Антон Басин Отельер

Бали, Танзания, Грузия и Полоцк, в этом посте рассказываем вам, куда мы ездим с командой кроме России и почему это важно

Ссылка на кейс на сайте, ссылка в шапке профиля

Изменились правила строительства в зонах затопления и подтопления Раньше инженерную защиту можно было делать одновременно со стройкой. Теперь это отдельный этап, и пока зона числится в ЕГРН, начать строительство на участке нельзя.

Подготовили памятку: что поменялось, кто отвечает за защиту территории и с чего начать, если ваш участок попадает в такую зону.

Сохраняйте, чтобы не потерять 📌

Гостевые дома: эксперимент хотят расширить на всю Россию Осенью Госдума обсудит, стоит ли распространить эксперимент по легализации гостевых домов на все регионы. Минэкономразвития называет это приоритетом осенней сессии, но окончательного решения пока нет.

👉🏼 Как это работает сейчас
С 1 сентября 2025 года в 17 регионах и на федеральной территории «Сириус» идёт эксперимент. Его суть: хозяин частного дома, который сдаёт его туристам, может работать официально. Он сам оценивает дом на соответствие требованиям, бесплатно вносит его в реестр через Госуслуги, получает идентификационный номер и может легально рекламироваться на агрегаторах и в соцсетях.

С 1 января 2026 года гостевые дома в регионах эксперимента, которых нет в реестре, не могут оказывать услуги и размещать рекламу. В остальных регионах такие дома по-прежнему остаются в «серой зоне».

📌 За год программу расширили: с 1 сентября к ней присоединились Адыгея, Бурятия, Астраханская и Нижегородская области, на очереди Карачаево-Черкесия. Сейчас в эксперименте 21 регион и «Сириус», в реестре около 9,3 тыс. объектов. Эксперимент продлится до конца 2027 года.

❗️ Почему это важно рынку
Обычный отель проходит классификацию, соблюдает требования безопасности и несёт расходы на всё это. Часть небольших объектов размещения работает в другом режиме. Для отельеров принципиальный вопрос простой: конкуренция должна строиться на качестве, сервисе и цене, а не на том, что одни выполняют обязательные требования, а другие их обходят.

👉🏼 Легализация выводит рынок из тени, но не уравнивает условия. У гостевых домов свой, более мягкий режим: попасть в реестр им проще, чем гостинице, а соответствие требованиям оценивает сам собственник. Поэтому важно, чтобы регионы реально контролировали выполнение требований.

Основные требования к гостевому дому:
✅ Дом зарегистрирован как индивидуальный жилой дом, право собственности физлица внесено в ЕГРН
✅ Участок на землях населённых пунктов с видом использования ИЖС, ЛПХ или садоводство
✅ Не больше 15 комнат и не больше 45 гостей одновременно
✅ Площадь комнат: от 9 кв. м для одного человека, от 12 кв. м для двоих, от 6 кв. м на человека при многоместном размещении
✅ Системы обнаружения пожара в номерах, огнетушители, работающая вентиляция
✅ Отопление: не ниже +21 °C в жилых комнатах и +18 °C в общих помещениях
✅ В реестр можно включить только один дом на одного собственника

Регионы могут вводить дополнительные требования.

📌 Моё мнение

Я саму идею поддерживаю. Владельцу гостевого дома нужен понятный способ работать официально. Гостю важно понимать, кто отвечает за условия проживания и безопасность. Прозрачный рынок лучше теневого. Когда часть рынка работает вне правил, это искажает цену, а не повышает качество.

👉🏼 Для девелоперов
Это вопрос оценки рынка. При расчёте нового проекта нужно учитывать не только гостиницы, но и гостевые дома, которые уже принимают туристов в этой локации. Раньше их не было видно в статистике, теперь часть выходит в открытое поле. Но только часть: Минэкономразвития оценивает потенциал реестра минимум в 15 тыс. объектов, а эксперты считают, что всего гостевых домов в России 50–70 тыс. Реальная конкурентная среда в локации может быть заметно плотнее, чем показывает реестр.