БаярунасНедвижимость

Квартира досталась продавцу по наследству, а один из наследников против продажи.

Покупать такую или нет? Разобрал в новом ролике, когда такую квартиру можно покупать и что проверить до сделки.

Если покупаете или продаёте квартиру, полученную по наследству, напишите➕в комментариях. Посмотрим вашу ситуацию и подскажем, где риски.

📝Совещание в офисе: что обсудили
Вчера собрались с коллегами в офисе. Такие встречи мы проводим регулярно, чтобы свериться по важным вопросам. Тем было много, и почти каждая касается наших клиентов. Расскажу главное.

Кадастровая стоимость вырастет
С 1 января 2027 года кадастровую стоимость пересмотрят в сторону повышения. Для собственников это значит рост налога. И здесь есть важный нюанс, о котором знают не все.
Иногда кадастровая стоимость превышает рыночную. Особенно это касается коммунальных квартир. Налог считается от кадастровой стоимости, а не от рыночной. Раньше при расчёте учитывали 70%, теперь 100%. То есть налог будет выше, чем кажется.

Налоги на коммерческую недвижимость растут
Было 120 тысяч рублей в квартал за определённое помещение, стало 300 тысяч в месяц. Разница ощутимая. И здесь важно самостоятельно проверять, сколько налогов вам нужно оплатить. Потому что бывают случаи, когда уведомления не приходят. А срок уплаты скоро, не забывайте.

Безопасность сделки: страшная история от агента
Обсудили и вопросы безопасности. Суть тут на целый пост, обязательно поделюсь, но
главный триггер: когда на ваш вопрос отвечают «это не ваше дело». Если вы задаёте вопрос по вторичке, и слышите такое — это очень настораживает.

Справка ПНД действует день в день
Обсудили и другие детали. У молодых людей призывного возраста важно запрашивать уведомления о повестках. Также у женщин военнообязанных. Если человек получил выписку и уклоняется, сделка не состоится. Нужно запросить выписку из реестра повесток на Госуслугах.

Нотариус — не панацея
Обсудили, почему нотариус это не гарантия. Был случай: нотариус не проверила согласие супругов на продажу квартиры. Это ещё раз доказывает, что проверять нужно всё и всех. Даже если документ готовил нотариус.

Новые программы ВТБ
Также на встрече был представитель банка ВТБ. Рассказал о новых программах и условиях для наших клиентов. Будем использовать в работе.

Если вы планируете продажу или покупку вторички, важно проверять всё заранее.

Кадастровую стоимость, налоги, документы, согласия. И не бояться задавать вопросы. Если продавец или агент уходит от ответов, это повод насторожиться.

Мы на связи. Если у вас есть вопросы по вашей ситуации — напишите. Разберём.

Друзья, у нас день рождения! 🎁

Агентству недвижимости «Адмирал» исполняется 29 лет.
За эти годы мы помогли тысячам семей продать и купить квартиры в Петербурге. И всё это время рядом были вы — наши подписчики, клиенты, друзья.

В честь праздника мы разыгрываем три подарка из «Сколково».

Чтобы участвовать:

✔Подпишитесь на наш канал
✔Сделайте репост этого поста.
✔Напишите комментарий: поздравьте «Адмирал» с днём рождения или расскажите, что для вас значит наша компания.

Победителей выберем случайным образом с помощью генератора случайных чисел. Объявим в посте и свяжемся в личных сообщениях.
Приз можно забрать в нашем офисе на Невском проспекте самостоятельно.

🍰Итоги подведём 2 ноября. Удачи!

Дайджест рынка недвижимости: 19–25 октября

Друзья, начинаем неделю с полезного.

1️⃣. Вторичка в Петербурге продолжает расти, но темпы разные

За год готовое жильё в городе подорожало почти на 22%. Средняя цена квадратного метра в конце сентября — около 282 тыс. рублей, год назад было 231 тыс. При этом рост неравномерный: студии и «однушки» в массовом сегменте дорожают заметнее, а комнаты и переоценённые объекты продаются сложнее.

Хорошие квартиры с адекватной ценой уходят быстрее. Переоценённые — висят дольше, и продавцам приходится корректировать цену в переговорах.

2️⃣. «Молодая вторичка» стала конкурентом новостроек

56% квартир на вторичном рынке Петербурга — в домах не старше 15 лет. По бюджету такая вторичка дешевле новостроек примерно на 8%: средняя квартира в новостройке — 14,86 млн рублей, на вторичке — 13,76 млн.

Если вы продаёте квартиру в относительно новом доме, ваш покупатель может выбрать вас вместо застройщика. Акцент в объявлении стоит делать на готовность к заселению и реальное состояние дома.

3️⃣. Ключевая ставка осталась на уровне 14%

Банк России 23 октября сохранил ставку. Рыночная ипотека на вторичку сейчас в среднем около 18,7% годовых. Высокая ставка давит на запуски новостроек и ограничивает бюджеты покупателей, но спрос на готовое жильё не обвалился.

Покупатели стали избирательнее. Они готовы платить за ликвидные объекты, но торгуются за переоценённые. Продавцам стоит трезво оценивать цену с первого дня.

4️⃣. ЦБ призвал ограничить льготную ипотеку

Эльвира Набиуллина заявила, что льготные программы должны быть адресными и не покрывать рынок целиком, иначе рыночная ипотека станет недоступной. Это сигнал, что эпоха широких льгот заканчивается.

Для вторички это скорее нейтрально: льготы в основном касались новостроек. Но если часть покупателей первички перейдёт на готовое жильё, конкуренция за хорошие квартиры может вырасти.

5️⃣. В сталинских домах Петербурга предложение сжалось вдвое

За два года число квартир в сталинках в продаже упало на 53% — с 34 до 16 объектов. Минимальная цена выросла до 8,2 млн рублей, но это связано и с изменением характеристик самых доступных лотов.

Дефицит качественного старого фонда усиливается. Если у вас квартира в хорошем сталинском доме — это ликвидный актив, и держать её «в ожидании лучшей цены» рискованно: предложение и так небольшое.

Главный вывод недели

Петербургская вторичка живёт по своим правилам. Пока в стране говорят об ограничении льгот и дорогой ипотеке, готовое жильё в городе дорожает, предложение качественных объектов сжимается, а «молодая вторичка» теснит новостройки. Для продавцов это окно возможностей, но только при адекватной цене. Для покупателей — повод не тянуть с решением по ликвидным объектам.

Если вы думаете продавать или покупать вторичку — напишите мне. Оценим вашу квартиру по сегодняшнему рынку и разберём ситуацию.

Игорь Баярунас, АН «Адмирал».

«Театр» в театре

Мне посчастливилось побывать на премьере, нет, даже не на премьере, а генеральной репетиции спектакля «ТЕАТР» в театре имени Ленсовета 🎭

На таких событиях очень необыкновенная атмосфера. Среди публики артисты, музыканты, представители творческой интеллигенции.
Это тот случай, когда клиенты становятся друзьями и, пожалуй, один из приятных аспектов моей работы.

О самой постановке говорить не буду, идите и смотрите сами. Ваши реакции хотелось бы прочесть в комментариях.
Маленький спойлер: очень звездный состав!

Рекомендую к просмотру однозначно! Представляете, Все билеты проданы до Старого Нового года!!!! А я уже посмотрел))))

Как продать квартиру за две недели? Смотрите видео — разложил там все, хоть кратко, но емко.

А если хотите разобрать свою ситуацию — напишите мне, подскажу, что делать именно с вашим объектом.

Покупатель посмотрел квартиру, кивал, обещал подумать и пропал. Почему так?

Друзья, хочу поговорить о ситуации, которая знакома каждому продавцу. Показы идут, люди приходят, смотрят, кивают. А потом тишина. Ни звонка, ни предложения, ни обратной связи.

Квартира снова висит в продаже.
Почему так происходит? Я разобрал основные причины в карусели.

Проверьте, нет ли у вас одной из них.
А если узнали свою ситуацию — напишите, разберём ваш объект и показы. Иногда достаточно поправить пару деталей, чтобы квартира ушла.

БОЛЬШЕ ДВУХ НЕ СОБИРАЕМСЯ 🤔

Выступление ведущего кадастрового инженера на вчерашнем мероприятии в стенах банка ВТБ участников рынка недвижимости заставило заволноваться за будущее своей работы, и повод не безосновательный.

Со слов Монтонен Екатерины, статья 30 УК РФ, оказывается, очень даже применима к нашему роду деятельности, что для меня было полной неожиданностью. А гласит статья о том, что приготовлением к преступлению признаются приискание или приспособление лицом совершения преступления.

На первый взгляд, непонятно о чем эта фраза, а на самом деле многие так живут и работают, не подозревая, что нарушают указанную выше статью.

То есть , отправил смс клиенту или кофе с ним попил, вот оно и приискание. Встретились группой, вот он и сговор лиц😳
Те же садовые домики или сараи для инвентаря, которые со временем превращаются в двухэтажные особняки….

Много открытий вчера было. Вывод один: решение вопросов доверяйте только профессионалам.