🏠 Ваш участок включили в КРТ: что нужно сделать в первые 45 дней. 2 часть
💡Важные нюансы
▪ Не спешите с сделками. Ликвидность объекта падает после включения в КРТ; любые предложения о выкупе оценивайте только после независимой оценки.
▪ Проверьте договоры. Проанализируйте условия об изъятии в договорах аренды и залога, при необходимости уведомите контрагентов.
▪ Готовьтесь к спору о возмещении заранее.
По ст. 56.8 ЗК РФ возмещение включает рыночную стоимость и убытки (в т. ч. упущенную выгоду). Собранные до решения о КРТ доказательства сильно укрепляют позицию.
❌ Типичные ошибки
▪ Ждать решения, чтобы оспорить его позже – молчание используют как доказательство отсутствия интереса.
▪ Опираться на устные договорённости – в суде имеют значение только письменные документы, направленные в орган.
▪ Направлять согласие только одного правообладателя – без согласия всех и надлежащего соглашения оно не работает.
▪ Подавать документы в последний день – при возврате на доработку срок будет считаться пропущенным.
▪ Не делать оценку до изъятия. Заранее собранные доказательства, главный актив в споре о размере возмещения.
🔺 Вывод
45 дней – это не срок на ознакомление, а решающий этап, когда собственник может повлиять на процесс. От действий в этот период зависят возможность участия в проекте, перспективы оспаривания решения и позиция в споре о возмещении. Сразу после получения письма запускайте план действий и фиксируйте каждый шаг письменно.
🔗 Собственность и закон
💡Важные нюансы
▪ Не спешите с сделками. Ликвидность объекта падает после включения в КРТ; любые предложения о выкупе оценивайте только после независимой оценки.
▪ Проверьте договоры. Проанализируйте условия об изъятии в договорах аренды и залога, при необходимости уведомите контрагентов.
▪ Готовьтесь к спору о возмещении заранее.
По ст. 56.8 ЗК РФ возмещение включает рыночную стоимость и убытки (в т. ч. упущенную выгоду). Собранные до решения о КРТ доказательства сильно укрепляют позицию.
❌ Типичные ошибки
▪ Ждать решения, чтобы оспорить его позже – молчание используют как доказательство отсутствия интереса.
▪ Опираться на устные договорённости – в суде имеют значение только письменные документы, направленные в орган.
▪ Направлять согласие только одного правообладателя – без согласия всех и надлежащего соглашения оно не работает.
▪ Подавать документы в последний день – при возврате на доработку срок будет считаться пропущенным.
▪ Не делать оценку до изъятия. Заранее собранные доказательства, главный актив в споре о размере возмещения.
🔺 Вывод
45 дней – это не срок на ознакомление, а решающий этап, когда собственник может повлиять на процесс. От действий в этот период зависят возможность участия в проекте, перспективы оспаривания решения и позиция в споре о возмещении. Сразу после получения письма запускайте план действий и фиксируйте каждый шаг письменно.
🔗 Собственность и закон