Когда вы планируете купить вторичную недвижимость в Москве, договорённость о цене — только половина истории. Юридическое сопровождение сделки часто начинается именно с этого вопроса: как передать продавцу крупную сумму и не потерять её на полпути. Цена ошибки здесь измеряется миллионами. Разбираем основные способы расчёта и их слабые места.
Начнём с того, чего делать точно не стоит: наличные из рук в руки. Продавец боится отдать квартиру, пока деньги не у него. Покупатель боится отдать деньги, пока квартира не его. Кому-то в этой паре приходится довериться первому, поэтому от наличных расчётов на вторичке советуют отказаться, и мы с этим согласны.
🏦 Аккредитив. Банк открывает специальный счёт, покупатель размещает на нём деньги, и сумма блокируется до подтверждения регистрации перехода права в Росреестре. Продавец уверен, что деньги реально существуют, и получит их только после регистрации. Если сделка сорвалась, сумма возвращается покупателю. Счёт открывают быстро, из минусов — возможная комиссия за открытие и перевод, хотя из-за конкуренции бывают условия почти без затрат.
📲 Сервисы безопасных расчётов. По сути тот же аккредитив, только полностью цифровой: электронные документы и подпись, деньги продавцу зачисляются автоматически после регистрации договора. Продавцу удобно: сумма приходит сама, ехать никуда не нужно. Оформить можно прямо на сделке, в банке или агентстве — это займёт минимум времени. Нюанс один: без опыта легко запутаться, поэтому такие расчёты обычно проходят под контролем специалистов.
📝 Депозит нотариуса. Деньги вносятся на специальный депозитный счёт нотариуса, и он переводит их продавцу после регистрации. Нотариус контролирует соблюдение заранее согласованных условий, а средства на таких счетах защищены от банкротства банка. Минус — стоимость: обычно не менее 0,5% от суммы сделки.
Банковская ячейка — классика жанра, но на фоне цифровых сервисов она постепенно теряет популярность: слишком много ручных действий и поездок.
Когда мы сопровождаем сделку, способ расчёта подбираем под конкретную ситуацию: условия договора, позиции сторон, готовность работать с электронными документами. Единого верного варианта для всех нет. Общий принцип один: деньги уходят продавцу только после того, как право собственности зарегистрировано на вас. Если вам предлагают схему, в которой рискует только покупатель, — это повод насторожиться. Способ расчёта — такая же часть безопасности, как проверка документов.
#недвижимость #вторичка
Начнём с того, чего делать точно не стоит: наличные из рук в руки. Продавец боится отдать квартиру, пока деньги не у него. Покупатель боится отдать деньги, пока квартира не его. Кому-то в этой паре приходится довериться первому, поэтому от наличных расчётов на вторичке советуют отказаться, и мы с этим согласны.
🏦 Аккредитив. Банк открывает специальный счёт, покупатель размещает на нём деньги, и сумма блокируется до подтверждения регистрации перехода права в Росреестре. Продавец уверен, что деньги реально существуют, и получит их только после регистрации. Если сделка сорвалась, сумма возвращается покупателю. Счёт открывают быстро, из минусов — возможная комиссия за открытие и перевод, хотя из-за конкуренции бывают условия почти без затрат.
📲 Сервисы безопасных расчётов. По сути тот же аккредитив, только полностью цифровой: электронные документы и подпись, деньги продавцу зачисляются автоматически после регистрации договора. Продавцу удобно: сумма приходит сама, ехать никуда не нужно. Оформить можно прямо на сделке, в банке или агентстве — это займёт минимум времени. Нюанс один: без опыта легко запутаться, поэтому такие расчёты обычно проходят под контролем специалистов.
📝 Депозит нотариуса. Деньги вносятся на специальный депозитный счёт нотариуса, и он переводит их продавцу после регистрации. Нотариус контролирует соблюдение заранее согласованных условий, а средства на таких счетах защищены от банкротства банка. Минус — стоимость: обычно не менее 0,5% от суммы сделки.
Банковская ячейка — классика жанра, но на фоне цифровых сервисов она постепенно теряет популярность: слишком много ручных действий и поездок.
Когда мы сопровождаем сделку, способ расчёта подбираем под конкретную ситуацию: условия договора, позиции сторон, готовность работать с электронными документами. Единого верного варианта для всех нет. Общий принцип один: деньги уходят продавцу только после того, как право собственности зарегистрировано на вас. Если вам предлагают схему, в которой рискует только покупатель, — это повод насторожиться. Способ расчёта — такая же часть безопасности, как проверка документов.
#недвижимость #вторичка
Просмотры: 4