куплена, право собственности зарегистрировано. Но позже продавца признают банкротом. В некоторых случаях сделку могут оспорить, а покупатель рискует потерять недвижимость
‼️ Основные риски: ➖ Оспаривание сделки. Если она совершена в течение 3 лет до принятия заявления о банкротстве — при наличии законных оснований ➖ Потеря квартиры. Если суд признает сделку недействительной ➖ Потеря денег. При заниженной цене в ДКП вернуть всю фактически уплаченную сумму будет сложнее ➖ Признание сделки недействительной. Если продавец находился в процедуре банкротства и реализация имущества не была завершена, продажа возможна только с письменного согласия арбитражного управляющего ➖Оспаривание цепочки сделок. Если одна из предыдущих сделок будет признана недействительной
🔍 Что проверить: ➖ ЕФРСБ и Федресурс — наличие дела о банкротстве и его стадию ➖ ФССП — исполнительные производства и долги продавца ➖ Сайты судов общей юрисдикции— споры с банками и кредиторами, споры по делам о банкротстве ➖ ДКП и расчёты — реальную стоимость недвижимости и заключение об оценке
⚠️ Главное: проверка продавца — обязательный этап безопасной сделки. Регистрация права собственности не исключает риска последующего оспаривания
