Шиферсон | Канал Ш.И.З.А.

На волне бесконечного позитива в новостной ленте, покажу вам одно фото.

Довженко. 14 этаж. Закат.

#довженко12@ss_shiza

Мой канал в МАХ

"ЦБ сопроводил в своем телеграм-канале сообщение о сохранении ключевой ставки на уровне 14% эмодзи котенка с мечом."

И вот мне интересно: кого же этот котёнок защищает?

Давайте посмотрим, что происходит на девелоперском рынке. Мы ведь постоянно обсуждаем, когда ЦБ снизит ставку ещё на 0,5–1%, как это повлияет на цены квартир, спрос и строительную отрасль в целом.

Но сначала немного цифр.

▪️ На Московской бирже обращается 101 выпуск облигаций 24 компаний сектора строительства и недвижимости общим объёмом около 391 млрд рублей.

▪️ Медианная доходность облигаций сектора — 23,8% годовых — Почти на 10 процентных пунктов выше ключевой ставки!

Медианную доходность по отдельным девелоперам посмотрите в табличке.

Важное уточнение: это рыночная доходность обращающихся облигаций, а не фактические ставки по кредитам девелоперов.

И вот теперь давайте обсуждать, насколько снижение ключевой ставки на 0,5–1 процентный пункт способно изменить ситуацию в отрасли.

Конечно, ключевая ставка влияет и на ипотеку, и на финансирование строительства. Но когда рынок оценивает долг многих девелоперов под 20–30% годовых и выше, одного небольшого снижения ставки явно недостаточно.

При этом от застройщиков ждут снижения цен на квартиры. А они одновременно сталкиваются с дорогими деньгами, растущими издержками и ограниченным спросом.

Так что вопрос не только в том, когда ЦБ снизит ставку, а когда стоимость денег для девелоперов действительно начнёт снижаться.

Котёнок, конечно, милый. Но цифры пока не очень. 😺

#заметки@ss_shiza

Мой канал в МАХ

Инженерам ПТО, вам на заметку!

Листал Нельзяграмм и наткнулся на интересный гайд: «5 проверок в Claude, которые находят деньги в строительном бизнесе».

Не всё там так просто, как нарисовано на красивых слайдах, но идея мне понравилась.

Автор предлагает использовать нейросеть для пяти вполне земных задач:

▪️ Сверка сметы с проектной документацией — поиск расхождений в объёмах.

▪️ Анализ закупок — что закупили лишнего, а чего не хватает по проекту.

▪️ План-факт бюджета — где возник перерасход по статьям.

▪️ Прогноз кассовых разрывов — когда и сколько денег не хватит.

▪️ Гарантийные удержания — какие суммы и когда должны вернуть заказчики.


Что мне здесь особенно нравится?

Это задачи не для IT-департамента, а для обычных инженеров, сметчиков, экономистов и специалистов по снабжению.

Не нужно быть программистом, чтобы начать использовать ИИ для анализа документов и таблиц.

Конечно, не стоит рассчитывать, что нейросеть безошибочно пересчитает весь проект по чертежам. Она может ошибаться, поэтому результаты нужно проверять. А корпоративные документы загружать только с разрешения компании.

Но если сегодня специалист тратит несколько часов на сверку двух спецификаций, почему бы не попробовать сократить эту работу?

Мне кажется, самая большая недооценённая возможность ИИ сегодня — не в замене профессий, а в устранении рутины внутри каждой из них.

Прикрепляю гайд. Попробуйте на одном небольшом разделе с разрешёнными для загрузки данными.

И очень интересно услышать от инженеров ПТО: кто уже использует нейросети в ежедневной работе и что реально удалось ускорить?

#нейросети@ss_shiza

Мой канал в МАХ

Когда за бизнесом стоит настоящий профессионал

Примерно 9 лет назад я познакомился с руководителем закупок нефтеперерабатывающего завода «Роснефти» в Рязани. По совместительству он оказался моим одногруппником на EMBA-21 в Сколково.
На фотографии мы как раз пьём игристое на выпускном. Тогда никто из нас не подозревал, что спустя годы я буду писать пост про медицину))

Помните Родиона Ступина? Я делал пост недавно.

И вот две истории, которые заставили меня написать этот пост.

История первая. Чекап в 40 лет.

Весной Родион мне звонит:
«Серёг, у нас открывается новый чекап-центр. Иди тестовым клиентом, пройди обследование и расскажешь, что не так».
А мне как раз исполнилось 40 лет. И, признаюсь честно, за всю жизнь я ни разу не проходил полноценный чекап.
Думаю, ну что ж, пора начинать.

Результат — 4 часа, за которые я прошёл комплексное обследование организма.

Но уйти просто так я, конечно, не мог. Профессиональная деформация девелопера. Если вижу недочёты в продукте или сервисе, молчать не умею))
Навёл немного шороху, оставил замечания и предложения.
В итоге центр благополучно открылся, мои замечания учли, а я решил, что в следующем году вернусь снова.


История вторая. Детская медицина.

Пару недель назад одному маленькому ребёнку понадобилось медицинское вмешательство. Вопрос деликатный, требующий особого внимания.

И тут я испытал два настоящих шок-контента.

▪️ Первый — сдача крови.

Приходим с ребёнком в процедурный кабинет, а ему надевают VR-очки со «Смешариками».
Ребёнок рассматривает мультяшных героев, которые буквально перемещаются по кабинету, пока медперсонал занимается своей работой.
Гениально простое решение. Вместо страха и слёз — увлекательная игра.

▪️ Второй — подход к лечению.

Мы обращались в разные московские клиники. И только в «Будь Здоров» нам предложили рабочий вариант.
Не мучить маленького ребёнка несколькими неприятными процедурами, а рассмотреть возможность провести всё необходимое под наркозом — по аналогии с тем, как это делают в детской стоматологии.
То есть подумать не только о том, что нужно сделать с медицинской точки зрения, но и как сделать это максимально бережно для ребёнка.

Именно такой подход я называю настоящим сервисом.

А теперь к выводам, господа.
Я регулярно хожу на лекции Родиона. Последний раз слушал его в мае и даже делал пост с заметками.
И всем, кто занимается управлением бизнесом, очень рекомендую хотя бы раз его послушать.
Он прекрасно объясняет, что такое операционная эффективность, системное управление, работа с командой и продуктом.
Но одно дело — слушать человека на сцене.

И совсем другое — увидеть результаты его управленческого подхода в реальной жизни. Причём на себе и своей семье.
Вот тогда понимаешь, что перед тобой не просто хороший спикер, а настоящий профессионал с большой буквы.

Этот пост не реклама. Это моё искреннее уважение к человеку, который умеет не только рассказывать про управление, но и делать.

А всей команде «Будь Здоров» отдельное спасибо. За отношение, внимание к деталям и желание делать свою работу действительно хорошо.

Вы красавцы!

#лайфстайл@ss_shiza

Мой канал в МАХ