Procredity official

Что банк проверяет, когда вы подаёте заявку на ипотеку

Решение банка кажется лотереей, но на самом деле он смотрит на вполне понятные вещи. Зная их, можно заранее подготовиться.

1. Доход. Банку важен подтверждённый доход: зарплата, доход самозанятого по чекам, ИП. Деньги «в конверте» для него не существуют.

2. Долговая нагрузка. Какая часть дохода уже уходит на кредиты, включая кредитки с неиспользованным лимитом. Чем она выше, тем меньше банк одобрит.

3. Кредитная история. Просрочки, количество недавних заявок в банки, открытые кредиты.

4. Стаж. Обычно банки хотят видеть, что вы работаете на текущем месте хотя бы несколько месяцев, а требования к общему стажу у каждого банка свои.

5. Квартира. Банк проверяет не только вас, но и залог: документы, оценку, нет ли проблем с правами на квартиру.

Получается, что большую часть этих пунктов можно подготовить заранее: проверить кредитную историю, закрыть ненужные кредитки, собрать документы.

Хотите заранее понять, как банк оценит именно вас? Пишите, разберём 💚
👉 https://procredity.ru/uslygi

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%

Как и ожидало большинство экспертов, Центробанк второй раз подряд взял паузу. Причина — инфляция снова ускорилась.

Но важнее другое: ЦБ повысил прогноз ставки на следующий год. Теперь рынок ожидает, что в 2027 году ключевая ставка в среднем составит 12,5–13,5%. То есть снижение будет медленнее, чем рассчитывали раньше.

Что это значит для ипотеки:
▪️ рыночные ставки, скорее всего, останутся на нынешнем уровне — около 18,7%;
▪️ быстрого и сильного снижения ставок по ипотеке в ближайшие месяцы ждать не стоит;
▪️ субсидированные ставки от застройщиков и льготные программы это решение напрямую не меняет.

Если вы откладывали покупку в ожидании снижения ставок, посчитайте, комфортен ли вам платёж сейчас. Если ставки снизятся позже, ипотеку можно будет рефинансировать.

Следующее заседание ЦБ — 18 декабря.

Хотите посчитать свой вариант? Пишите 💚
👉 https://procredity.ru/uslygi

Сегодня день Х: Центробанк решает, что делать с ключевой ставкой

Сейчас ставка 14%. Решение объявят сегодня в 13:30 (МСК).

Почти все эксперты ждут, что ЦБ оставит ставку без изменений: инфляция снова ускорилась. Лишь некоторые допускают небольшое снижение — до 13,75%.

А как думаете вы? Пишите в комментариях 💚

▫️ Оставят 14%
▫️ Снизят до 13,75%
▫️ Снизят сильнее
▫️ Повысят

Покупаете квартиру в другом городе? Ездить на сделку не обязательно

Переезд в другой регион, квартира для родителей или для детей-студентов — причин купить жильё не там, где живёшь, много. И сегодня большую часть такой сделки можно провести удалённо.

Что можно сделать, не приезжая:

▪️ Получить ипотеку в своём городе. У многих крупных банков можно оформить кредит у себя, а квартиру купить в другом регионе.
▪️ Зарегистрировать сделку электронно. Документы подают в Росреестр онлайн, ездить в МФЦ не нужно.
▪️ Рассчитаться безопасно. Деньги продавцу уходят через аккредитив или сервис безопасных расчётов только после регистрации.

А вот где нужен человек на месте:
▪️ посмотреть квартиру вживую — фото и видео не покажут запах в подъезде, шум и соседей;
▪️ проверить документы и подписать договор. Если вы не можете приехать, понадобится нотариальная доверенность на того, кто сделает это за вас.

Главный риск удалённой покупки — доверить всё незнакомому человеку. Поэтому представитель на месте должен быть тем, кому вы действительно доверяете.

Покупаете в другом городе? Пишите, подскажем, как провести сделку без лишних поездок 💚
👉 https://procredity.ru/uslygi

Кстати, по этому поводу у нас даже видео есть 💚

▪️ Ютуб: https://youtube.com/shorts/IdnF8uF3sSY?si=WeqCIcmF95TQ4FUl
▪️ ВК: https://vk.ru/clip-30235423_456239476?c=1

Рендер в рекламе ЖК — это ещё не обещание. Что проверить до покупки

На картинке — парк, детская площадка, кофейня на первом этаже и вид на воду. Но рекламная картинка ничего не гарантирует. Гарантирует только то, что записано в документах.

Что сверить с рекламой:

1. Проектная декларация. Застройщик обязан публиковать её на сайте наш.дом.рф. Там видно, что именно будет построено: этажность, сроки, благоустройство. Если парка из рекламы в декларации нет, скорее всего, не будет и в жизни.

2. Договор долевого участия. Смотрите, какая отделка указана в договоре, а не в буклете. И на сколько может измениться площадь квартиры: если метров окажется больше, придётся доплатить.

3. Детский сад и школа. Узнайте, кто и когда их строит: сам застройщик или город, и есть ли они в проекте. «Рядом будет школа» — это не срок.

4. Вид из окна. Рядом может быть пустой участок, на котором через пару лет вырастет ещё один дом. Посмотрите градостроительные планы района.

Влюбляйтесь в квартиру, но доверяйте документам 😉

Хотите, чтобы мы проверили ЖК перед покупкой? Пишите 💚
👉 https://procredity.ru/uslygi

Семейная ипотека по новым правилам: 3 вопроса, которые нам задают чаще всего

С 1 октября ставка и максимальная сумма по семейной ипотеке зависят от количества детей и региона. И с тех пор нам каждый день пишут примерно одно и то же.

• «У нас один ребёнок. Мы теперь платим больше, чем соседи с тремя детьми?»

• «Мы получили одобрение в сентябре, а сделку не успели. Какие условия теперь у нас?»

• «У мужа уже была семейная ипотека. Можем ли мы взять ещё одну на меня?»

Ответы на эти вопросы зависят от деталей: сколько детей, когда подписан кредитный договор, кто и когда брал льготную ипотеку. Поэтому отвечать «в двух словах» мы не будем, а разберём всё по порядку и на живых примерах в эфире.

🗓 29 октября, в 11:00 (МСК)
Бесплатно, нужна регистрация 👉 https://procredity.ru/page300609109.html

Узнали в этих вопросах себя? Напишите свой в комментариях, и мы разберём его в эфире 💚

Страховка по ипотеке: где можно сэкономить, а где нельзя

Страховку платят каждый год, пока не погашена ипотека. За 20–30 лет это заметная сумма. Разберёмся, что можно сделать.

Что обязательно. Страхование самой квартиры от повреждения и гибели требует закон. От него не отказаться.

Что необязательно. Страхование жизни и здоровья — добровольное. Но если от него отказаться, банк может повысить ставку. Поэтому сначала посчитайте, что выгоднее: платить за страховку или переплачивать по ставке.

Где реально сэкономить:

1. Страховую компанию можно выбирать самому. Банк не может обязать вас страховаться только у его партнёра. Подойдёт любая компания, которая соответствует требованиям банка. Цены у страховых бывают очень разными.

2. Сравнивать можно каждый год. Полис продлевают раз в год, и в этот момент можно перейти в другую страховую, если там дешевле.

3. Если оформили лишнее — есть период охлаждения. От добровольной страховки можно отказаться в течение как минимум 14 дней после покупки и вернуть деньги.

4. Погасили ипотеку досрочно — проверьте, можно ли вернуть часть страховки за оставшийся срок.

Хотите проверить, не переплачиваете ли вы за страховку?

Пишите, сравним предложения 💚
👉 https://procredity.ru/uslygi

Как накопить на первоначальный взнос: простой план

Квартира за 6 млн рублей. Первоначальный взнос от 20,01% — это 1 200 600 рублей. Звучит как неподъёмная сумма. Давайте разложим её на месяцы.

Если откладывать 30 тысяч в месяц, вы накопите эту сумму за 41 месяц, то есть почти за три с половиной года.

Если класть эти деньги на вклад или накопительный счёт под 10–12% годовых, проценты будут работать на вас, и вы соберёте ту же сумму примерно за 34–35 месяцев. На полгода быстрее, просто за счёт процентов.

Что ещё помогает:
▪️ Отдельный счёт только для взноса. Деньги, которые лежат на основной карте, легко потратить.
▪️ Откладывать сразу в день зарплаты, а не «что останется в конце месяца».
▪️ Материнский капитал. Его можно использовать как первоначальный взнос или его часть.
▪️ Премии, подарки и возвраты налога — сразу на счёт для взноса.

И помните: накопить — это половина дела. Банк посмотрит ещё на доход и кредитную историю, поэтому параллельно стоит готовить и их.

Хотите узнать, сколько вам нужно на взнос и сколько одобрит банк? Посчитайте в нашем калькуляторе 👉 https://procredity.ru/ipotechnyy-kalkulyator
Или пишите, посчитаем вместе 💚
👉 https://procredity.ru/uslygi

Новостройка или вторичка? 4 вопроса, которые помогут выбрать

Спор без конца, но правильного ответа нет. Есть ваш ответ, и вот вопросы, которые помогут его найти.

1. Когда вы хотите переехать?
Вторичка — можно заехать почти сразу после сделки. Новостройка — ждать сдачи дома, иногда год-два, а платить ипотеку уже сейчас.

2. Готовы ли вы к ремонту?
В новостройке часто нужен ремонт с нуля, даже если есть отделка: мебель, техника, мелочи. Во вторичке можно найти квартиру, в которую въезжаешь с чемоданом.

3. Рассчитываете на семейную ипотеку?
На новостройку её можно взять везде. А на вторичку — только в небольших городах, где мало новостроек. В крупных городах семейная ипотека на вторичку не выдаётся. Проверить свой город можно на сайте ДОМ.РФ.

4. Что важно рядом с домом?
У вторички вся инфраструктура уже есть: школа, сад, поликлиника, магазины. В новом районе садик могут только обещать построить.

Если важнее быстрый переезд и готовый район — смотрите вторичку. Если важнее льготная ставка и новый дом — новостройку.

Не можете выбрать? Пишите, посчитаем оба варианта под вашу семью 💚
👉 https://procredity.ru/uslygi