Новостройки СПб | Елена Кокорина

Петербуржцы стали покупать больше квартир на вторичном рынке: что это значит для покупателя новостройки в Санкт-Петербурге

Вторичный рынок Петербурга оживился: за 9 месяцев 2026 года зарегистрировано 74 259 переходов прав на жильё — на 8% больше, чем годом ранее. Ипотечных сделок стало больше на 16%.

Для покупателя новостройки это значит: продать старую квартиру теперь можно быстрее. Появляется первый взнос, а с ним и шанс на одобрение ипотеки.

Но ликвидных квартир на вторичке меньше на 10–25%, продавцы держат цены. Если планируете обмен — не затягивайте с оценкой своей недвижимости и документами.

Подберу новостройку под ваш бюджет и помогу выстроить сделку так, чтобы продажа и покупка не разошлись по срокам.

Читайте статью целиком — тут.

Telegram · Дзен · ВКонтакте · Все статьи

Расписка о получении денежных средств: как составить правильно

Передали кому-то наличные за квартиру или услуги — нужна расписка. Без неё доказать факт оплаты почти невозможно, даже если есть переписка и свидетели.

Пишет расписку тот, кто получает деньги. Обязательно: дата, полные паспортные данные обеих сторон, сумма цифрами и прописью, основание — за что именно переданы деньги — и подпись получателя.

При покупке новостройки в Петербурге наличные обычно не участвуют: оплата идёт через банк. Но если бронируете квартиру до ДДУ или платите аванс за подбор — оформляйте расписку. Студии в городе стоят от 3 млн рублей, рисковать такими суммами без документа не стоит.

Сомневаетесь, как оформить передачу денег в вашей сделке — проконсультируйтесь до того, как отдадите наличные.

Читайте статью целиком — тут.

Telegram · Дзен · ВКонтакте · Все статьи

Благоустройство набережной реки Смоленки завершат в ноябре 2026 года

Набережную Смоленки на Васильевском острове обещают доделать в ноябре. Мощение — до 25 октября, скамейки и фонари — до 1 ноября.

Для покупателя новостройки в СПб это не просто новость из ленты. Обновлённый участок от Наличного до Уральского моста — готовое место для прогулок сразу у дома. Не придётся ехать до парка.

Если смотрите квартиру на Василеостровской или Приморской — запишите набережную в плюсы локации. Студии здесь от 3 млн, однокомнатные от 5 млн.

Проверить, какая ипотека подойдёт под ваш доход, можно на консультации.

Читайте статью целиком — тут.

Telegram · Дзен · ВКонтакте · Все статьи

Неустойка по ДДУ при задержке сдачи новостройки в Санкт-Петербурге: как рассчитать и получить

Задержали сдачу новостройки — застройщик должен неустойку. Право на неё возникает на следующий день после даты передачи квартиры по ДДУ.

Сумма считается так: цена квартиры × дни просрочки × 1/150 × ключевая ставка ЦБ на день фактической передачи. Обычно это десятки или сотни тысяч рублей.

Сначала пишите претензию застройщику — ответить обязаны за 10 дней. Отказали или молчат — идёте в суд. Там можно взыскать неустойку, моральный вред и штраф 50% за отказ платить добровольно.

Если выбираете квартиру, проверьте срок в ДДУ: иногда застройщик ставит дату с запасом, и неустойка не возникнет. На консультации разберу договор и риски конкретного ЖК.

Читайте статью целиком — тут.

Telegram · Дзен · ВКонтакте · Все статьи

Что выгоднее при досрочном погашении ипотеки в Санкт-Петербурге: уменьшить срок или платёж

Досрочно гасить ипотеку в Петербурге можно уже со второго дня после выдачи кредита. Банк предложит выбрать: сократить срок или уменьшить платёж. Разница в переплате — десятки тысяч рублей, но универсального ответа нет.

Если цель — меньше переплатить и доход стабилен, сокращайте срок: при кредите 5–7 млн рублей каждый дополнительный год — это сотни тысяч рублей процентов. Но платёж останется прежним или вырастет.

Если важнее гибкость — уменьшайте платёж. Станет легче с бюджетом, но переплата будет выше, потому что долг сохранится дольше.

Посчитайте оба сценария в калькуляторе банка с вашими цифрами. Сомневаетесь — напишите, помогу разобраться.

Читайте статью целиком — тут.

Telegram · Дзен · ВКонтакте · Все статьи

Средняя площадь квартир в новостройках Санкт-Петербурга снизилась до 43 «квадратов»

Средняя площадь квартир в новостройках Петербурга — 43 м². За пять лет она снизилась на 6 м²: из экспозиции уходят крошечные студии, но их место занимают однокомнатные форматы до 35 м². И это около 44% всего предложения.

Для покупателя это значит: если вы ищете квартиру, смотрите планировку, а не название. Студия 24 м² и однушка 30 м² — разные сценарии жизни. Типичный лот сейчас — компактная однушка или небольшая двушка.

Цены стартуют от 3 млн за студию, от 5 млн — за однушку, от 6 млн — за двушку. Банки неохотно кредитуют студии меньше 25 м², поэтому проверяйте условия заранее.

Если не уверены, какой метраж вам нужен, приходите на консультацию: подберём варианты под ваш запрос и бюджет.

Читайте статью целиком — тут.

Telegram · Дзен · ВКонтакте · Все статьи

Один эксперт предупредил о возможном обвале апарт-отелей в Петербурге, другие не согласны

В Петербурге уже 70 сервисных апарт-отелей на 35 тысяч юнитов, ещё 13 строятся. Один эксперт говорит о возможном обвале: в первом полугодии 2026 продажи апартаментов на первичке упали на 12%, снижаются загрузка и доходность.

Для покупателя квартиры это скорее плюс: часть инвесторов может уйти из апартаментов в жильё, и конкуренция за хорошие лоты станет ниже.

Но ждать обвала цен на квартиры не стоит — в Петербурге они растут: новостройки за год подорожали на 21,7%. Студия сейчас около 7 млн, однушка — около 10 млн.

Если выбираете между апартаментами и квартирой, главное — цель. Для жилья берите квартиру: на апартаменты нет льготной ипотеки и жилищных гарантий. Как инвестицию апартаменты просчитывайте особенно тщательно, с учётом снижения загрузки.

Читайте статью целиком — тут.

Telegram · Дзен · ВКонтакте · Все статьи

Соцнайм при расселении в Санкт-Петербурге: деньги вместо жилья — что меняется для покупателей новостроек

В Петербурге обсуждают замену социального жилья денежной компенсацией при расселении. Пока это проект, но если он заработает, часть очередников получит деньги и выйдет на рынок. Скорее всего, им будут нужны студии и однушки в спальных районах.

Для покупателей это значит, что конкуренция за ликвидные варианты в массовом сегменте может вырасти. Прямого влияния на цены не жду, но хорошие планировки могут разбирать быстрее. Если уже присматриваете квартиру, затягивать не стоит.

Присмотритесь к Приморскому, Невскому и Выборгскому районам — там много новых проектов, и конкуренция между застройщиками сдерживает цены. Если бюджет ограничен, можно рассмотреть рассрочку от застройщика или семейную ипотеку.

Пока новость только обсуждается, но рынок реагирует на такие вещи заранее. Если планируете покупку, приходите на консультацию — подберу варианты под ваш бюджет и помогу оформить сделку без спешки.

Читайте статью целиком — тут.

Telegram · Дзен · ВКонтакте · Все статьи

Налоговый вычет за покупку жилья предлагают увеличить до 8 млн ₽ — что это значит для покупателей новостроек в Санкт-Петербурге

В Госдуме предложили поднять лимит для имущественного вычета при покупке жилья с 2 до 8 млн ₽.

Сейчас вернуть можно максимум 260 тыс. ₽. Если инициативу примут, возврат вырастет до 1,04 млн ₽.

Для Петербурга это давно назрело: типичная однушка стоит около 10 млн, а лимит покрывает лишь 2 млн. Правда, законопроект пока не принят.

Ждать поправок не советую — вычет по действующим правилам можно оформить уже сейчас. Если выбираете квартиру, помогу с расчётами и документами.

Читайте статью целиком — тут.

Telegram · Дзен · ВКонтакте · Все статьи

Семейная ипотека в Петербурге: какой доход нужен после 1 октября

С 1 октября семейная ипотека в Петербурге считается по-новому: ставка и лимит зависят от числа детей. Чтобы взять максимум, доход нужен от 190 тыс. ₽ в месяц — но у каждого банка свой коридор, иногда до 450 тыс. ₽.

Для покупателя новостройки это значит: перед заявкой пересчитайте бюджет. Ставки теперь от 4% до 12%, а лимиты выросли до 15–18 млн ₽ для семей с двумя и более детьми. Если дохода не хватает, помогут больший первый взнос, созаёмщик или квартира меньшей площади.

Советую сравнить условия 3–4 банков и заранее проверить, какая сумма кредита реально одобряется под ваш доход.

Читайте статью целиком — тут.

Telegram · Дзен · ВКонтакте · Все статьи