Дорожная карта.Земля | Недвижимость в Крыму | Сделки | Межевание | Кадастр | Дом в Крыму | Землемеры Крыма| ЧАТ КИ |Юрист

На самом деле совет весьма странный, потому что заверять выписку из ЕГРН у нотариуса для подтверждения права бессмысленно ⬇️

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ч.4 ст.62 218-ФЗ).

Простыми словами: выписка отражает состояние реестра ровно в тот день, когда регистратор её подписал. В сам момент выдачи она действительна, но это не значит, что она останется такой завтра. В реестре уже на следующий день могут появиться новые записи (например, зарегистрируют сделку или обременение), и старая выписка потеряет актуальность. Пока вы идете к нотариусу с этой выпиской - она уже неактуальная ❌

А вот, что действительно важно хранить в качестве подтверждения собственности на объект, это оригиналы правоустанавливающих документов, на основании которых право собственности возникло и было зарегистрировано:
🔻свидетельство о наследстве;
🔻договор купли-продажи;
🔻договор дарения;
🔻постановление администрации о предоставлении земельного участка;
🔻документы, которые были выданы в Республике Крым до 21.03.2014 (госакты, свидетельство о приватизации, решение исполкома и т.д.).

Не тратьте время и деньги на бесполезные действия, а если услышали дельный совет по недвижимости - проверяйте информацию❗️

👍 Подписывайся на ДКЗ ПРО

Автор: hakimov_msk

Разберем советы из интернета на случай, если все сервера Росреестра "лягут" навсегда👇

… я куплю по договору только участок, на котором построен, но не оформлен дом и потом оформлю дом по «дачной амнистии»❓

Основные риски таких сделок:
🔻такую сделку можно признать недействительной;
🔻дом может быть построен с нарушениями и, когда они вскроются, претензии продавцу уже не предъявишь;
🔻дом может оказаться построенным не полностью в границах участка, что сделает невозможным оформление его без суда или реконструкции;
🔻возможно продавец не оформил дом, потому что его невозможно оформить (вид разрешенного использования не позволяет, ограничения (ЗОУИТ), параметры разрешенного строительства (отступы, коэффициенты застройки и плотности застройки);
🔻дом построен продавцом в браке на совместно нажитые деньги и в случае развода супруг(а) может оспорить сделку, доказав расходы на строительство;
🔻покупатель уже точно не является добросовестным приобретателем и в случае судебных разбирательств будет невозможно вернуть деньги;
🔻продавец мог использовать маткапитал на строительство дома, без введенного в эксплуатацию дома отмена сделки-вопрос времени.

Процесс покупки-продажи объектов недвижимости всегда полон рисков и на 100% безопасных сделок нет, НО! каждый сам договаривается со своей совестью и вправе принимать или не принимать риски 😉

Мы не можем никому запретить рисковать. Главное в этом деле - знать обо всём до сделки и принимать решение с полным пониманием ситуации. Для этого необходимо не экономить на проверке объекта перед сделкой и после получения отчета самостоятельно взвешенно принять решение 🤝

👍 Подписывайся на ДКЗ ПРО

... нельзя больше отказывать в оформлении земельного участка собственникам зданий, если вид или виды разрешенного использования земельного участка, предусмотренные градостроительным регламентом, не соответствуют виду или видам разрешенного использования земельного участка, указанным в заявлении, при условии соответствия указанных в соответствующем заявлении вида или видов разрешенного использования земельного участка виду разрешенного использования, назначению и (или) наименованию соответствующего здания❓

Простыми словами: например, у вас есть право собственности на жилой дом, но в ПЗЗ нет вида разрешенного использования «для ИЖС», то по этой причине Администрация вам отказать в утверждении схемы теперь не может👌

Эта норма установлена ч.5 ст.16 295-ФЗ от 31.07.2025 и действует с 01.03.2026 ✅

Если вы не видите повода для радости, значит – вы просто не сталкивались с такой несправедливостью при оформлении земельного участка 😉

А вы оформили свой участок или есть еще какие-то причины для отказа? Делитесь в комментариях – разберемся вместе 🤝

👍 Подписывайся на ДКЗ ПРО

23 октября 2026 совет директоров Центрального банка России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне
14% годовых👌

Согласно календарю решений по ключевой ставке следующее заседание ЦРБ запланировано на 18.12.2026 🗓

❇️Ключевая ставка — это минимальный размер процента, под который коммерческие банки могут взять деньги в кредит у Центробанка. Дальше коммерческий банк выдает кредиты людям уже под более высокий процент, то есть делает наценку. С депозитами наоборот. На разнице процентов банки и зарабатывают.

Источник 🌐

👍 Подписывайся на ДКЗ ПРО

Нужна наша помощь?
Просто напишите ваш вопрос
👉 +79782762012 👈

👍 Подписывайся на ДКЗ ПРО

Перечень и стоимость наших услуг, в том числе и по представительству ваших интересов в суде, размещены на нашем сайте Дорожная карта.Земля 🌐

Там же вы можете скачать образец отчёта о проверке объекта перед сделкой, форму уведомления о планируемом строительстве и дорожную карту по строительству жилого дома 🏠

*стоимость кадастровых услуг просчитывается индивидуально☝️

Услуги, которые вы чаще всего спрашиваете ⬇️

🚩С 1 марта 2025 года установлена обязанность собственников зданий и сооружений (в том числе жилых домов) оформлять права на земельные участки под ними!

Вслед за этими нововведениями по городам и сёлам Республики Крым проводятся комплексные кадастровые работы - здания и земельные участки, которые уже оформлены, за бюджетные деньги наносят на публичную карту. И все лучше и лучше видно, кто ещё не оформил свой участок под домом или коммерческим зданием и за кем прийдёт товарищ инспектор 👀

Есть здание или дом, но нет документов на землю - поторопитесь! Росреестр уже подготовил проект закона, который предполагает внесение изменений в ст. 7.1 КОАП РФ, то есть неоформление будет оцениваться как самозахват и размер штрафа составит ⬇️

☝️если кадастровая стоимость земельного участка определена:
🔻на граждан - от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 руб.;
🔻на должностных лиц - от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 руб.;
🔻на юридических лиц - от 2 до 3 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 000 руб.

☝️если кадастровая стоимость земельного участка не определена:
🔻на граждан - от 5000 до 10 000 руб.;
🔻на должностных лиц - от 20 000 до 50 000 руб.;
🔻на юридических лиц - от 100 000 до 200 000 руб.

Процесс оформления - это не один день, поэтому не откладывайте и начинайте уже сейчас ✅

👍 Подписывайся на ДКЗ ПРО