▶ видео
ЛИЗИНГ новый ТРЕНД в недвижимости🩵
Просмотры: 86
Открытый канал
ID 71021479138815
НЕДВИЖИМОСТЬ | С Мишенькиной
Я Топ-Риэлтор и знаю всё про недвижимость и ипотеку.
>3000 совершенных консультаций за 25г.
Достаю лучшее на рынке для тебя.
Подбираю инвестиции под тебя.
Рассрочки без % | Trade-in | Ипотека с низким % | https://max.ru/u/f9LHodD0cOI9E-S5bg-8CnSmARUZ5XH0t0Z0BBHoOdcRmHlhVA9M5v4fcyM
Раздел не загрузился.
Данные не обновились — на экране прежний период.
Аналитика канала
Дашборд
22 октября — 28 октября 2026
Загрузка…
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
426
28,9 %
−173 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
725
46,9 %
было 1 494
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
5
81,8 %
было 30
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
121
19,1 %
было 149
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
28,4 %
3,4 п. п.
пунктир — было 24,9 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
0,69 %
1,3 п. п.
было 2,01 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.
0,9
34,3 %
было 1,4
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
−173подписчиков за период
+2 самый большой прирост · 26 окт 2026 −108 самая большая убыль · 23 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
725просмотров за период 46,9 %
Средний охват поста — 121 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
0,69 %ER = реакции ÷ просмотры 1,3 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 09:28 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
🚨 IT-ипотеку могут отменить уже в декабре 2026 года!
И это очередное напоминание: льготные программы постоянно меняются, и далеко не в пользу покупателей.
Семейную ипотеку пересматривали уже 4 раза, IT-ипотеку — 3. Теперь обсуждают её полную отмену.
Поэтому я всегда говорю: выгодными государственными субсидиями нужно пользоваться, пока их дают! Конечно, если покупка вам действительно подходит.
Подробности в новости 👇
Власти могут досрочно отменить IT-ипотеку уже в декабре, пишет РБК.
Льготную ипотеку для IT-специалистов могут завершить уже в декабре 2026 года. Такой сценарий обсуждают власти на фоне пересмотра бюджетных расходов, сообщает РБК со ссылкой на три источника на IT- и финансовом рынках. По словам одного из собеседников издания, сроки и параметры возможного досрочного завершения программы ещё прорабатываются. Федеральный чиновник подтвердил, что вопрос обсуждается, но окончательного решения пока нет.
В Минцифры заявили, что финансирование программы на следующий период «прорабатывается с учётом ограниченности бюджетных средств»: «Все средства, предусмотренные в рамках текущего года, доведены до банков-партнеров в полном объеме. Обязательства перед участниками, уже получившими кредиты, будут исполнены: действующие ставки сохранятся на весь срок договора», — подчеркнул он.
По словам представителя министерства, с момента запуска IT-ипотекой воспользовались более 100 тысяч специалистов. На обновлённых условиях с 2024 года кредиты получили почти 22 тысячи человек на сумму около 150 млрд рублей. В первом полугодии 2026 года банки выдали около 6 тысяч таких кредитов на сумму свыше 41 млрд рублей — на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
И это очередное напоминание: льготные программы постоянно меняются, и далеко не в пользу покупателей.
Семейную ипотеку пересматривали уже 4 раза, IT-ипотеку — 3. Теперь обсуждают её полную отмену.
Поэтому я всегда говорю: выгодными государственными субсидиями нужно пользоваться, пока их дают! Конечно, если покупка вам действительно подходит.
Подробности в новости 👇
Власти могут досрочно отменить IT-ипотеку уже в декабре, пишет РБК.
Льготную ипотеку для IT-специалистов могут завершить уже в декабре 2026 года. Такой сценарий обсуждают власти на фоне пересмотра бюджетных расходов, сообщает РБК со ссылкой на три источника на IT- и финансовом рынках. По словам одного из собеседников издания, сроки и параметры возможного досрочного завершения программы ещё прорабатываются. Федеральный чиновник подтвердил, что вопрос обсуждается, но окончательного решения пока нет.
В Минцифры заявили, что финансирование программы на следующий период «прорабатывается с учётом ограниченности бюджетных средств»: «Все средства, предусмотренные в рамках текущего года, доведены до банков-партнеров в полном объеме. Обязательства перед участниками, уже получившими кредиты, будут исполнены: действующие ставки сохранятся на весь срок договора», — подчеркнул он.
По словам представителя министерства, с момента запуска IT-ипотекой воспользовались более 100 тысяч специалистов. На обновлённых условиях с 2024 года кредиты получили почти 22 тысячи человек на сумму около 150 млрд рублей. В первом полугодии 2026 года банки выдали около 6 тысяч таких кредитов на сумму свыше 41 млрд рублей — на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
🏠 Продаёте квартиру? Проверьте, сколько придётся заплатить государству!
Правила расчёта налога изменились: с 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ, а с 2026-го уточнены требования к сроку владения недвижимостью.
Кто может продать квартиру без налога, сколько придётся заплатить остальным и как не потерять сотни тысяч рублей?
Разобрала всё на конкретных примерах в карточках. 👉
Листайте и сохраняйте, чтобы не допустить дорогостоящих ошибок при продаже!
Правила расчёта налога изменились: с 2025 года действует прогрессивная шкала НДФЛ, а с 2026-го уточнены требования к сроку владения недвижимостью.
Кто может продать квартиру без налога, сколько придётся заплатить остальным и как не потерять сотни тысяч рублей?
Разобрала всё на конкретных примерах в карточках. 👉
Листайте и сохраняйте, чтобы не допустить дорогостоящих ошибок при продаже!
Просмотры: 138
⚡️ Про недвижимость: Новостройки Петербурга за год прибавили в цене более 14%
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга в сентябре 2026 года составила 331,6 тыс. рублей. За год показатель вырос на 14,2 %, — Деловой Петербург.
В Ленинградской области квадратный метр жилья в новостройках подорожал до 188,2 тыс. рублей. За месяц цена увеличилась на 1,8 %, а за год — на 19,3 %.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Петербурга в сентябре 2026 года составила 331,6 тыс. рублей. За год показатель вырос на 14,2 %, — Деловой Петербург.
В Ленинградской области квадратный метр жилья в новостройках подорожал до 188,2 тыс. рублей. За месяц цена увеличилась на 1,8 %, а за год — на 19,3 %.
Одна квартира за 13 млн ₽. Три способа покупки. Платежи — от 15 000 до 228 000 ₽ в месяц! 😳
И самое интересное — самый маленький платёж не всегда означает самую выгодную покупку.
Разбираю на примере однушки 33 м² в 5 минутах от метро «Елизаровская». Сдача — конец 2029 года.
1. ОБЫЧНАЯ ИПОТЕКА — 160 000 ₽/мес
Ставка около 18%. За первые 4 года банку можно отдать 7,7 млн ₽, а основной долг почти не уменьшится. Большая часть платежей — проценты!
2. РАССРОЧКА — 228 000 ₽/мес
Именно столько нужно ежемесячно откладывать на крупные платежи застройщику.
Зато вместо миллионов процентов банку — удорожание квартиры всего на 650 000 ₽.
3. ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА — 15 500 ₽/мес
Пока дом строится, платите минимальную сумму. А если ставки снизятся, можно попробовать рефинансировать кредит.
Как вы видите на ОДИН вариант может быть МНОГО УСЛОВИЙ ПОКУПКИ
Хотите узнать, как купить квартиру с минимальной переплатой и комфортным платежом?
Пишите «РАСЧЁТ» в личные сообщения — бесплатно подберу подходящую программу и покажу реальные цифры. 🫱🏻🫲🏼
И самое интересное — самый маленький платёж не всегда означает самую выгодную покупку.
Разбираю на примере однушки 33 м² в 5 минутах от метро «Елизаровская». Сдача — конец 2029 года.
1. ОБЫЧНАЯ ИПОТЕКА — 160 000 ₽/мес
Ставка около 18%. За первые 4 года банку можно отдать 7,7 млн ₽, а основной долг почти не уменьшится. Большая часть платежей — проценты!
2. РАССРОЧКА — 228 000 ₽/мес
Именно столько нужно ежемесячно откладывать на крупные платежи застройщику.
Зато вместо миллионов процентов банку — удорожание квартиры всего на 650 000 ₽.
3. ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА — 15 500 ₽/мес
Пока дом строится, платите минимальную сумму. А если ставки снизятся, можно попробовать рефинансировать кредит.
Как вы видите на ОДИН вариант может быть МНОГО УСЛОВИЙ ПОКУПКИ
Хотите узнать, как купить квартиру с минимальной переплатой и комфортным платежом?
Пишите «РАСЧЁТ» в личные сообщения — бесплатно подберу подходящую программу и покажу реальные цифры. 🫱🏻🫲🏼
🏘 «Пока не говорят о том, что тенденция развернулась», — эксперты о повышении ставок по ипотеке
С начала октября как минимум три крупных российских банка повысили ставки по рыночной ипотеке. Газпромбанк — на 0,2 процентного пункта, до 17,9%, банк «Дом. РФ» — на 0,5 п. п., до 18,8%, а ПСБ — на 0,44 п. п., до 18,49%.
Корректировки происходят накануне заседания совета директоров ЦБ по ключевой ставке, которое состоится в пятницу.
🎤 Директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина говорит, что банки пересматривают не столько ожидания по ключевой ставке, сколько скорость ее дальнейшего снижения. Ранее рынок рассчитывал на более быстрое смягчение денежно-кредитной политики, но инфляционное давление заставляет корректировать прогнозы.
Пока изменения затрагивают предложения отдельных банков и не свидетельствуют о развороте общего тренда.
🎤Генеральный директор аналитического агентства «Бизнесдром» Павел Самиев обращает внимание и на другой фактор — рост кредитных рисков. Банки стали консервативнее оценивать платежеспособность заемщиков и закладывать в ставки более высокую премию за риск. Одновременно снижается готовность кредитных организаций выдавать новые займы.
Даже небольшое повышение ставок дополнительно охладит спрос на рыночную ипотеку, которая и без того остается недоступной для большинства потенциальных заемщиков.
С начала октября как минимум три крупных российских банка повысили ставки по рыночной ипотеке. Газпромбанк — на 0,2 процентного пункта, до 17,9%, банк «Дом. РФ» — на 0,5 п. п., до 18,8%, а ПСБ — на 0,44 п. п., до 18,49%.
Корректировки происходят накануне заседания совета директоров ЦБ по ключевой ставке, которое состоится в пятницу.
🎤 Директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина говорит, что банки пересматривают не столько ожидания по ключевой ставке, сколько скорость ее дальнейшего снижения. Ранее рынок рассчитывал на более быстрое смягчение денежно-кредитной политики, но инфляционное давление заставляет корректировать прогнозы.
«Банки сейчас скорее просто пересматривают эту траекторию движения ставок — что она будет более медленной, чем они закладывали, например, три месяца назад».
Пока изменения затрагивают предложения отдельных банков и не свидетельствуют о развороте общего тренда.
🎤Генеральный директор аналитического агентства «Бизнесдром» Павел Самиев обращает внимание и на другой фактор — рост кредитных рисков. Банки стали консервативнее оценивать платежеспособность заемщиков и закладывать в ставки более высокую премию за риск. Одновременно снижается готовность кредитных организаций выдавать новые займы.
«Здесь сходится все: и аппетит у банков снижается, и оценка стоимости риска растет, риски оцениваются как более высокие».
Даже небольшое повышение ставок дополнительно охладит спрос на рыночную ипотеку, которая и без того остается недоступной для большинства потенциальных заемщиков.
«Она, может быть, не запретительного уровня, но довольно-таки высокая, что для большинства потенциальных заемщиков неприемлемо».
Просмотры: 122
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…