Правление ТСН 🏫 2023

Собственник вышеуказанного транспортного средства, просьба корректно припарковать его, так как Ваше транспортное средство мешает припарковаться собственнику машино-места № 29.

🔥 ИНФОРМАЦИЯ🔥

В связи с необходимостью обеспечения кворума и во избежание недоразумений при подсчете голосов, а также анализируя голоса по состоянию на сегодняшний день, доводим до сведения собственников следующие обстоятельства:

- Для проведения капитального ремонта лифтов по вопросам повестки дня №№ 1–5 и 11–15 необходимо набрать не менее 66,67% голосов «ЗА» по каждому вопросу от общего числа голосов всех собственников в доме, а не от числа участников голосования. Только при соблюдении данного условия ПАО «Сбербанк» осуществит авансирование и последующую оплату подрядной организации.

*Примечание: многие собственники по состоянию на сегодняшний день голосуют хаотично: «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»).




- В случае недостижения 66,67% голосов «ЗА» по вопросу № 3 (выбор конкретной подрядной организации) проведение ремонта будет невозможно. Указание в решении ОСС конкретной подрядной организации является обязательным в силу закона, ее замена в ходе или по окончании ОСС не допускается.

*(Примечание: многие собственники голосуют «ЗА» по всем вопросам, кроме выбора конкретного подрядчика).

- В случае, если по вопросу об установлении предельной стоимости работ не будет набрано 66,67% голосов «ЗА», проведение капитального ремонта также не представляется возможным, так как утверждение сметной стоимости является обязательным условием для начала работ.

*(Примечание: часть собственников голосует «ЗА» по всем вопросам, кроме установления предельной стоимости, где голосуют «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ»).

- При недостижении 66,67% голосов «ЗА» по вопросам №№ 11–13 (выбор организации для осуществления строительного контроля) проведение ремонта будет невозможно, замена подрядчика по строительному контролю не допускается.

*(Примечание: ряд собственников проголосовали положительно, за исключением выбора подрядчика по строительному контролю и связанных с ним вопросов).




- При недостижении 66,67% голосов «ЗА» по вопросам № 14 или № 15 (определение лица, уполномоченного заключать договоры подряда и подписывать акты выполненных работ), проведение ремонта не представляется возможным, так как данные решения являются обязательными, а изменение уполномоченного лица в ходе или после ОСС законом не предусмотрено. Обращаем внимание, что в случае невозможности голосования председателя правления ТСН потребуется подписание документов всеми собственниками. Кроме того, лица, подписывающие акты приемки, несут персональную ответственность, вплоть до уголовной, в случае выявления нарушений.

*(Примечание: многие собственники помещений по всем вопросам голосуют «ЗА», кроме определения лица, уполномоченного заключать договор или принимать работы).

- В отношении капитального ремонта противодымовой системы паркинга (вопросы № 6–10) допускается голосование «ПРОТИВ». Вместе с тем разъясняем, что ввиду локального разрушения воздуховодов (фото прилагаются) дым при пожаре не будет удаляться на улицу, а останется в объеме паркинга, что нарушит работу системы дымоудаления.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО НАПОМИНАЕМ, что в 2025 году правлением ТСН, предвидя наступающую проблему с лифтовым оборудованием, уже проводилось ОСС по ремонту лифтов, которое не состоялось ввиду отсутствия кворума из-за пассивного участия собственников.

В случае возникновения сомнений в состоянии оборудования правление ТСН по запросу любого собственника предоставит доступ для осмотра лифтов или противодымной системы его личному эксперту или специалисту.

Правление ТСН будет еженедельно публиковать сведения о проголосовавших лицах, а в дальнейшем - сведения о собственниках, не принявших участие в ОСС.

Дополнительный день выдачи магнитных ключей и внесения данных в Face ID:

21 октября 2026 года (среда) с 17:00 до 20:00 в офисе ТСН.

Приглашаются собственники всех квартир, которые ещё не получили ключи и не зарегистрировали доступ.

Напоминаем, что сегодня в офисе ТСН с 18:00 до 21:00 осуществляется выдача магнитных ключей и внесение данных в систему Face ID для всех квартир.

Для принятия решения о проведении капитального ремонта необходимо набрать не менее 66,67% голосов «ЗА» от общего числа голосов собственников. Кроме того, по каждому из 15 вопросов повестки дня решение также должно быть принято большинством «ЗА».

Вопросы повестки взаимосвязаны и дополняют друг друга. Если по одному или нескольким из них собственник голосует «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ», его бюллетень не будет засчитан в поддержку проведения собрания.

Как показывает практика первых двух дней голосования, собственники голосуют «ПРОТИВ» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» по 2–3 вопросам из 15, из-за чего их бюллетени не учитываются при подведении итогов в поддержку проведения капитального ремонта.

За дополнительными разъяснениями обращайтесь к члену правления ТСН Цикало Олегу по телефону: 8 (928) 771-77-87.