Недвижимость с Ольгой Михайлюк | Лёгкая ипотека с риелтором в Санкт-Петербурге , в Москве и Крыму

Добрый день! 🌷

Рубрика #вопросответ

Да, купить квартиру у банка с аукциона действительно может быть выгодно, но здесь есть свои нюансы, о которых важно знать заранее.

В чём преимущество? 🏡

Иногда такие квартиры продаются дешевле рыночной стоимости. Обычно это жильё, которое оказалось у банка из-за того, что предыдущий собственник не смог выплачивать ипотеку. Банк выставляет квартиру на продажу, чтобы вернуть свои деньги.

Но важно понимать: низкая цена ещё не означает, что квартира действительно выгодная.

⚠️ Какие могут быть риски?

🔸 Юридические проблемы. Нужно проверить, кто является собственником, есть ли обременения, аресты и другие ограничения. Важно также выяснить, есть ли люди, которые сохраняют право пользования квартирой.

🔸 Квартира может быть занята.
Например, в ней могут проживать бывшие владельцы или другие люди, которые не готовы добровольно выезжать. Решение такого вопроса иногда требует времени и дополнительных расходов.

🔸 Нельзя полноценно осмотреть квартиру.
Бывает, что перед покупкой нет возможности попасть внутрь и оценить состояние жилья. А после сделки могут обнаружиться неприятные сюрпризы: от необходимости ремонта до серьёзных проблем с коммуникациями.

🔸 Особенности аукциона. Нужно внимательно читать условия торгов, сроки оплаты и правила внесения задатка. Если выиграть торги, а затем отказаться от покупки, можно потерять задаток — в зависимости от условий аукциона.

🔸 Дополнительные расходы. К цене квартиры могут добавиться расходы на оформление сделки, ремонт, освобождение помещения и решение юридических вопросов.

🏠 Как я советую поступать своим клиентам?

Перед покупкой нужно проверить документы на квартиру, изучить историю перехода права собственности, разобраться с обременениями и условиями продажи. Также важно сравнить стоимость квартиры с аналогичными предложениями на рынке и посчитать все возможные расходы.

Мой вывод как специалиста по недвижимости: покупать квартиру у банка с аукциона можно, и иногда это действительно хорошая возможность сэкономить. Но я бы не советовала участвовать в торгах только потому, что цена кажется привлекательной.

Сначала проверяем квартиру, считаем реальную выгоду и только потом принимаем решение.

В недвижимости главное — не просто купить дешевле, а купить безопасно и не потратить потом на решение проблем больше, чем удалось сэкономить. ❤️
#вторичныйрынок

🔥 МОСКВА 🔥
Горячее предложение в Котельниках — квартиры уже с ключами! И приятный бонус — скидка до 10%! 🤩

Доброе утро, друзья 🧡

Успейте воспользоваться до 31 октября — время летит! ⏳

Специально для вас — 3 топовых лота недели по семейной ипотеке:
🏠 Студия 21 м² на 3 этаже
🏠 Студия 21 м² на 19 этаже
🏠 Студия 28,9 м² на 4 этаже

Почему этот проект — отличный выбор? 👇
🅿️ Двухуровневый подземный паркинг — забудьте о поиске места для авто!
🌳 Закрытый двор без машин + Томилинский лесопарк и пляж рядом — идеально для прогулок и отдыха.
👶 Частный детский сад прямо в доме — удобно и надёжно.
📹 Видеонаблюдение и бесключевой доступ — безопасность на высоте.
🚇 До метро «Котельники» всего 10 минут на транспорте — отличная транспортная доступность.

Не упустите свой шанс — выбирайте квартиру мечты! ✨
Ставим цифру в комментариях и я направляю вам подробности

Доброе утро, друзья.

Рубрика #вопросответ


Вы в комментариях задаете вопросы, я в течение 24 часов на них отвечаю.

🏡 Траншевая ипотека: как купить квартиру сейчас, а платить по полной — ближе к сдаче дома?

Изучила программу траншевой ипотеки от застройщика и хочу поделиться своей обратной связью. На мой взгляд, здесь есть интересные варианты как для инвесторов, так и для тех, кто планирует покупку квартиры для себя.

Разберём два проекта 👇

1️⃣ Траншевая ипотека без удорожания

На мой взгляд, это особенно интересный вариант для тех, кто хочет приобрести недвижимость, но не готов выводить крупную сумму из оборота прямо сейчас.

Что привлекает:
▪️ Первоначальный взнос — всего 1 млн ₽.
▪️ Основную сумму можно внести ближе к сдаче дома.
▪️ Стоимость квартиры не увеличивается из-за программы.

Кому подойдёт?

💼 Инвесторам, которые не хотят выводить деньги из бизнеса и предпочитают сохранить оборотные средства.

🏡 Тем, кто уже живёт в собственной квартире и планирует продать её ближе к сдаче нового дома, чтобы направить вырученные деньги на покупку.

♻️Второй Проект с удорожанием, но с небольшими ежемесячными платежами

Здесь условия немного другие, но они тоже заслуживают внимания.

В зависимости от проекта ежемесячный платёж составляет всего 18 000 ₽ или 38 000 ₽.

Да, в этих вариантах есть удорожание, поэтому важно смотреть не только на размер платежа, но и на итоговую стоимость квартиры.

Кому подойдёт такой формат?

🔑 Тем, кто сейчас снимает жильё, но хочет приобрести собственную квартиру ещё на этапе строительства.

Вы фиксируете стоимость покупки с учётом выбранных условий, вносите небольшие платежи в период строительства, а ближе к сдаче дома решаете вопрос с оставшейся суммой.

В результате появляется возможность переехать в собственную квартиру и больше не платить за аренду.

💡 Мой вывод

Траншевая ипотека — это не просто про размер ежемесячного платежа. Это про возможность грамотно распределить финансовую нагрузку и подобрать условия под свою ситуацию, даже если вы не подходите под льготные программы.

Кому-то важно сохранить деньги в бизнесе, кому-то — дождаться продажи имеющейся недвижимости, а кому-то — постепенно подготовиться к переезду из съёмного жилья в собственное.

Но важно учитывать не только комфортный платёж сегодня, а и полную стоимость квартиры, сроки внесения оставшейся суммы и свои финансовые возможности.

Хотите разобраться, какой из трёх вариантов подойдёт именно вам? 🔥

Напишите в комментариях слово «ТРАНШИ» — разберём условия, сравним проекты и подберём вариант с учётом ваших целей и возможностей.

Ведь недвижимость — это не только квадратные метры, но и стратегия, с которой вы к ней приходите. 🤍

#недвижимостьСпб

Друзья, прошла ещё одна продуктивная встреча! 🤍

Ребята планируют продать свою квартиру и подобрать новое жильё побольше. Рассматривают семейную ипотеку, но мы также обсудили варианты на вторичном рынке — возможно, именно там найдётся решение, которое подойдёт им лучше и окажется выгоднее.

За час мы разобрали главное: определили требования и пожелания, обсудили важность площади и сроков сдачи, выбрали несколько жилых комплексов, которые ребята готовы посмотреть. А ещё у них появилось чёткое понимание, какой первоначальный взнос понадобится, когда лучше начинать продажу квартиры и сколько времени может занять сделка. 🏡

Я не склоняю никого к покупке «здесь и сейчас». Для меня важно, чтобы после встречи у человека появилось больше ясности и уверенности в следующих шагах. А тёплый отзыв от девушки стал для меня приятной благодарностью и знаком того, что наша встреча прошла не зря. ✨
Как я и говорила несколько дней назад, любой труд должен быть оплачен, оплата может быть разная, но они важна

Очень рада, что смогла помочь ребятам! Если вам тоже нужна консультация — записывайтесь. Буду рада встрече и помогу разобраться в вашей ситуации 💌

#вашиотзывы

📉 КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА СНОВА БЕЗ ИЗМЕНЕНИЙ. ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ ДЛЯ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ?

Вчера Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых. И это уже второе заседание подряд, на котором мы не увидели снижения. 😔.

Слава Богу, что она уже 14%, а не 24%, как было в прошлом году , но если честно, хотелось бы еще более позитивных решений ☺️. Ведь многие покупатели
недвижимости ждут, когда ипотека станет доступнее, ежемесячные платежи уменьшатся, а покупка квартиры перестанет быть финансовым испытанием.

Но пока ситуация такая, какая есть.

🏦 Почему Центробанк не спешит снижать ставку?

Главная задача ЦБ — снизить инфляцию и добиться устойчивого замедления роста цен. Пока инфляционное давление сохраняется, а внутренний спрос остаётся высоким, ЦБ не готов торопиться со смягчением денежно-кредитной политики.

Проще говоря, экономике пока рано давать больше дешёвых денег. Поэтому высокие ставки могут задержаться с нами дольше, чем хотелось бы.

📊 А что с прогнозом на конец года?

Ранее многие рассчитывали на снижение ключевой ставки до уровня 12% к концу года. Теперь такой сценарий выглядит крайне маловероятным.

Поэтому рассчитывать на быстрое возвращение еще более дешёвой ипотеки пока не стоит.

🏠 Что это значит для рынка недвижимости и покупателей квартир?

Давайте разберёмся по пунктам.
🔹 1. Рыночная ипотека останется достаточно дорогой
При ключевой ставке 14% рассчитывать на массовое и быстрое снижение ставок по обычным ипотечным программам не приходится.

Для покупателей это означает пока еще высокую стоимость заёмных денег и финансовую нагрузку на семейный бюджет.

Кто то по-прежнему будет откладывать покупку квартиры, ждать более выгодных условий или рассматривать жильё меньшей площади.

🔹 2. Спрос на недвижимость может оставаться сдержанным

Когда ипотека дорогая, круг покупателей с возможностью приобрести квартиру с использованием кредита сужается.
Часть людей откладывает решение, другие копят первоначальный взнос, а третьи выбирают программы с государственной поддержкой или специальные предложения от застройщиков.
Для рынка это означает более осторожное поведение покупателей.

🔹 3. Застройщики продолжат бороться за покупателей 🔥

И вот здесь начинается самое интересное!

В условиях дорогой рыночной ипотеки застройщикам важно поддерживать продажи. Поэтому можно ожидать сохранения интереса к различным акциям, субсидированным ставкам, рассрочкам и специальным условиям покупки.
Некоторые предложения могут выглядеть действительно привлекательно: сниженный первоначальный взнос, временная субсидированная ставка или особые условия на определённые квартиры.
Но важно внимательно считать полную стоимость покупки. Иногда низкая ставка сопровождается повышением цены квартиры или другими условиями, которые нужно учитывать.

🔹 4. Цены на квартиры не обязательно начнут снижаться
Есть распространённое мнение: если ипотека дорогая, недвижимость должна дешеветь.
Но всё не так однозначно.
На стоимость жилья влияют цены на строительные материалы, зарплаты, себестоимость строительства, объём предложения и политика самих застройщиков.
Поэтому вместо повсеместного снижения цен мы можем увидеть точечные скидки, акции на отдельные квартиры, бонусы и специальные ипотечные программы.
🔹 5. Ожидание тоже может иметь свою цену
Некоторые покупатели предпочитают занять выжидательную позицию: дождаться снижения ключевой ставки, а затем выйти на рынок. Это понятная стратегия. Но есть нюанс: когда ипотека станет доступнее, спрос может начать восстанавливаться. А вместе с ним могут измениться цены, условия акций и выбор квартир.

Мой вывод: времена всегда одинаковые и всегда будут какие то нюансы. Если вам нужна квартира сейчас , нужно действовать сейчас, но важно подойти грамотно к решению проблемы, так чтоб ипотека не стала тяжким грузом. Поэтому, если вы не можете разобраться сами, а это возможно в нынешних реалиях,пишите «ИПОТЕКА» в комментариях и я проведу вам встречу и расскажу, какой вариант подходит именно вам

⚪ ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на прежнем уровне 14%.

Нарисуй картинку к данному посту

💬Меры поддержки участникам СВО💭

💭Социальный фонд предоставляет 28 мер социальной поддержки для участников СВО и их семей:
18 мер — самим ветеранам,
10 мер — их близким.

💭Это пенсии, ежемесячные выплаты, обеспечение техническими средствами реабилитации, лечение, санаторная помощь и оплата проезда.

📍Важно: меры поддержки Социального фонда дополняют выплаты и льготы Министерства обороны РФ и других ведомств, при этом не заменяют и не отменяют другие предусмотренные государством меры поддержки.

«А вдруг не потяну ипотеку?» — знакомая мысль? 😌

С траншевой ипотекой можно не переживать: пока дом строится, платёж минимальный. Это даёт время спокойно подготовиться к переезду и не растягивать бюджет.

На примере предложения одного застройщика:
• 20% ПВ → первый транш 10% от суммы кредита.
• 30% ПВ → первый транш всего 100000 ₽.

Остаток — за 2 месяца до сдачи дома. Получается реально комфортно.

Друзья, нашла несколько вариантов, достаточно интересных по платежу и подходят для тех, у кого нет деток до 7 лет .

Ставьте номер картинки в комментариях и я скину вам подробности

#недвижимостьСПБ