Как получить максимальную скидку на новостройку и при этом воспользоваться рассрочкой?
🤔
Помните, я недавно рассказывала про новый жилой квартал «Текстура» от Брусники?
Так вот, при работе с этим проектом для одного из моих клиентов передо мной встала интересная задача.
Клиент — инвестор. И ему хотелось всё и сразу: квартиру в «Текстуре», рассрочку и максимально возможную скидку.
А тут есть нюанс! У Брусники стоимость квартиры зависит от выбранного способа оплаты. Например, на старте продаж действовали следующие скидки:
— 100% оплата собственными средствами — скидка 16%.
— Рассрочка — скидка от 2% до 6%.
— Ипотека с субсидированной ставкой — скидка от 3% до 9%.
Разница, согласитесь, существенная. Особенно когда речь идёт о квартире стоимостью в несколько десятков миллионов рублей.
И вот, пока мы рассматривали разные сценарии покупки и считали их экономику, обнаружился очень интересный инструмент — программа «Обмен». Я знала о ее существовании, но не знала какую выгода она может давать.
Хочу поделиться с вами этим своим открытием 🙂
Как это работает?Если у вас есть квартира на вторичном рынке, застройщик может предложить её выкупить. Полученные средства направляются на оплату новой квартиры, а оставшуюся сумму можно внести любым удобным способом (собственными средствами, рассрочка, ипотека), в том числе в рассрочку.
А теперь самое интересное!
При покупке квартиры с использованием программы «Обмен» Брусника предоставляет цену, действующую при 100% оплате, а значит максимально возможную скидку 16%, даже если оставшаяся часть стоимости квартиры оплачивается в рассрочку!
Получается, что два условия, которые поначалу казались несовместимыми, вполне можно объединить.
❗️Конечно, не всё так просто. Есть нюансы❗️
Самый существенный — цена, по которой застройщик готов выкупить имеющуюся квартиру.
Ведь если при самостоятельной продаже на вторичном рынке за неё можно получить значительно больше, то выгода от скидки на новостройку может оказаться мнимой.
На мой взгляд, такая схема особенно заслуживает внимания, когда имеющаяся квартира не ликвидна и продать её быстро по хорошей цене непросто. Конечно, при условии, что застройщик готов её выкупить на приемлемых условиях.
Поэтому здесь обязательно нужно считать и сравнивать разные сценарии.
И вот к чему я это все рассказываю. Программа «Обмен» — действительно интересный инструмент. И существует она далеко не только у Брусники.Причём у разных застройщиков отличаются и условия обмена, и способы оценки вашей недвижимости, и скидки, и возможности дальнейшей оплаты.
Поэтому при покупке новостройки я всегда советую изучать все доступные варианты, даже если на первый взгляд кажется, что подходящего решения нет.
Возможно, интересная и выгодная возможность уже существует. Просто вы пока о ней не знаете😌
💬Мой канал в Telegram I 💬Мой канал в MAX | 💙Группа ВКонтакте
