▶ видео
Запись эфира - Ошибки при продаже недвижимости, связанные с налогами.
Просмотры: 43
Открытый канал
ID 72077173572350
Налог на недвижимость с Ахметшиной Екатериной
Канал для тех, кто работает с недвижимостью и хочет разобраться в налогах без лишних терминов. Здесь простые разборы, новости, кейсы по флиппингу и 3НДФЛ, советы риэлторам и схемы, которые помогают экономить.
- Каналов в рубрике
- 7 437
- Место этого канала
- № 940
- Каналов в рубрике
- 3 659
- Место этого канала
- № 612
Раздел не загрузился.
Аналитика канала
Дашборд
20 октября — 26 октября 2026
Загрузка…
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.
267
3,1 %
+8 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.
629
65,6 %
было 1 903
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.
15
2,5 %
было 16
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.
по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.
после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.
117
13,8 %
было 136
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.
43,9 %
8,6 п. п.
пунктир — было 52,5 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.
2,38 %
1,5 п. п.
было 0,84 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.
0,9
55,4 %
было 2,0
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.
по подписке
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+8подписчиков за период
+4 самый большой прирост · 23 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Как считается
Индекс качества
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
629просмотров за период 65,6 %
Средний охват поста — 117 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
2,38 %ER = реакции ÷ просмотры 1,5 п. п.
ER канала
в среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Как считается
Индекс цитируемости
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
Форматы публикаций
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Подробнее
Реклама в канале
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
Все сообщения
Лучшие публикации
По просмотрам за период
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за день
Среднее за 7 дней
Данные обновлены в 17:30 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток. Как считается индекс качества
Публикации за период
Загрузка…
▶ видео
Друзья, новость 🎓
Сегодня стартовало обучение по курсу «Бухгалтерия флиппинга», поток 2.0. Участники уже знакомятся с платформой и вводным уроком. Первый урок откроется во вторник, 27 октября, в 12:00 по Москве.
Скажу, чем этот курс отличается от большинства онлайн-обучений.
Это соединение моих теоретических и практических знаний, и я веду его одна. У меня нет кураторов. На созвонах и в чате вы общаетесь лично со мной, и на вопросы по материалам курса отвечаю я сама.
Вы наверняка покупали или присматривались к онлайн-обучению. Обычно там 2–3 тарифа, и самый дорогой называется «VIP»: только в нём вы получаете доступ к основателю курса, он проверяет ваши задания и встречается с вами на созвонах. В остальных тарифах вас ведут кураторы.
По логике других курсов мой курс целиком VIP, и в этом его ценность: со мной вы работаете на любом тарифе. Я не прощаюсь с учениками после последнего урока и продолжаю общаться со своими выпускниками, если им нужна помощь.
Именно поэтому мест на этом потоке немного, чтобы я могла вести всех комфортно и не потерять в качестве. Осталось несколько мест, и до вторника я готова отдать их по цене, которую озвучивала на вебинаре:
💛 «Теория»: 50 000 ₽
💛 «Теория+практика»: 70 000 ₽
Запись открыта до вторника, 27 октября, 12:00 (МСК), пока не открылся первый урок.
Подробнее о курсе: akhmetshina.ru/landing
Промокод я пришлю лично. Напишите мне: katerina_akhmetshina_smart
А что дальше?
Когда будет следующий набор, я пока не знаю. Бухгалтерия флиппинга - очень узкая ниша, и сказать заранее, наберётся ли группа, я не могу. Скоро я открою предварительную запись на сайте, и если желающих будет достаточно, проведу курс снова. Когда это случится, весной или через год, честно сказать сейчас не могу.
Если вы планируете пройти курс и ждёте удобного момента, сейчас самое надёжное время.
#БухгалтерияФлиппинга
Сегодня стартовало обучение по курсу «Бухгалтерия флиппинга», поток 2.0. Участники уже знакомятся с платформой и вводным уроком. Первый урок откроется во вторник, 27 октября, в 12:00 по Москве.
Скажу, чем этот курс отличается от большинства онлайн-обучений.
Это соединение моих теоретических и практических знаний, и я веду его одна. У меня нет кураторов. На созвонах и в чате вы общаетесь лично со мной, и на вопросы по материалам курса отвечаю я сама.
Вы наверняка покупали или присматривались к онлайн-обучению. Обычно там 2–3 тарифа, и самый дорогой называется «VIP»: только в нём вы получаете доступ к основателю курса, он проверяет ваши задания и встречается с вами на созвонах. В остальных тарифах вас ведут кураторы.
По логике других курсов мой курс целиком VIP, и в этом его ценность: со мной вы работаете на любом тарифе. Я не прощаюсь с учениками после последнего урока и продолжаю общаться со своими выпускниками, если им нужна помощь.
Именно поэтому мест на этом потоке немного, чтобы я могла вести всех комфортно и не потерять в качестве. Осталось несколько мест, и до вторника я готова отдать их по цене, которую озвучивала на вебинаре:
💛 «Теория»: 50 000 ₽
💛 «Теория+практика»: 70 000 ₽
Запись открыта до вторника, 27 октября, 12:00 (МСК), пока не открылся первый урок.
Подробнее о курсе: akhmetshina.ru/landing
Промокод я пришлю лично. Напишите мне: katerina_akhmetshina_smart
А что дальше?
Когда будет следующий набор, я пока не знаю. Бухгалтерия флиппинга - очень узкая ниша, и сказать заранее, наберётся ли группа, я не могу. Скоро я открою предварительную запись на сайте, и если желающих будет достаточно, проведу курс снова. Когда это случится, весной или через год, честно сказать сейчас не могу.
Если вы планируете пройти курс и ждёте удобного момента, сейчас самое надёжное время.
#БухгалтерияФлиппинга
Рекламный пост
🔥 Напоминаю, что сегодня в 12:00 будет вебинар для риэлторов!
Тема: Частые ошибки при продаже недвижимости, связанные с налогами
Более подробная информация здесь
Подключится к вебинару.
Вы получите не только теорию, но и сможете проверить свои знания.
Тема: Частые ошибки при продаже недвижимости, связанные с налогами
Более подробная информация здесь
Подключится к вебинару.
Вы получите не только теорию, но и сможете проверить свои знания.
Просмотры: 102
❗️Самозанятость и АУСН «скоро всё»?
Короткий ответ: нет, но скоро всё может изменится. Паниковать не стоит, но готовиться к новой реальности нужно уже сейчас.
Слухи о «конце» льготных режимов появились после заявления ФНС о разработке единого переходного спецрежима для самозанятых (НПД) и пользователей АУСН . Вот как это работает на самом деле.
Сам эксперимент с НПД действует до конца 2028 года, а с АУСН - до конца 2027-го . То есть завтра пока ничего не отменят. Однако концепцию нового режима чиновники планируют подготовить уже к концу 2026 или началу 2027 года .
Сейчас главная проблема в том, что при превышении лимита (2,4 млн для самозанятых или 60 млн для АУСН) человек резко «падает» в тень или на систему с более высокими налогами.
Новый режим, возможно, сделают более плавным по мере роста доходов.
Обсуждается даже индексация порога в 2,4 млн, который не менялся годами, и интеграция самозанятости в привычную УСН .
Помним, что самозанятые и «ауснщики» - это пилотный проект, который государство попытается вывести на новый уровень. Вместо отмены нам, скорее всего, предложат эволюционный переход. Так что работаем спокойно, но следим за новостями, детали (ставки и пороги) будут решать всё.
Короткий ответ: нет, но скоро всё может изменится. Паниковать не стоит, но готовиться к новой реальности нужно уже сейчас.
Слухи о «конце» льготных режимов появились после заявления ФНС о разработке единого переходного спецрежима для самозанятых (НПД) и пользователей АУСН . Вот как это работает на самом деле.
Сам эксперимент с НПД действует до конца 2028 года, а с АУСН - до конца 2027-го . То есть завтра пока ничего не отменят. Однако концепцию нового режима чиновники планируют подготовить уже к концу 2026 или началу 2027 года .
Сейчас главная проблема в том, что при превышении лимита (2,4 млн для самозанятых или 60 млн для АУСН) человек резко «падает» в тень или на систему с более высокими налогами.
Новый режим, возможно, сделают более плавным по мере роста доходов.
Обсуждается даже индексация порога в 2,4 млн, который не менялся годами, и интеграция самозанятости в привычную УСН .
Помним, что самозанятые и «ауснщики» - это пилотный проект, который государство попытается вывести на новый уровень. Вместо отмены нам, скорее всего, предложат эволюционный переход. Так что работаем спокойно, но следим за новостями, детали (ставки и пороги) будут решать всё.
🔥 В эту пятницу, 23 октября, в 12:00 будет вебинар для риэлторов!
Тема: Частые ошибки при продаже недвижимости, связанные с налогами
Налоги при продаже недвижимости - одно из самых дорогих мест, где ошибаются даже опытные специалисты. Одна неточность может стоить клиенту (и агенту) реальных денег. Я в риэлторстве больше 20 лет и вижу такие ошибки в сделках постоянно, поэтому покажу самые частые.
Разберём на живых примерах:
🔹 ошибки на первичном и вторичном рынке;
🔹 продажа домов и земельных участков;
🔹 особенности и ошибки для нерезидентов;
🔹 типичные промахи с налоговыми вычетами.
Вы получите не только теорию, но и сможете проверить свои знания.
🗣 Эфир ведёт Георгий Симонян, главный юрисконсульт i-deal, на рынке недвижимости с 2006 года.
📅 23.10.2026, 12:00–13:00
🔗 Ссылка для входа будет размещена накануне.
Если планируете быть, напишите в комментариях «ИДУ» и готовьте свои вопросы.
Тема: Частые ошибки при продаже недвижимости, связанные с налогами
Налоги при продаже недвижимости - одно из самых дорогих мест, где ошибаются даже опытные специалисты. Одна неточность может стоить клиенту (и агенту) реальных денег. Я в риэлторстве больше 20 лет и вижу такие ошибки в сделках постоянно, поэтому покажу самые частые.
Разберём на живых примерах:
🔹 ошибки на первичном и вторичном рынке;
🔹 продажа домов и земельных участков;
🔹 особенности и ошибки для нерезидентов;
🔹 типичные промахи с налоговыми вычетами.
Вы получите не только теорию, но и сможете проверить свои знания.
🗣 Эфир ведёт Георгий Симонян, главный юрисконсульт i-deal, на рынке недвижимости с 2006 года.
📅 23.10.2026, 12:00–13:00
🔗 Ссылка для входа будет размещена накануне.
Если планируете быть, напишите в комментариях «ИДУ» и готовьте свои вопросы.
Сколько квартир можно продать как физлицо, чтобы это не признали бизнесом?
Одна? Три? Пять?
На мастер-классе участники мне называли самые разные цифры. И это очень показательно, именно так флипперы и поступают на практике: ищут именно безопасное количество сделок.
‼️Но такой цифры нет. В законе нет правила: до трех квартир вы физлицо, с четвёртой – предприниматель.
👉Смотрят не на количество квартир само по себе, а на всю картину деятельности: что происходило до сделки, зачем покупалась недвижимость, что вы с ней делали дальше, повторяется ли эта схема, чем вы вообще занимаетесь и как выглядит цепочка сделок в целом.
Поэтому бывает по-разному. Можно продать несколько объектов, например, полученных по наследству, и это само по себе еще не означает предпринимательскую деятельность. А можно уже после одной сделки создать достаточно признаков того, что речь идет не о продаже личного имущества, а о заработке на перепродаже недвижимости.
👉Ещё одна распространённая идея – «разнести» сделки по родственникам.
Сегодня квартира на вас, следующая на супруге, потом на ком-то ещё. Но и здесь нет гарантии, что каждую сделку будут рассматривать отдельно. Семейные схемы тоже могут попасть в поле зрения как единая предпринимательская деятельность. Причём первым вопросы может задать вообще не ФНС.
Банк видит характер операций, поступления, движение денег и может попросить объяснить, откуда средства и чем вы занимаетесь. А дальше эта информация уже может попасть в налоговую.
Поэтому вопрос «сколько квартир мне ещё можно продать как физлицу?» сам по себе не очень полезный. Гораздо важнее спросить: как моя деятельность выглядит со стороны банка и налоговой – как распоряжение личным имуществом или как системный бизнес на перепродаже недвижимости?
И если высока вероятность, что ваш флиппинг уже выглядит именно как бизнес, логично и относиться к нему как к бизнесу. Не работать по принципу «пока вопросов нет – значит всё нормально», а заранее выстроить учет, понимать налоговые риски, нормально оформлять сделки и просчитывать модель так, чтобы в конечном счете получать прибыль, а не проблемы.
Именно этому мы и учимся на курсе «Бухгалтерия флиппинга»: как выстроить налоговую и учетную часть бизнеса не кусочками, а системно: от покупки объекта до отчётности.
Присоединиться к курсу можно до 22 октября включительно.
Выбрать тариф и присоединиться
Одна? Три? Пять?
На мастер-классе участники мне называли самые разные цифры. И это очень показательно, именно так флипперы и поступают на практике: ищут именно безопасное количество сделок.
‼️Но такой цифры нет. В законе нет правила: до трех квартир вы физлицо, с четвёртой – предприниматель.
👉Смотрят не на количество квартир само по себе, а на всю картину деятельности: что происходило до сделки, зачем покупалась недвижимость, что вы с ней делали дальше, повторяется ли эта схема, чем вы вообще занимаетесь и как выглядит цепочка сделок в целом.
Поэтому бывает по-разному. Можно продать несколько объектов, например, полученных по наследству, и это само по себе еще не означает предпринимательскую деятельность. А можно уже после одной сделки создать достаточно признаков того, что речь идет не о продаже личного имущества, а о заработке на перепродаже недвижимости.
👉Ещё одна распространённая идея – «разнести» сделки по родственникам.
Сегодня квартира на вас, следующая на супруге, потом на ком-то ещё. Но и здесь нет гарантии, что каждую сделку будут рассматривать отдельно. Семейные схемы тоже могут попасть в поле зрения как единая предпринимательская деятельность. Причём первым вопросы может задать вообще не ФНС.
Банк видит характер операций, поступления, движение денег и может попросить объяснить, откуда средства и чем вы занимаетесь. А дальше эта информация уже может попасть в налоговую.
Поэтому вопрос «сколько квартир мне ещё можно продать как физлицу?» сам по себе не очень полезный. Гораздо важнее спросить: как моя деятельность выглядит со стороны банка и налоговой – как распоряжение личным имуществом или как системный бизнес на перепродаже недвижимости?
И если высока вероятность, что ваш флиппинг уже выглядит именно как бизнес, логично и относиться к нему как к бизнесу. Не работать по принципу «пока вопросов нет – значит всё нормально», а заранее выстроить учет, понимать налоговые риски, нормально оформлять сделки и просчитывать модель так, чтобы в конечном счете получать прибыль, а не проблемы.
Именно этому мы и учимся на курсе «Бухгалтерия флиппинга»: как выстроить налоговую и учетную часть бизнеса не кусочками, а системно: от покупки объекта до отчётности.
Присоединиться к курсу можно до 22 октября включительно.
Выбрать тариф и присоединиться
Просмотры: 120
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…
Загрузка…