Семейный риэлтор Ольга Тимакова | Недвижимость в Москве
Помогаю семьям безопасно и выгодно покупать и продавать квартиры в Москве. 10+ лет опыта, 120+ сделок, юридическая гарантия. Бесплатные консультации. 💙
СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.660,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.61▲ 17,1 %было 56
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.0было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.61▼ 18,4 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.28▲ 13,9 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.18▼ 5,4 %было 19
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.26,8 %▼ 1,5 п. п.пунктир — было 28,3 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.—реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,6▲ 43,3 %было 0,4
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,4 %▼ 2,4 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
61просмотров за период▲ 17,1 %
Средний охват поста — 18 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 12:17 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Этот вопрос я слышу нередко. И он вполне справедливый: когда речь идёт о сотнях тысяч рублей, хочется понимать, за что именно платишь.
Работа риэлтора — это не только объявление, звонки и показы. Это анализ рынка, обоснование цены, переговоры, подготовка документов, координация участников и внимание к обстоятельствам конкретной сделки.
Особенно когда семья одновременно продаёт одну квартиру и покупает другую. Здесь важно согласовать не только стоимость, но и сроки, расчёты и последовательность действий.
При этом высокая комиссия сама по себе не доказывает качество работы. Ценность специалиста нужно оценивать по конкретным задачам, которые он берёт на себя.
Три главных вывода:
1. Вы платите не за количество показов, а за комплекс работы. 2. Объём сопровождения зависит от сложности ситуации. 3. Профессионал должен объяснять свои действия, а не просто обещать результат. Я — Ольга Тимакова, семейный риэлтор в Москве. Для меня важно, чтобы клиент понимал, что происходит с его сделкой и почему принимается то или иное решение.
Когда собственник решает продавать квартиру, часто возникает желание сначала всё обновить: переклеить обои, заменить кухню, купить новые светильники.
Но я бы не советовала начинать с расходов.
Сначала нужно посмотреть на квартиру глазами покупателя. Что он увидит, когда откроет дверь? Что заметит на фотографиях? Что помешает ему оценить достоинства жилья?
Иногда достаточно трёх простых шагов:
🏡 Убрать лишнее. Освободить проходы, подоконники и рабочие поверхности. Так легче оценить пространство. Выбросите старую ненужную мебель или отвезите ее на дачу.
💡 Добавить света. Проверить лампы, открыть шторы, обратить внимание на тёмные углы. Если люстры и шторы имеют непривлекательный вид - купите новые. На маркетплейсах пока можно все найти за разумные деньги.
🛠 Устранить мелкие неисправности. Например, починить протекающий кран или ручку, которая давно разболталась. Подклейте оторвавшиеся обои.
И закажите клининг! Сверкающая чистотой квартира всегда выглядит привлекательно.
Капитальный ремонт нужен далеко не каждой квартире. А большие вложения в обновление интерьера не гарантируют, что жильё удастся продать сильно дороже.
Я за разумную подготовку: сначала оценить состояние квартиры и ситуацию на рынке, а затем решать, что действительно стоит сделать.
Если вы планируете продавать квартиру в Москве и не знаете, с чего начать, напишите мне. Обсудим вашу ситуацию.
От всей души поздравляю Марию и Павла со сделкой, к которой мы шли почти 3 месяца! Не все складывалось, как было задумано изначально, но победили) Бывают сделки быстрые, бывают со сложностями. Главное - идти вперед. И уметь принимать сложившиеся обстоятельства. Но ни в коем разе не отказываться от исполнения мечты. Как все проходило? Один день. Два миллиона рублей. Договор подписали 5 октября. Одобрение по ипотеке сгорало 6-го.
Рассказываю, как мы к этому пришли. Супружеская пара покупала квартиру взрослому сыну. Искали сами — я вела сопровождение: проверяла найденные варианты, договаривалась, готовила сделку. С самого начала в этой истории было два срока, которые тянули в разные стороны. Деньги лежали на депозите. Снять без потери процентов — только с 1 сентября. Одобрение ипотеки получили 6 июля. Действует три месяца — до 6 октября. То есть после разморозки денег на всё оставался примерно месяц.
Два с половиной месяца поисков Каждый рабочий день — по две квартиры. Больше 55 просмотров. Десять объектов я отсеяла по юридическим основаниям. Примеры: Квартира брата и сестры: у брата кредитов на 3 млн, обременение. В ипотеку не купить. Свежее наследство, долги собственницы 1,5 млн. Банк не одобрит. Квартира, где ключи обещали в 2028 году — продавцы ждали свою новостройку. Отказ после аванса Клиенты выбрали квартиру в конце июля. Выписка из ЕГРН чистая, документы в порядке. Внесли аванс. Продавцы были готовы подождать выхода на сделку. После этого глубокая юридическая проверка показала: у одного из собственников в ООО, где он учредитель, долг перед налоговой 50 млн рублей. Формально сделке ничего не мешало. Ареста нет, запрета нет, цена рыночная, сделка нотариальная, расчёты через аккредитив. Но если бы учредитель ушёл в банкротство — моим клиентам пришлось бы доказывать добросовестность в судах. Квартиру, скорее всего, отстояли бы. Сколько это заняло бы времени — не сказал бы никто. Я подготовила письменный отчёт и рекомендовала отказаться. Клиенты согласились.
А рынок за это время ушёл вперёд Двушка у Люблино в июне — 15,5 млн. Сейчас аналог от 18,5 млн. Двушка у Волжской в июле — 15,5 млн. Сейчас около 22 млн. Проценты по депозиту оказались в разы меньше того, на сколько подорожали квартиры.
Пришлось менять план Самое сложное в этой сделке — не проверки. Самое сложное было объяснить клиентам: покупка сыну не последняя сделка в их жизни. Взяли ликвидную однушку в Кузьминках: 38,7 м², пешком до двух станций метро разных веток, две большие лоджии сверх площади. Закроют ипотеку — продадут по хорошей цене, добавят немного и купят то, что хотели изначально.
Финал 5 октября — подписываем договор у нотариуса, открываем в банке аккредитив и отдаем документы на регистрацию. На следующий день истекал срок одобрения ипотечного кредита. 11-го — после регистрации документов и перечисления денег продавцу, получаем ключи.
С 1 октября Сбер поднял ипотечную ставку. Не успей мы — переодобрение нам обошлось бы 2 пункта выше. При кредите 5,5 млн на 20 лет это +8 570 ₽ в месяц и около 2 млн за весь срок.
Один день запаса стоил два миллиона. И это не везение. Это то, что срок держался в фокусе с первого дня.
Нашли квартиру и хотите проверить перед авансом? Напишите — разберём вашу ситуацию.
