СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.200,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.120▲ 205,3 %было 44
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.0было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 17,7 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 14,9 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.12▲ 5,1 %было 11
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.57,8 %▲ 2,8 п. п.пунктир — было 55,0 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.—реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.1,7▲ 235,8 %было 0,6
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,4 %▼ 2,4 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
120просмотров за период▲ 205,3 %
Средний охват поста — 12 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 06:04 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
С начала октября сразу три банка повысили ставки по рыночной ипотеке⚡️
ПСБ поднял на 0,4 п.п. - до 18,49%. Газпромбанк - на 0,2 п.п. для кредитов от 7 млн и на целый 1 п.п. для сумм поменьше. Банк ДОМ.РФ тоже повысил, но размер не раскрывает.
По топ-20 банкам средние ставки уже достигли 18,76% на новостройки и 18,69% на вторичку - это данные за период с 11 сентября по 16 октября📉
Если вы сейчас думаете над ипотекой, лучше не откладывать хотя бы предварительный расчёт - картина меняется быстро. Будут вопросы - пишите, звоните🔑
Клиенты пришли ко мне уже с выбором. Квартиру нашли сами, всё им нравилось, оставалось только выйти на сделку. Они прямо сказали: «Юлия, на просмотр не надо, мы уже решили».
Я всё равно поехала🏠
Не потому что не доверяла их вкусу. А потому что клиент смотрит на планировку и свет, а я смотрю на другое: как сделан ремонт в санузле, есть ли следы влаги под окнами, как ведёт себя пол у несущей стены. Это разные просмотры.
В тот раз я увидела натяжной потолок в ванной, опущенный примерно на двадцать сантиметров. Спросила, что за ним. Продавец сказал «трубы». Я попросила показать акт от управляющей компании или хоть что-то, подтверждающее, что трубы просто трубы, а не следствие протечки. Бумаг не нашлось❗️
Клиенты бы этого не заметили. Или заметили бы потом - уже после сделки.
Мы взяли паузу, запросили документы по-нормальному. Оказалось - был залив, и его просто закрыли потолком. От квартиры отказались и нашли другую - без сюрпризов за потолками.
Вот почему я иду на просмотр, даже когда меня не зовут🔑
Если хотите разбор своей ситуации - напишите слово разбор боту t.me/ky_guide_bot.
Срок исковой давности по коммуналке - три года, но управляющие компании умеют взыскивать долги и за десять🔥 Всё потому, что суд не применяет это правило автоматически - если вы сами не заявите о пропуске срока до решения, старый долг спишут с вас без вопросов.
Две ловушки, которые я вижу чаще всего❗️ Первая - судебный приказ: УК получает его без заседания и без вашего участия, а у вас есть всего 10 дней после получения копии, чтобы подать возражения. Вторая - соглашение о рассрочке: подписали - и срок давности может пойти заново, даже если долг был старый.
Ещё момент для тех, кто покупает квартиру с долгами: за обычную коммуналку прежнего владельца новый собственник платить не обязан, а вот долги за капремонт переходят к покупателю вместе с квартирой🏠
Есть вопросы по конкретной ситуации - пишите, разберёмся👇
В Госдуме предложили упростить процедуру отключения ЖКУ должникам🔥 Суть в том, что управляющей компании больше не придётся доказывать, что уведомление дошло до жильца. Отправили через ГИС ЖКХ или заказным письмом - и всё, считается доставленным.
Как сейчас работает механизм: если долг по отдельной услуге превышает два месячных платежа по нормативу, дают 20 дней на погашение. Не погасил - сначала ограничение, потом приостановка. Отопление и холодную воду в многоквартирном доме за долги отключать нельзя - это без изменений.
Я смотрю на это так: долги за коммуналку копились годами, и сумма уже огромная❗️ Если инициативу примут, управляйки получат реальный рычаг давления, и ждать «пока письмо дойдёт» уже не выйдет.
Если у вас вопросы по покупке или продаже квартиры - пишите, всегда готова помочь👇
Миф: продавец может выписать жильцов после того, как деньги уже у него. Мол, так принято, так удобнее, и вообще - куда он денется.
Правда: «после» - это ваш риск, а не его неудобство. Я видела ситуации, когда продавец тянул выписку месяцами уже после перехода права. Формально квартира ваша, а в ней прописаны чужие люди🏠 Выписать их через суд - это отдельная история на полгода и деньги на юриста.
Что я делаю в таких случаях: смотрю расширенную выписку из домовой книги до подписания договора, а условие о снятии с регистрации прописываем с конкретной датой и последствиями за нарушение. Не «в разумный срок», а число, штраф, механизм.
Если продавец упирается и говорит, что не может выписать раньше - окей, бывает. Но тогда это должно отражаться в цене и в договоре, а не просто на словах❗️
Есть похожая ситуация? Напишите слово договор боту t.me/ky_guide_bot - разберу подробно.
Мне часто говорят: «Подождём, покупатель найдётся». Это самое дорогое убеждение в продаже квартиры.
Миф: если не снижать цену, придёт тот, кто заплатит столько, сколько хочет собственник.
Правда: рынок не ждёт. Объект, который стоит выше аналогов, просто выпадает из выдачи - покупатель его не смотрит, он смотрит более выгодное.
Вот реальный случай. Собственник три месяца держал цену сам, отказал покупателю - и потерял его. Потом появился другой, предложил уже меньше🏠 Итог: продажа случилась, но ниже той суммы, от которой раньше отказались.
Я всегда считаю с собственником, что стоит месяц ожидания: коммуналка, налоги, упущенный покупатель, потеря позиции в поиске. Снизить мы всегда успеем, но каждый лишний месяц сужает поле для манёвра💰
Если хотите разобрать свою ситуацию - напишите слово разбор боту t.me/ky_guide_bot, я посмотрю и отвечу честно.
Весной ко мне пришли собственники и хотели продать квартиру за двенадцать миллионов. Я сказала, что потолок около десяти: выше рынок по такому объекту не даст. Мы разошлись, и они пошли продавать сами.
В сентябре они вернулись, и первый вопрос был про комиссию. Я спросила в ответ: у вас задача продать или заплатить меньше?
На встрече я рассказала про налоги и как их можно законно уменьшить, сразу запросила документы (до меня их никто не смотрел) и объяснила, почему цена 9,5: рядом стоят непроданные квартиры в худшем состоянии.
Договор не подписали из-за пункта о штрафе за досрочное расторжение. Сейчас квартира стоит у прежних агентов за 10,5 млн, на миллион выше рынка, и просмотров мало.
Штрафной пункт пугает того, кто продавать пока не собирается.
Хотите понять, сколько реально стоит ваша квартира? Напишите слово разбор боту t.me/ky_guide_bot👇
Смотрю на цифры и думаю: рынок вторичного жилья реально ожил🔥
За январь-сентябрь 2026 года в России зарегистрировали 1,12 млн сделок с готовым жильём - это плюс 20% к прошлому году. Ипотечных сделок стало больше на 60%, а покупок без кредита - на 8%.
Ленинградская область в топе роста среди крупных рынков - плюс 38%. Московская область - плюс 39%, Новосибирская - плюс 32%.
Что это значит на практике: покупатели возвращаются, причём часть из них с живыми деньгами, без ипотеки. Это хороший сигнал и для тех, кто продаёт, и для тех, кто выбирает прямо сейчас.
Если думаете, что делать с вашей ситуацией - пишите, разберём👇
Рынок новостроек оживился - что это значит для нас
Смотрю на цифры сентября и думаю: рынок явно проснулся🔥 Сделок с новостройками стало заметно больше - и к августу, и к прошлому году. По всей стране рост хороший, а вот Петербургский регион показал самый сдержанный прирост среди всех крупных городов.
Это не плохо, это честно. Наш рынок всегда реагирует чуть медленнее и чуть аккуратнее - покупатели здесь не торопятся и считают деньги. Сезонный спрос и рекордные выдачи семейной ипотеки в конце сентября могут поддержать четвёртый квартал, но полную картину мы увидим только в начале следующего года.
Если вы сейчас думаете про новостройку - хороший момент, чтобы разобраться спокойно, без ажиотажа. Пишите слово разбор боту t.me/KY_guide_bot, я отвечу и помогу👇
