СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.98▲ 2,1 %+2 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.118было 0
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.0было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 17,4 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 1,3 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.7просмотров на пост
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.7,1 %подписчиков видят пост
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.—реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.2,9было 0,0
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 0,9 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+2подписчиков за период
+2 самый большой прирост · 23 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
118просмотров за период
Средний охват поста — 7 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 06:34 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Пока все ждали, когда ключевая ставка опустится, мой клиент забрал квартиру по рассрочке. И сэкономил 2 миллиона на переплате.
Это не лайфхак и не реклама. Это арифметика рынка. За январь—август 2026 года ДДУ с ипотекой стало на 33% меньше, чем годом ранее . Люди не перестали покупать — они перестали покупать в кредит по текущим ставкам. Спрос перетекает в рассрочку и прямые продажи с дисконтом.
В Москве рассрочка все чаще идет от взноса 10–20% с остатком через 2–3 года . Но у нее есть темная сторона: если вы не успеваете закрыть остаток по низкой ставке, вы попадаете на дорогую ипотеку. Поэтому профи считают не «ежемесячный платеж», а «точку выхода». Если она совпадает с вашим доходом или продажей текущей квартиры — схема работает. Если нет — это не рассрочка, а отложенный кредит.
«Я три месяца искал, где в старой Москве метр дешевле 300 тысяч. Нашёл. В Северном районе. Но есть нюанс».
Северный район третий месяц подряд — самый доступный по новостройкам в старых границах. Средняя цена метра — 259,2 тыс. руб. . Второе место — Восточное Измайлово (336,4 тыс.), третье — Молжаниновский (342,7 тыс.).
Нюанс в том, что «доступно» не всегда значит «выбор». В Северном, по данным bnMAP.pro, в экспозиции всего один проект комфорт-класса — активной застройки там нет. То есть низкая средняя цена — это не рынок, а один лот. Если вы ищете именно «дешевле», смотрите не на район, а на конкретный ЖК. А если ищете выбор — смотрите на Южное Бутово, где предложение выросло в 3,09 раза.
Застройщик еще не поднял прайс, но вы уже можете понять, что это скоро случится. Вот 4 сигнала».
Экспозиция тает быстрее обычного. В комфорт-классе количество лотов упало на 44% за год — это не сезонность, это вымывание .
Доля студий падает, а средняя площадь растет. Средний лот в экспозиции уже 64 кв. м (+5%) . Застройщик уходит в более дорогой продукт — значит, готовится поднимать чек.
Предложение без отделки растет. 71% лотов сейчас без отделки . Если застройщик перестал вкладываться в отделку, он оптимизирует себестоимость — обычно перед повышением цены.
В премиуме предложение растет, а в комфорте — падает. Премиум +55% за год, комфорт −44% . Девелоперы перекладываются в высокобюджетный сегмент, и массовый продукт становится дефицитом. Дефицит — это всегда цена.
«Я подписал акт, потому что устал ждать. Через месяц заплатил 300 тысяч за устранение “несущественных” дефектов».
Так звучит история, которая до недавних пор была нормой. С 2026 года правила приемки в новостройках изменились в пользу дольщика: односторонний акт со стороны застройщика больше не работает, а при обнаружении дефектов можно сразу требовать деньги или снижения цены, а не ждать 60 дней “на исправление” .
Если вы сейчас на приемке — не подписывайте акт «на доверии». Привлекайте независимого специалиста (теперь его можно согласовать с застройщиком) и фиксируйте каждый недочет. Это не про недоверие, это про то, что ремонт за свой счет в Москве стоит как хороший автомобиль.
Я год говорил клиентам: “Подождите, ставка упадет, купите дешевле”. За это время квадрат в пределах МКАД подорожал на 19%.
Средневзвешенная цена метра на первичном рынке внутри МКАД достигла 895,4 тыс. руб. . Комфорт-класс вырос еще сильнее — на 25%, до 466,2 тыс. руб., причем количество лотов в комфорте сократилось на 44% . Это не про «ипотека дорогая», это про то, что ожидание дешевой ипотеки уже оплачено ростом цены.
Для профи вывод жесткий: стратегия «сидеть на заборе» перестала быть бесплатной. Если клиент готов входить с собственным капиталом или рассрочкой, цена входа сегодня может оказаться ниже, чем через год с «хорошей» ставкой, но с более дорогим метром.
Элитных новостроек вышло рекордно много. Но “много” не значит “дешево”. Разбираем, что реально происходит в делюксе.
К началу октября в Москве стартовало 19 новых элитных проектов — пятилетний рекорд. Предложение в делюкс-сегменте выросло на 18% за год, до 3,7 тыс. лотов . Средневзвешенная цена предложения при этом превысила 2,3 млн руб. за метр (+6% год к году) . Пентхаусы делюкс-класса в среднем стоят 5,1 млн руб. за метр .
Парадокс: предложение растет, а цена не падает. Причина — не объем, а качество и локация. Новые проекты выходят сразу с прайсом выше 900 тыс. руб. за метр на старте , и они не конкурируют с массовым сегментом. Для инвестора это означает: в премиуме «скидка за объем» не работает. Работает только разбор конкретного проекта и понимание, кто в нем будет жить.
Я хочу квартиру “под ключ”, а мне предлагают бетон. Почему застройщики разлюбили отделку?
Если коротко: рынок развернулся. Доля квартир без отделки в старой Москве выросла до 60,6%, а предчистовая отделка (white box) сжалась с 22,8% до 14,5% за год . При этом 45% покупателей хотят готовый ремонт, еще 42% — white box. Спрос есть, а предложения все меньше.
Что проверить, если отделка критична:
Срок сдачи корпуса. В проектах на высокой стадии строительства лоты с отделкой уходят быстрее — их просто меньше.
Тип отделки. «Чистовая» и «предчистовая» — разные деньги и разный контроль. White box снимает черновые работы, но финиш вы выбираете сами.
Ипотека. Раньше стоимость отделки можно было «зашить» в тело кредита. Теперь считайте полную стоимость: ремонт + переплата.
Ликвидность. Для сдачи в аренду white box часто выгоднее: вы не платите за вкусы застройщика, но и не начинаете с нуля.
Ценовая стагнация: прайсы стоят, но условия сделки меняются
Слабый спрос и дорогая ипотека (средняя ставка по новостройкам — 18,73%) толкают рынок к стагнации. Застройщики не снижают прайс-листы из-за проектного финансирования, но конкурируют рассрочками, субсидированными ставками и бонусами. Номинальная цена метра уходит на второй план. Для покупателя это означает: смотреть не на скидку в рекламе, а на ежемесячный платёж и полную стоимость владения.
С 1 октября “семейная ипотека под 6%” в Москве больше не существует. Но это не значит, что льгот нет. Просто теперь ставка зависит от того, сколько у вас детей.
Новая шкала для Москвы и Петербурга (с областями): один ребенок — 12%, двое — 8%, трое — 6%, четверо — 4%, пятеро и больше — 2% . Лимит кредита, на который субсидируется ставка, тоже привязан к детям: 12 млн на одного, 15 млн на двоих, 18 млн на троих .
Важный нюанс: право на льготу есть у семьи с ребенком до семи лет или с ребенком-инвалидом. Если младшему уже больше семи, семья выпадает из программы (кроме случая с ребенком-инвалидом) . Государство субсидирует ставку не дольше 15 лет, но кредит можно взять и дольше — после этого срока ставка вырастет .
Цена метра в старой Москве +19% за год. Но не во всех округах одинаково. Вот где массовый сегмент разогнался сильнее всего.
По итогам третьего квартала средняя цена квадрата в массовых новостройках старой Москвы — 438,6 тыс. руб. (+3% за квартал, +19% год к году) . Но если смотреть по округам, картина пестрая:
СВАО — +11% за квартал, до 476 тыс. руб. Лидер роста.
ЗелАО — +8%, до 357 тыс. руб.
САО — +7%, до 475 тыс. руб.
СЗАО — +7%, до 400 тыс. руб.
ВАО — +4%, до 440 тыс. руб.
А вот в ЮЗАО цена, наоборот, снизилась на 4%, до 329 тыс. руб. — единственный округ с отрицательной динамикой за квартал . Для профи это сигнал: «средняя по Москве» больше не работает в презентациях. Клиенту нужно показывать конкретный округ, а не город.
