Я и сам продам 👌

📈 Готовьте деньги: эксперты ожидают рост цен на новостройки до 17%

В 2027 году цены на первичном рынке продолжат расти, но насколько именно — вопрос спорный. При этом в отдельных крупных городах цена 1 м² может и вовсе не измениться. Об этом эксперты рассказали Движение.ру.

Кто и сколько прогнозирует:
▪️ ЕРЗ: +5% в среднем по РФ и +10% в Москве и Петербурге. Причина — мало новых проектов.
▪️ «Циан»: +8–10% по стране и +15–17% в Москве (из-за роста доли бизнес-класса).

Жилье точно не подешевеет, заявили в «Этажах». Цены вверх толкают дороговизна стройки и земли, необходимость вкладываться в качество проектов, чтобы они оставались конкурентоспособными, а также инфляция.

👉 Но статистика может врать: рост стоимости в отчетах не всегда означает реальный бум. Девелоперы дают скидки и субсидируют ставки, а дешевые квартиры быстро раскупают. В итоге средняя цена 1 м² в статистике растет просто потому, что остались только дорогие лоты, даже если спрос слабый.

Движение.ру в MAКС

⚖️ Одна квартира — два мнения. Как не разругаться на просмотре

Вы приходите на просмотр вместе. И вроде квартира хорошая. Но тут выясняется, что одному важна кухня, второму вид из окна, а третий вообще хочет «как у мамы»

Поиск жилья редко обходится без споров. Вот алгоритм от наших экспертов, который поможет найти компромисс и сохранить нервы

🔴 Разделите желания на «критично» и «мечты»

Пусть каждый напишет список из 10 пунктов. Затем обменяйтесь списками и вычеркните по 5 пунктов, с которыми вы готовы смириться. Останется ядро потребностей

🔴 Введите систему приоритетов

Распределите 100 баллов между критериями. Локация, площадь, ремонт, цена, инфраструктура. Вы удивитесь, как быстро выяснится, что «мраморный пол в ванной» проигрывает «школе в шаговой доступности»

🔴 Используйте метод «Примерка ролей»

Один выбирает идеальную кухню, второй спальню и гостиную. Каждый становится директором своей зоны и несет ответственность за комфорт в ней. Это снижает градус спора о каждом сантиметре

🔴 Подключите свежий взгляд со стороны

Мы знаем рынок и можем показать вам варианты, которые вы оба не рассматривали, но которые объективно лучше. Свежий взгляд со стороны бесценен

Помните, что победитель в споре про квартиру проигрывает в комфорте совместной жизни. Ищите компромисс вместе с «Этажами»

🔔 Подписаться на нас

50 тысяч задатка — и три недели квартира ждёт покупателя. А если он передумает?

Продолжаем нашу рубрику "Я и сам продам" и сегодня поговорим о задатке.

Представим ситуацию...
— Мне всё нравится. Давайте выйдем на сделку через три недели, чтобы спокойно подготовить документы. Оставлю 50 тысяч. Ну мы же взрослые люди, договорились!
Продавец доволен. Покупатель найден, можно выдохнуть.
Объявление снимается. Другим покупателям отказывают. Продавец присматривает встречную квартиру, а возможно, уже и сам вносит деньги, чтобы её забронировать.

Проходит три недели. Звонок:
— Извините, у меня планы поменялись. Давайте я заберу свои деньги.

А что на самом деле за этой ситуацией?
Покупатель три недели просто придерживал для себя интересную квартиру как запасной вариант, пока выбирал что-то более подходящее. А продавец потерял время и, возможно, упустил море возможностей для себя лично.
Если деньги были оформлены как аванс, вернуть их, как правило, придётся. А если стороны лишь назвали платёж задатком, но не закрепили это письменно и однозначно, деньги тоже могут быть признаны авансом.
Получается, покупатель получил возможность передумать, а продавец — расходы, потерянное время и сорванные планы.
Обидно? Ещё как. И такое случается очень часто.

🛡 Как продавцу себя защитить?

✔️ Не существует обязательного задатка в 50 или 100 тысяч рублей.
Размер задатка стороны определяют сами. Закон не устанавливает для сделок с недвижимостью единой суммы.
Если квартира стоит 12 млн ₽, а до сделки ещё три недели, сумма в 50 тысяч может оказаться слишком маленькой для продавца — особенно если он сам планирует встречную покупку.
В такой ситуации можно обсуждать и 200, и 300 тысяч рублей. Важно соотнести сумму со стоимостью сделки, сроком ожидания и обязательствами сторон.

❗️Но помните: задаток защищает обе стороны. Если за неисполнение сделки отвечает продавец, он, как правило, обязан вернуть двойную сумму задатка. Поэтому соглашаться нужно на те условия, последствия которых вы понимаете.

✔️ Проверяйте, что именно вы подписываете.
Аванс, задаток и «бронирование» — не одно и то же.

🚩 Аванс — это предварительная оплата. Сам по себе он не даёт продавцу права оставить деньги у себя только потому, что покупатель передумал.

🚩 Задаток — способ обеспечить исполнение обязательств. Если соглашение оформлено правильно и за срыв сделки отвечает покупатель, задаток остаётся у продавца.

☝️Важно читать условия документа: что обязан сделать покупатель, что обязан сделать продавец и что произойдёт при отказе от сделки.
Поэтому недостаточно получить перевод и написать в расписке слово «задаток». Необходимо письменно и ясно оформить договорённости.

✔️ Покупатель не хочет оставлять больше 100 тысяч? Не спешите делать выводы, но задайте вопросы.
Сам по себе отказ внести большую сумму не означает, что у человека нет денег. Возможно, значительная часть средств находится на вкладе, а покупка планируется с ипотекой.

Но вам важно понимать, насколько покупатель готов к сделке.
Есть ли одобрение ипотеки? Подготовлены ли собственные средства? Почему нужен именно такой срок? Что должно произойти за эти три недели? Что будет, если банк откажет или покупатель изменит решение?

Например, покупатель просит снять объявление на месяц, но ипотека ещё не одобрена и существенную сумму вносить не готов. Для продавца это один уровень риска.
Другой покупатель уже располагает деньгами, документы готовы, а три недели нужны только для согласования удобной даты сделки. Это совершенно другая ситуация.

❗️Сумма — не единственный критерий. Важны ещё готовность покупателя, срок и чёткие обязательства.

И главный момент: если вы сами планируете купить другую квартиру, риск становится ещё выше. Вы можете не только потерять время, но и нарушить собственные договорённости по встречной сделке.

Поэтому мой совет простой: не снимайте квартиру с продажи на основании одного обещания. Сначала согласуйте срок, сумму, обязательства и последствия отказа — и только потом считайте покупателя действит...

🚨 Продавец обанкротился после сделки. Риски покупателя:

Квартира куплена, право собственности зарегистрировано. Но позже продавца признают банкротом. В некоторых случаях сделку могут оспорить, а покупатель рискует потерять недвижимость

‼️ Основные риски:
➖ Оспаривание сделки. Если она совершена в течение 3 лет до принятия заявления о банкротстве — при наличии законных оснований
➖ Потеря квартиры. Если суд признает сделку недействительной
➖ Потеря денег. При заниженной цене в ДКП вернуть всю фактически уплаченную сумму будет сложнее
➖ Признание сделки недействительной. Если продавец находился в процедуре банкротства и реализация имущества не была завершена, продажа возможна только с письменного согласия арбитражного управляющего
➖Оспаривание цепочки сделок. Если одна из предыдущих сделок будет признана недействительной

🔍 Что проверить риэлтору?
➖ ЕФРСБ и Федресурс — наличие дела о банкротстве и его стадию
➖ ФССП — исполнительные производства и долги продавца
➖ Сайты судов общей юрисдикции — споры с банками и кредиторами, споры по делам о банкротстве
➖ ДКП и расчёты — реальную стоимость недвижимости и заключение об оценке

⚠️ Главное: проверка продавца — обязательный этап безопасной сделки. Регистрация права собственности не исключает риска последующего оспаривания

🔥 Сохраните пост, чтобы использовать этот чек-лист при проверке объекта

Право|Недвижимость в MAX 📲

Право|Недвижимость во ВКонтакте 💙

#pravoetagi

Застройщик продаёт уже не только квартиру, но и способ её купить

Скидка 500 тысяч. Ипотека под 6%. Рассрочка на два года. Трейд-ин старой квартиры.
Что выгоднее❓

Застройщики всё чаще предлагают несколько способов покупки даже в рамках одного жилого комплекса. И здесь есть нюанс: одинаковая цена в рекламе ещё не означает одинаковую стоимость сделки.
Разберёмся...

Вариант № 1. Скидка на квартиру
Застройщик снижает цену на 500 тысяч. При покупке в ипотеку вы берёте кредит на меньшую сумму — и экономия понятна.

Вариант № 2. Субсидированная ставка
Цена остаётся прежней, зато ежемесячный платёж может быть значительно ниже.
Но сравнивать только эти цифры нельзя. Нужно выяснить, на весь ли срок действует сниженная ставка, есть ли дополнительные платежи и не заложена ли стоимость программы в цену квартиры. Если льготная ставка действует ограниченное время, нужно заранее рассчитать платежи после её окончания.

А если предлагают рассрочку?
Тогда важно понимать не только сумму первого взноса, но и размер финального платежа. Например, 20% сейчас и 80% через два года выглядят привлекательно, пока у вас есть реалистичный план, где взять оставшиеся деньги. Рассчитывать исключительно на то, что банк потом обязательно одобрит ипотеку, рискованно.

А если предлагают трейд-ин?
Здесь сравниваем не только цену новой квартиры, но и то, за сколько зачтут вашу нынешнюю. Возможно, вы выиграете во времени и удобстве, но уступите в цене старого жилья. Это нужно сопоставить с затратами и рисками самостоятельной продажи.

Что в итоге?
Я бы сравнивал предложения по пяти пунктам:
— реальная цена квартиры с учётом всех скидок и условий;
— первоначальный взнос и все дополнительные расходы;
— ежемесячные платежи и полная стоимость кредита;
— крупные будущие платежи и риски изменения условий;
— стоимость и сроки продажи прежней квартиры, если она участвует в сделке.
И только после этого выбирал бы способ покупки.

Сравнивая условия покупки главная задача — не найти самую красивую цифру в рекламном предложении, а разобраться, какой вариант действительно выгоднее конкретной семье. С учётом бюджета, планов и того, насколько комфортно будет жить с принятыми финансовыми обязательствами.

✨ Планируете покупку в новостройке? Напишите мне — сравним варианты по полной экономике сделки, а не только по скидке или ставке.

⚡️ За рекомендации я плачу премии.

⭐️ ОТЗЫВЫ О МОЕЙ РАБОТЕ

#Этажи #ЯИСамПродам #НедвижимостьСПб #Новостройки #Ипотека