Евгения Мироненко | Апарт отели RBI PM

Гость считает расходы, отель — доходность. Как найти баланс?

9 декабря в Сочи пройдёт Международный туристский форум SIFT-2026. В преддверии мероприятия поделилась с Welcome Times своим взглядом на изменения рынка размещения.

Сегодня гости всё внимательнее оценивают, за что платят, а для гостиничного бизнеса всё важнее не просто загрузка, а реальная экономическая эффективность.

Вместе с Екатериной Десятовой из Циана (@cian_official) обсудили, как меняется спрос, почему растёт значение гибких форматов проживания и с какими вызовами рынок входит в 2027 год.

Читайте материал:
https://welcometimes.ru/opinions/gost-schitaet-rashody-biznes-dohodnost-chto-menyaetsya-na-rynke-sredstv-razmeshcheniya

Дайджест новостей гостиничного рынка | Август — октябрь 2026

Собрала несколько важных новостей гостиничного рынка за последние два месяца. В фокусе — динамика загрузки, деловой туризм, развитие сервисных апартаментов и планы по строительству новых гостиниц.

1. Загрузка гостиниц Петербурга снизилась, а тарифы практически не изменились

По итогам III квартала средняя загрузка гостиниц Петербурга составила 69% — на 2 процентных пункта ниже прошлогоднего уровня. Средний тариф практически не изменился и составил 7 390 рублей.

При этом в сентябре четырёхзвёздочные гостиницы смогли увеличить тариф на 6% благодаря деловому туризму.

*Источник: «Деловой Петербург», 15 октября.*

2. Деловой туризм поддерживает гостиничный спрос

По данным «Островок Командировки», количество бронирований размещения корпоративными клиентами на сентябрь–ноябрь выросло на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Деловые поездки остаются важным источником загрузки для городских гостиниц, особенно в будние дни и за пределами высокого туристического сезона.

*Источник: «Коммерсантъ», 25 сентября.*

3. Номерной фонд сервисных апартаментов продолжает увеличиваться

По данным NF GROUP, к сентябрю в России насчитывалось 17,8 тысячи качественных сервисных апартаментов. За девять месяцев номерной фонд сегмента увеличился на 53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

При этом 49% всего предложения сосредоточено в Санкт-Петербурге.

*Источник: «Коммерсантъ», 13 октября.*

4. До 2028 года в России планируют ввести 22,5 тысячи гостиничных номеров

По оценке IBC Real Estate, номерной фонд крупных классифицированных гостиниц категории 3–5 звёзд может увеличиться на 22,5 тысячи номеров. Это в 1,6 раза больше объёма ввода за предыдущие три года.

При этом аналитики допускают перенос сроков реализации части заявленных проектов.

*Источник: Frontdesk, 28 сентября.*

Что объединяет эти новости?

Гостиничный рынок входит в непростой период. С одной стороны, продолжается активное строительство, увеличивается предложение сервисных апартаментов, а девелоперы анонсируют новые проекты. С другой — загрузка в отдельных сегментах снижается, возможности повышать тарифы ограничены, а операционные расходы продолжают давить на доходность.

Рост делового туризма — позитивный сигнал, но пока он не компенсирует все риски, связанные с увеличением номерного фонда.

Меня особенно беспокоит разрыв между темпами появления новых объектов и реальными возможностями рынка обеспечить их гостями.

В ближайшие годы главным испытанием станет не строительство новых гостиниц, а способность обеспечить им экономически устойчивую работу.

И чем больше проектов сегодня запускается на основе оптимистичных прогнозов, тем острее этот вопрос будет стоять завтра.

Как новые правила могут изменить рынок апарт-отелей?

В «Фонтанке» вышла статья о возможных изменениях законодательства, регулирующего строительство гостиниц с привлечением частных инвесторов. Я поделилась своим мнением о том, какие последствия новые инициативы могут иметь для девелоперов, гостиничных операторов и собственников апартаментов.

Один из главных вопросов — будет ли ограничена доля гостиничных номеров, которые можно продавать частным инвесторам?

В статье я обратила внимание на то, что подобное ограничение может потребовать серьёзного пересмотра существующей модели строительства апарт-отелей. Ведь сегодня средства частных покупателей играют важную роль в финансировании таких проектов.

При этом я поддерживаю идею понятных правил централизованного управления гостиницами.

Для гостя не имеет значения, кому принадлежит номер. Он ожидает единого уровня сервиса, а собственник должен заранее понимать условия управления, расходы на содержание и ремонт своего имущества.

Поэтому, на мой взгляд, важно регулировать прежде всего принципы работы гостиницы, а не количество её собственников.

Окончательные решения ещё не приняты, и сейчас особенно важно учитывать практический опыт участников рынка.

Подробнее — в материале «Фонтанки»:

https://www.fontanka.ru/2026/10/16/76706021/