Канал о недвижимости Москвы и МО🏙️ Экспертный блог для тех, кто хочет купить, продать или инвестировать в жилье без стресса. Недвижимость для нас - больше чем работа, это по любви и навсегда❤️🙂 Аналитика, советы, обзоры, новости. Ну, и немного юмора😅🤪
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.83▲ 1,2 %+1 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.366▼ 14,4 %было 475
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.14▲ 3,6 %было 15
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 17,8 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 14,7 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.35▲ 3,2 %было 34
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.42,2 %▲ 0,8 п. п.пунктир — было 41,4 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.3,83 %▲ 0,7 п. п.
было 3,16 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.1,6▼ 12,7 %было 2,0
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.5,7 %▲ 3,5 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+1подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 26 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
366просмотров за период▼ 14,4 %
Средний охват поста — 35 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
3,83 %ER = реакции ÷ просмотры▲ 0,7 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 07:17 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Психическое состояние продавца, причины продажи, дальнейшее место проживания и реальность получения им денег имеют не меньшее значение, чем формальная юридическая чистота документов.
В рискованных ситуациях медицинское освидетельствование — не избыточное требование, а один из элементов защиты покупателя.
❗️Три главных вывода недели.
1. Существенного снижения ипотечных ставок в ближайшее время ждать не стоит. 2. Вторичный рынок остаётся устойчивее, но покупатели выбирают качественные и правильно оценённые квартиры. 3. В новостройках необходимо сравнивать полную стоимость сделки, а не только прайс или размер ежемесячного платежа.
На ближайшей неделе следим за изменением ипотечных условий банков, ноябрьскими акциями застройщиков и первыми результатами спроса после октябрьских изменений на ипотечном рынке.
Если вы планируете продажу или покупку недвижимости, сейчас особенно важно заранее просчитать несколько сценариев и проверить не только объект, но и всех участников будущей сделки.
23 октября Банк России второй раз подряд сохранил ключевую ставку без изменений.
При этом прогноз инфляции на 2026 год повышен с 6–7% до 7,1–7,6%, а средняя ключевая ставка в 2027 году ожидается в диапазоне 12,5–13,5%.
Что это означает на практике?
Быстрого возвращения дешёвой ипотеки ждать не стоит. Даже при снижении ключевой ставки банки будут менять условия постепенно, учитывая стоимость привлечённых денег, риски заёмщика и собственную маржу.
Следующее заседание Банка России состоится 18 декабря.
В октябре сразу несколько крупных банков повысили ставки по отдельным программам. Поэтому ипотечное одобрение, полученное ранее, необходимо перепроверять до внесения аванса.
Покупателю важно смотреть не только на рекламную ставку, но и на:
— полную стоимость кредита; — первоначальный взнос; — страхование; — платные банковские опции; — итоговый ежемесячный платёж.
Небольшое снижение цены квартиры иногда даёт большую экономию, чем разница между двумя ипотечными предложениями. 🏠 Вторичный рынок сохраняет устойчивость.
По последним доступным данным, средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья Москвы составила 305 078 рублей — плюс 0,6% за месяц.
Но средняя цена по городу мало говорит о стоимости конкретной квартиры. Динамика сильно различается в зависимости от района, дома, площади, состояния и юридической истории объекта.
Ликвидные квартиры, выставленные по рыночной цене, находят покупателей. Переоценённые объекты продолжают накапливать срок экспозиции.
Продавцам сейчас особенно важно правильно определить стартовую цену. Покупателям стоит обратить внимание на квартиры, которые давно находятся в продаже: именно там чаще появляется пространство для аргументированного торга. 🏗 Новостройки: прайсы держатся, спрос снижается.
Свежей официальной статистики за октябрь пока нет. По итогам девяти месяцев продажи квартир в московских новостройках снизились на 34% год к году.
В массовом сегменте по итогам третьего квартала:
— предложение сократилось на 7% за квартал и на 29% за год; — спрос снизился на 2% за квартал и на 51% год к году.
При этом официальные прайсы застройщиков могут практически не меняться. Реальная корректировка происходит через индивидуальные скидки, рассрочки, субсидирование и акции на отдельные квартиры.
Поэтому сравнивать нужно не рекламную цену квадратного метра и не минимальный платёж по рассрочке, а полную стоимость сделки.
У застройщика необходимо заранее уточнять:
— окончательную цену конкретной квартиры; — график платежей; — удорожание при рассрочке; — возможность досрочного погашения; — условия перехода на ипотеку; — стоимость аналогичных готовых квартир.
⚖️ Что изменилось в законодательстве.
С 25 октября вступил в силу закон, позволяющий ограничивать отображение на публичной кадастровой карте сведений о критически важных, потенциально опасных и отдельных инфраструктурных объектах.
Для обычных сделок с квартирами изменение почти ничего не меняет.
Но при проверке промышленной, транспортной и специальной коммерческой недвижимости отсутствие части информации на публичной карте теперь нельзя автоматически считать технической или реестровой ошибкой.
📑 Судебная практика и безопасность сделок.
Новых обзоров Верховного суда по жилой недвижимости за неделю не опубликовано.
При этом для текущих сделок остаются важными ранее сформулированные позиции:
— одной выписки ЕГРН недостаточно, если в истории объекта были судебные споры; — необходимо оценивать не только документы, но и обстоятельства продажи; — особого внимания требуют сделки с пожилыми и одинокими собственниками; — при признании сделки недействительной квартира и деньги по общему правилу должны быть возвращены сторонам.
Когда в объявлении написано «авторский ремонт», а автора хочется найти и задать пару вопросов 🤣
Красный потолок, фиолетовые шторы, цветы на стенах, полу и даже в туалете. Кажется, здесь боялись только одного — что где-нибудь останется место без узора 😂
Как риелтор скажу: главное — документы. Но глаза тоже жалко))🤪😁
🏦 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Что это значит для недвижимости?
23 октября Банк России оставил ключевую ставку без изменений — 14% годовых. Пауза в снижении продолжается. Почему пространство для снижения ограничено?
Инфляция остаётся выше цели ЦБ. В сентябре годовой рост цен составил 6,35% при целевом уровне 4%. А с начала октября по 19 октября потребительские цены выросли ещё на 1,06%. (cbr.ru, rosstat.gov.ru)
При этом ЦБ оценивает не только общий рост цен, но и его устойчивость: насколько широко дорожают товары и услуги, как меняются спрос, кредитование и инфляционные ожидания. Наш взгляд на последствия для рынка жилья:
🏠 Рыночная ипотека.
Сегодняшнее решение не даёт нового импульса для её быстрого удешевления. Банки могут корректировать предложения, но рассчитывать на массовое снижение ипотечных ставок только из-за этого заседания оснований нет.
И ключевая ставка 14% — это не ставка по ипотеке: условия кредита зависят также от стоимости привлечённых банком денег, рисков и параметров сделки.
🏠 Покупателям.
Ожидание более низких ставок не гарантирует более выгодную покупку. Пока вы ждёте, могут измениться цены, выбор объектов и условия продавцов.
Мы рекомендуем сравнивать конкретные сценарии: первоначальный взнос, платёж, полную стоимость кредита и финансовый запас. Возможное рефинансирование в будущем стоит рассматривать как дополнительную возможность — его одобрение и условия заранее неизвестны.
🏠 Продавцам.
Сохранение ставки само по себе не означает ни падения цен, ни скорого оживления спроса. Для продажи по-прежнему важны рыночная цена, подготовка объекта, документы и готовность обсуждать условия сделки.
Что дальше?
Следующее плановое заседание ЦБ — 18 декабря. Эта дата не означает обещанного снижения: дальнейшие решения будут зависеть от экономических данных. (cbr.ru)
Мы продолжаем оценивать каждую сделку по её экономике: сколько стоит объект, насколько комфортен платёж и какие задачи покупка или продажа решает для семьи.
🏠 IT-ипотеку отменяют? В интернете поползли слухи. Разбираемся, что известно.
В сообщениях о возможном закрытии программы важно отделять предположения от принятых решений. Подтверждения досрочной отмены IT-ипотеки в найденных официальных источниках нет.
Какие условия подтверждены:
▪️ Программа продлена до конца 2030 года. ▪️ Ставка — до 6% годовых. ▪️ Максимальная сумма кредита по льготной ставке — 9 млн ₽. Это размер кредита, а не предельная стоимость недвижимости. (government.ru, digital.gov.ru) Откуда вопросы о финансировании?
Государство компенсирует банкам часть доходов по льготным кредитам. По оценке Минфина, расходы на все льготные ипотечные программы в 2026 году составят 1,6–1,7 трлн ₽. Однако сама эта сумма не подтверждает планы закрыть IT-ипотеку. (interfax.ru)
Кроме того, нужно различать срок действия программы и доступность выдач в конкретном банке. Минцифры поясняло, что банки могут временно приостанавливать приём заявок в ожидании дополнительного финансирования. Такая пауза сама по себе не означает отмену программы. (interfax.ru)
Что мы советуем покупателям:
Если планируете воспользоваться IT-ипотекой, заранее уточните в банке возможность выдачи, требования к работодателю и условия по выбранному объекту.
При покупке в столичном регионе учитывайте: программа не распространяется на недвижимость в Москве, а Московская область участвует. (pik.ru)
Мы рекомендуем принимать решение о покупке после проверки условий кредита и расчёта комфортного платежа.🤗
🪟 Даже самые красивые шторы могут испортить впечатление от комнаты, если ошибиться с длиной, шириной или плотностью ткани. А оттенок, который понравился в магазине, дома порой выглядит совсем иначе.
📏 Что стоит проверить перед покупкой, чтобы шторы гармонично вписались в интерьер и сделали дом уютнее.
Сохраняйте, чтобы всё было под рукой, когда придёт время выбирать 🤍🤗
Какие посёлки Подмосковья стоит рассмотреть для жизни с детьми? 🏡
При выборе загородного дома для семьи важно продумать повседневную жизнь: где будут учиться дети, куда ходить на занятия, где гулять и сколько времени займёт дорога.
Мы собрали в карусели 10 посёлков, которые интересны расположением, архитектурой и условиями для семейной жизни. Обратили внимание на детскую инфраструктуру, безопасность территории, прогулочные зоны и возможности для отдыха и спорта.
Листайте, сохраняйте и делитесь в комментариях: какой посёлок вы бы добавили в нашу подборку?
Справка из диспансера не даёт гарантии, что человек понимает значение конкретной сделки в момент её совершения. А благоприятное впечатление при знакомстве не заменяет оценку специалиста.
При этом и заключение врача не является абсолютной защитой от будущего судебного спора. Но оно может помочь вовремя увидеть риск и остановиться.
Мы не считаем, что врач нужен на каждой сделке. И один только возраст продавца не означает, что с ним что-то не так. Важно всё в совокупности: поведение, контакт, понимание условий продажи, самостоятельность решений, окружение.
В этой истории оснований продолжать покупку мы не увидели. Несмотря на юридически чистые документы по объекту недвижимости (не учитывая долга по капитальному ремонту). Кто с нами работал, те знают, что мы боремся до конца. Но не в этом случае, увы.
Наша задача — помочь клиентам купить квартиру с понятными и приемлемыми рисками. И иногда самый важный результат нашей работы — вовремя сказать: эту квартиру покупать не рекомендуем. А точнее - еще жестче: не будем.
Даже если она понравилась. Даже если все документы собраны. Даже если все уже приехали в банк.
Вот такая вот история) Всем добра и красивых квартир🤗😘❤️
Предыдущий специалист, с которым мы готовили документы, родственников больше не устраивал. Она постоянно слушала оскорбления в свой адрес, истерики, обвинения, что она «на нашей стороне» и прочее. Такое отношение считаю недопустимым ни в рабочих отношениях, ни в обычных человеческих.
Вечером накануне сделки, около 19:30, звонит новый риелтор. С документами и договором ещё не ознакомилась, но уже сообщает о новых требованиях к нашим покупателям.
Покупатели наши клиенты: мама и взрослый сын, по ½ доли. Теперь от покупательницы потребовали справки из диспансеров с осмотром врачей. «У вас же тоже возраст». 🤦🏼♀️ Обсуждались и другие дополнительные документы, при этом понятного обоснования этих требований мы не получили. С нас также запросили: БКИ, нотариальные согласия супругов на покупку. Без аргументов. Просто - мы хотим. Были угрозы: сделки не будет, не придем и прочее. Реально уже было ощущение, что сделке не быть. Но нашим клиентам нужна была эта квартира, подходила по локации и бюджету.
Наши клиенты пошли навстречу хотелкам стороны продавца. Квартира нравилась, хотелось сохранить договорённости. Утром успели получить справки.
Приехали в банк.
Напряжение чувствовалось сразу.
Осмотр продавца врачом непосредственно перед сделкой мы оговорили заранее. Пригласили психиатра-нарколога, с которым уже работали. Коллеги, от души поделюсь контактом, обращайтесь!
Доктор приехал до начала подписания, объяснил продавцу порядок беседы и аудиозаписи. Мы оставили их общаться.
Но спокойно провести осмотр оказалось непросто.
Риелтор возмущалась, что всё занимает слишком много времени. Пасынок неоднократно вмешивался, спрашивал, зачем врач задаёт такие вопросы. Присоединилась супруга. Они бегали туда-обратно, наводили суету и накаляли атмосферу.
Вместо спокойной обстановки — постоянные претензии и споры.
В ходе беседы продавец стал отказываться отвечать на часть вопросов: «Не хочу говорить — и всё». Здесь замечу, что вопросы были самые банальные: представьтесь, какое сегодня число, что вы продаете, за сколько, никто вас не принуждает, где и когда родились, где учились, были ли в браке, дети и тд.
Врач прерывал осмотр, объяснял его смысл, пытался наладить диалог. Затем пригласил покупателей и нас.
Сообщил, что по результатам беседы НЕ может дать положительное заключение и рекомендует отказаться от сделки из-за существенных рисков.
Предположительные диагнозы здесь приводить не буду. Мы не врачи и диагнозов не ставим. Отказ отвечать на отдельный вопрос сам по себе тоже ничего не доказывает.
Но проигнорировать оценку приглашённого специалиста в этой ситуации мы не могли.
Наши покупатели решили отказаться от покупки. Мы их поддержали.
Сообщили продавцу и его представителям: сделка не состоится, необходимо оформить прекращение договорённостей и вернуть задаток.
Началось: «Вы всё сорвали! Ничего возвращать не будем! Да ваш доктор такой-сякой!….». Оскорбления, крики. Ну, просто отвратительная ситуация и неадекватное поведение взрослых людей. Это когда вся гнилая суть люде вскрылась кап нарыв. Вовремя🙏🏻 Отдельно хочу отметить непрофессионализм нового риелтора продавца. Люди могут эмоционировать, это нормально. И наша задача сглаживать острые углы, заземлять по возможности. Тут же было всё от «коллеги»: закатывание глаз, провоцирование скандала, постоянно подбегала ко мне: «можно вас на минутку😡». Короче, достала. Не люблю такое и не терплю.
В этом отделении Сбера нас запомнят)) было громко😁
Мы обратились к конкретному пункту подписанного договора, предусматривавшему возврат денег в соответствующей ситуации. После, мягко говоря😅🤪🙏🏻, обсуждения все 50 тысяч рублей покупателям вернули, получение письменно подтвердили.
Вышли из банка и выдохнули.
Несколько недель подготовки. Проверки, документы, переговоры. И отказ перед самым подписанием.
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
