О такой цели властей на коллегии Росреестра сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин. По итогам 2025-го показатель достиг 920 трлн руб., однако на пути к круглой цифре отмечены сбои — у 30 регионов РФ капитализация даже снизилась. Эксперты полагают, что достижение цели возможно при росте эффективности процесса вовлечения земельных участков в оборот и системной работе по повышению их градостроительного потенциала.
Логично, что регионы стремятся отчитаться о росте кадастровой стоимости. При этом надо еще постараться не создать социальный взрыв и разрушить бизнес. Земли лесного фонда прекрасно подходят для этой цели: в отчетах - рост, а налоговая нагрузка остается посильной.
Это наши гипотезы. Очень может быть, что третья – из разряда юмора. Какая из них работает, зависит от региона, и проверять их нужно по конкретным отчетам об оценке.
Почему нельзя верить средним
В тех отчетах о ГКО, где не приведены средневзвешенные по площади значения, для анализа мы использовали средние арифметические по муниципальным образованиям. В нескольких регионах-рекордсменах средние арифметические в разы выше медиан. По рекреации среднее +172% против медианы +19%. По сельхозземлям среднее +456%, медиана +36%. Для оценки и оспаривания стоимости важна именно медиана и разброс, а не «средняя по региону».
Главная мысль
Кадастровая стоимость земли растет неравномерно. Там, где оценку проводят часто, она меняется плавно и предсказуемо. Там, где реже, стоимость «догоняет рынок» рывком. Поэтому смотрите не на средний показатель по региону, а на свой вид использования и свою группу, и сравнивайте с соседями по группе.
Если кадастровая стоимость вашего участка выросла заметно сильнее медианы по его группе, это повод проверить расчет и, при необходимости, подготовиться к оспариванию.
Методика. Источник данных — отчеты о кадастровой оценке земельных участков, размещенные регионами на портале НСПД. Выборка: 29 регионов, 14 групп видов использования земель. Показатель — изменение УПКС к предыдущей оценке. Для сравнения групп использована медиана по регионам. Данные носят аналитический характер и не заменяют оценку конкретного участка.
По мере накопления информации мы будем публиковать результаты исследований по всем остальным регионам.
#кадастроваястоимость #налоги #предпринимательство #земля
Логично, что регионы стремятся отчитаться о росте кадастровой стоимости. При этом надо еще постараться не создать социальный взрыв и разрушить бизнес. Земли лесного фонда прекрасно подходят для этой цели: в отчетах - рост, а налоговая нагрузка остается посильной.
Это наши гипотезы. Очень может быть, что третья – из разряда юмора. Какая из них работает, зависит от региона, и проверять их нужно по конкретным отчетам об оценке.
Почему нельзя верить средним
В тех отчетах о ГКО, где не приведены средневзвешенные по площади значения, для анализа мы использовали средние арифметические по муниципальным образованиям. В нескольких регионах-рекордсменах средние арифметические в разы выше медиан. По рекреации среднее +172% против медианы +19%. По сельхозземлям среднее +456%, медиана +36%. Для оценки и оспаривания стоимости важна именно медиана и разброс, а не «средняя по региону».
Главная мысль
Кадастровая стоимость земли растет неравномерно. Там, где оценку проводят часто, она меняется плавно и предсказуемо. Там, где реже, стоимость «догоняет рынок» рывком. Поэтому смотрите не на средний показатель по региону, а на свой вид использования и свою группу, и сравнивайте с соседями по группе.
Если кадастровая стоимость вашего участка выросла заметно сильнее медианы по его группе, это повод проверить расчет и, при необходимости, подготовиться к оспариванию.
Методика. Источник данных — отчеты о кадастровой оценке земельных участков, размещенные регионами на портале НСПД. Выборка: 29 регионов, 14 групп видов использования земель. Показатель — изменение УПКС к предыдущей оценке. Для сравнения групп использована медиана по регионам. Данные носят аналитический характер и не заменяют оценку конкретного участка.
По мере накопления информации мы будем публиковать результаты исследований по всем остальным регионам.
#кадастроваястоимость #налоги #предпринимательство #земля
Просмотры: 4