Тренд Новостройки

🌊 Приморский район Петербурга: где покупать квартиру, чтобы потом не пожалеть

Приморский — один из самых больших районов Петербурга. Но жизнь здесь в разных частях совсем разная. Сохраните шпаргалку, она пригодится, когда начнёте смотреть квартиры:

Беговая, Лахта, парк 300-летия

➕ Финский залив и парк в шаговой доступности, рядом Лахта Центр, метро «Беговая», быстрый выезд на ЗСД.
➖ Цены выше, у залива ветрено. В дни матчей и концертов на стадионе рядом много людей и машин.

Кому подходит:

→ тем, кто бегает, катается на велосипеде или сапе и не хочет ехать до природы на машине
→ тем, кто часто ездит на машине: в аэропорт, за город, в другие районы по ЗСД
→ паре или семье с маленьким ребёнком, которым важны прогулки у воды
→ тем, кто работает в Лахта Центре или рядом

Комендантский проспект и Пионерская

➕ Метро, торговые центры, школы, сады, поликлиники, всё давно работает.
➖ Новых домов мало, застройка плотная, в час пик пробки.

Кому подходит:

→ семье со школьником: школа, секции и кружки рядом, ребёнок ходит сам
→ тем, кто каждый день ездит в центр на метро
→ старшему поколению, которому нужны рядом поликлиника и магазины
→ тем, кто хочет переехать и сразу жить, а не ждать, пока достроят район

Каменка и Юнтолово

➕ Современные дворы, новые школы и сады, рядом заказник «Юнтоловский».
➖ Метро пока строится: по последним новостям, станцию «Каменка» откроют примерно в 2029 году. До этого добираться до метро на автобусе или машине.

Кому подходит:

→ молодой семье, которой нужна лишняя комната для детской или кабинета
→ тем, кто работает из дома или ездит на машине
→ тем, кто покупает «на вырост»: когда откроют метро, район станет удобнее
→ тем, кто хочет купить первую квартиру в новом доме и уложиться в бюджет

Пока не знаете, что вам ближе?

Напишите нам в в бот-менеджер, и эксперты Тренд Новостройки бесплатно подготовят подборку ЖК под ваш бюджет и образ жизни 💜

⏳ Как досрочно закрыть ипотеку?

Ипотека не обязана тянуться весь срок по договору. Эти несколько простых шагов сократят её на годы и позволят вам сэкономить миллионы рублей:

1️⃣ Получите налоговый вычет и отправьте его в ипотеку

Государство возвращает 13% от расходов на жильё:

→ до 260 000 ₽ за саму квартиру
→ до 390 000 ₽ за проценты по ипотеке

Если вы с супругом оба собственники и платите ипотеку, вычет получает каждый. На семью это может быть до 1,3 млн ₽.

Пример: при ипотеке 6 млн ₽ на 30 лет под 6% досрочный платёж 520 000 ₽ через год сокращает срок почти на 6 лет.

Важно: вернут не больше НДФЛ, который вы заплатили. Обычно деньги приходят частями, за несколько лет.

2️⃣ Платите немного больше, чем по графику

Даже +20% к ежемесячному платежу заметно сокращают срок:

→ ипотека под 6% на 30 лет закроется примерно за 20 лет
→ под 10% почти вдвое быстрее, примерно за 16 лет

3️⃣ Рефинансируйте, когда ставки снизятся

Если ставки в банках упали, вашу ипотеку можно перевести в другой банк под меньший процент. Тогда станут меньше и ежемесячный платёж, и общая переплата. Закон не ограничивает, сколько раз это делать.

Считайте расходы на оценку, страховку и переоформление залога. Обычно рефинансирование выгодно, если ставка снижается хотя бы на 1,5-2 пункта.

4️⃣ Используйте материнский капитал

Его можно направить на погашение ипотеки сразу, ждать 3 года не нужно. Многодетным семьям государство платит до 450 000 ₽ на погашение ипотеки, если третий или следующий ребёнок родился с 2019 по 2030 год.

Важно: когда вносите деньги досрочно, выбирайте в заявлении уменьшение срока, а не платежа. Так вы переплатите банку меньше всего.

Сохраните пост, чтобы не потерять, и отправьте тому, кто как раз платит ипотеку 💜

#полезное_ТрендНовостройки

⚡️ Ипотека 10% для всех в сданном доме

Хотите переехать в ближайшее время, а не ждать окончания стройки? Нашли квартиру в готовом доме в Пушкинском районе Петербурга. Причём купить её можно по специальной ипотечной программе без требований семейной ипотеки 😏

Что за ЖК?

Это уже обжитой квартал, где всё нужное рядом: магазины, школа и два детских сада в 10 минутах пешком. Самое приятное — дом сдан! Можно посмотреть квартиру вживую и после покупки приступать к ремонту, не дожидаясь застройщика.

В карточке сделали расчет 3Е-комнатной квартиры с просторной кухней-гостиной для семейных вечеров и двумя отдельными спальнями, чтобы у каждого было своё пространство. Есть гардеробная, где поместятся все вещи, и раздельный санузел.

Как купить?

Ипотека под 10% на первые 15 лет, с платежом 59 898 ₽/мес, а за быстрое решение предусмотрена скидка 100 000 ₽ 🔥

Если хотите подобрать квартиру под свой бюджет и получить бесплатный расчет, переходите в бот-менеджер

Подберем подходящие ЖК, сравним программы рассрочки и бесплатно подготовим каталог квартир под ваши пожелания 💜

⚡️ Однушки за 5,6 млн ₽ БЕЗ первоначального взноса рядом с Петербургом

По специальной программе застройщика и банка можно оформить ипотеку без первоначального взноса. В карточке показали платежи по новым ставкам семейной ипотеки, которые зависят от количества детей ⬆️

Что за ЖК?

Это Всеволожск, но всё нужное для жизни уже рядом: школы, детсады, магазины, поликлиники и спортивные секции. До метро Улица Дыбенко около 30 минут на машине, до ж/д станции Всеволожская 10 минут.

Во дворе появятся прогулочные аллеи, детские и спортивные площадки. А для выходных на природе рядом Ковалёвский лесопарк и Ждановские озёра с пляжами.

Что за квартира?

На 35 м² отдельная кухня, где можно собираться за ужином, и комната 16 м²: хватит места для большой кровати и рабочего уголка. Есть лоджия, а благодаря подчистовой отделке интерьер можно сделать под себя.

Цена — 5 649 000 ₽ 🔥

Мы собрали целый каталог ЖК без первого взноса в Санкт-Петербурге. Забирайте в нашем бот-менеджере 💜

5 бесплатных сервисов, которые стоит открыть ДО покупки квартиры

Собрали полезные инструменты, которые помогут вам проверить не только саму квартиру, но и всё, что с ней связано:

🔑 Публичная кадастровая карта

Нашли ЖК с красивым видом из окна? Проверьте соседние земельные участки: их границы и разрешённое использование. Это поможет заметить участки, на которых потенциально возможна застройка. А вот конкретные планы строительства нужно уточнять отдельно.

🔑 Прозрачный бизнес — проверка застройщика

Здесь можно проверить юридическое лицо, с которым будете заключать договор: действует ли компания, когда зарегистрирована, кто её руководитель и нет ли недостоверных сведений в реестре.

Ищите по ИНН из проектной декларации, а не только по известному названию застройщика.

🔑 Картотека арбитражных дел

Покажет, в каких арбитражных разбирательствах участвовала компания. Введите ИНН и посмотрите, кто предъявлял иски, по каким причинам и чем закончились дела.

Наличие судебных споров само по себе не означает, что застройщик ненадёжный, но разобраться в них точно стоит.

🔑 Дизайн квартиры онлайн — Homestyler

Хотите ещё до покупки представить, как будет выглядеть ваша будущая квартира? Создайте 3D-модель, расставьте мебель, подберите цвета стен, напольные покрытия и декор.

Так можно заранее оценить разные варианты интерьера и понять, сколько пространства останется после расстановки мебели. Есть бесплатный тариф с базовыми инструментами.

🔑 Скрытые акции от застройщиков

В одном месте собраны квартиры со скидками, специальные программы покупки и выгодные предложения в новостройках, чтобы вы могли сравнить и выбрать лучшее для себя.

Сохраняйте подборку, чтобы все полезные ссылки были под рукой 💜

#полезное_ТрендНовостройки