Полтора миллиона рублей с квартиры. И нет, это не флиппинг. Но я решил их не зарабатывать. 🤷♂️
🔸️Расскажу историю, которая недавно со мной произошла.
Семь лет назад я помог одному человеку сдать квартиру и он снова обратился ко мне.
— Никита, жильцы съехали. Квартира убитая. Что с ней делать? Хочу, чтобы она приносила доход.
Обсудили ситуацию. Я предложил рассмотреть апартаменты как альтернативу, но в итоге разговор пошёл немного в другую сторону.
Человек говорит:
— Никита, тебя мне рекомендовали как профессионала, специалиста своего дела. Я в продаже квартир, честно говоря, лох. Это его собственные слова, если что. 😂 Поэтому я на тебя полагаюсь. Сам определи цену, сам всё организуй. Сделай как надо.
🔸️Когда тебе так доверяют, это, конечно, приятно. Но вместе с доверием приходит и ответственность.
И вот тут начинается самое интересное.
✔️Смотрю выписку ЕГРН — кадастровая стоимость квартиры 6.04 млн
Проверяю рынок. В соседнем доме аналогичная квартира выставлена за 7,7млн рублей. Звоню агенту, уточняю ситуацию. По его словам, звонки есть, но реальная цена продажи — около 7,5 млн рублей.
Я и сам примерно к такой цифре пришёл.
✔️Получается, рыночная стоимость квартиры — около 7,5 миллиона, а собственник готов продать её по цене не ниже кадастровой.
И тут у меня в голове щёлкнуло.
А ведь я могу купить эту квартиру примерно за 6 миллионов и продать за 7,5 миллиона!
Без ремонта. Без стройки. Без рабочих, закупки материалов и нервных переговоров из серии: «А почему плитка опять не приехала?»
Просто купить и перепродать.
❗️Разница — около 1,5 миллиона рублей.
Полтора миллиона! Согласитесь, сумма весьма привлекательная. Особенно когда её можно заработать практически сразу, не ввязываясь в полноценный флиппинг.
Можно было бы завтра выкупить квартиру у собственника, а потом продать по рыночной цене.
И вот здесь начинается самое важное.
А как бы вы поступили на моём месте?
🔸️С одной стороны, есть возможность заработать полтора миллиона рублей. Причём быстро.
🔸️С другой — человек, который семь лет назад уже имел со мной дело, снова пришёл ко мне. Он прямо говорит: «Я тебе доверяю. Ты профессионал. Сделай всё как положено».
Он не знает рынка так, как знаю его я. Именно поэтому и обратился ко мне.
И я прекрасно понимаю: я могу заработать на этой ситуации, потому что знаю больше него. Но хочу ли я зарабатывать именно так?
Нет.
Я не смогу спокойно спать, понимая, что человек, которому 74 года, доверил мне продажу своей квартиры, а я воспользовался этим доверием ради собственной выгоды.
Поэтому я объяснил ему реальную ситуацию с ценой, предложил выставить квартиру за 7 500 000 рублей и продавать по рынку.
А сам получу свои обычные комиссионные: 2,5% за продажу и 100 000 рублей за покупку другой квартиры с подбором для него.
💶В сумме рассчитываю примерно на 290–300 тысяч рублей за свою работу.
Да, это гораздо меньше полутора миллионов.
Зато мне не придётся потом объяснять самому себе, почему я решил, что чужое доверие — это удобная возможность заработать.
Зачем я вообще рассказываю эту историю?
Я больше десяти лет занимаюсь недвижимостью. Покупаю квартиры под флиппинг, ремонтирую, продаю, работаю с клиентами и инвесторами.
И за это время понял одну простую вещь: в недвижимости можно заработать не только на разнице между покупкой и продажей.
Можно зарабатывать на репутации. На рекомендациях. На том, что люди возвращаются к тебе спустя семь лет и снова доверяют свои деньги и имущество.
А такое доверие стоит гораздо дороже одной удачной сделки.
Для меня важно оставаться человеком. Даже тогда, когда никто не мешает поступить иначе.
А теперь вопрос к вам. Как бы поступили?
P. S. Квартиру можно посмотреть по ссылке 👈👈👈
🔸️Расскажу историю, которая недавно со мной произошла.
Семь лет назад я помог одному человеку сдать квартиру и он снова обратился ко мне.
— Никита, жильцы съехали. Квартира убитая. Что с ней делать? Хочу, чтобы она приносила доход.
Обсудили ситуацию. Я предложил рассмотреть апартаменты как альтернативу, но в итоге разговор пошёл немного в другую сторону.
Человек говорит:
— Никита, тебя мне рекомендовали как профессионала, специалиста своего дела. Я в продаже квартир, честно говоря, лох. Это его собственные слова, если что. 😂 Поэтому я на тебя полагаюсь. Сам определи цену, сам всё организуй. Сделай как надо.
🔸️Когда тебе так доверяют, это, конечно, приятно. Но вместе с доверием приходит и ответственность.
И вот тут начинается самое интересное.
✔️Смотрю выписку ЕГРН — кадастровая стоимость квартиры 6.04 млн
Проверяю рынок. В соседнем доме аналогичная квартира выставлена за 7,7млн рублей. Звоню агенту, уточняю ситуацию. По его словам, звонки есть, но реальная цена продажи — около 7,5 млн рублей.
Я и сам примерно к такой цифре пришёл.
✔️Получается, рыночная стоимость квартиры — около 7,5 миллиона, а собственник готов продать её по цене не ниже кадастровой.
И тут у меня в голове щёлкнуло.
А ведь я могу купить эту квартиру примерно за 6 миллионов и продать за 7,5 миллиона!
Без ремонта. Без стройки. Без рабочих, закупки материалов и нервных переговоров из серии: «А почему плитка опять не приехала?»
Просто купить и перепродать.
❗️Разница — около 1,5 миллиона рублей.
Полтора миллиона! Согласитесь, сумма весьма привлекательная. Особенно когда её можно заработать практически сразу, не ввязываясь в полноценный флиппинг.
Можно было бы завтра выкупить квартиру у собственника, а потом продать по рыночной цене.
И вот здесь начинается самое важное.
А как бы вы поступили на моём месте?
🔸️С одной стороны, есть возможность заработать полтора миллиона рублей. Причём быстро.
🔸️С другой — человек, который семь лет назад уже имел со мной дело, снова пришёл ко мне. Он прямо говорит: «Я тебе доверяю. Ты профессионал. Сделай всё как положено».
Он не знает рынка так, как знаю его я. Именно поэтому и обратился ко мне.
И я прекрасно понимаю: я могу заработать на этой ситуации, потому что знаю больше него. Но хочу ли я зарабатывать именно так?
Нет.
Я не смогу спокойно спать, понимая, что человек, которому 74 года, доверил мне продажу своей квартиры, а я воспользовался этим доверием ради собственной выгоды.
Поэтому я объяснил ему реальную ситуацию с ценой, предложил выставить квартиру за 7 500 000 рублей и продавать по рынку.
А сам получу свои обычные комиссионные: 2,5% за продажу и 100 000 рублей за покупку другой квартиры с подбором для него.
💶В сумме рассчитываю примерно на 290–300 тысяч рублей за свою работу.
Да, это гораздо меньше полутора миллионов.
Зато мне не придётся потом объяснять самому себе, почему я решил, что чужое доверие — это удобная возможность заработать.
Зачем я вообще рассказываю эту историю?
Я больше десяти лет занимаюсь недвижимостью. Покупаю квартиры под флиппинг, ремонтирую, продаю, работаю с клиентами и инвесторами.
И за это время понял одну простую вещь: в недвижимости можно заработать не только на разнице между покупкой и продажей.
Можно зарабатывать на репутации. На рекомендациях. На том, что люди возвращаются к тебе спустя семь лет и снова доверяют свои деньги и имущество.
А такое доверие стоит гораздо дороже одной удачной сделки.
Для меня важно оставаться человеком. Даже тогда, когда никто не мешает поступить иначе.
А теперь вопрос к вам. Как бы поступили?
P. S. Квартиру можно посмотреть по ссылке 👈👈👈
