❌️Как профукать 166 000р.💸 вычета по процентам за покупку жилья на ровном месте?
❗️Купить жилье по ЗАНИЖАЙКЕ❗️
⏩️Это когда в договоре купли-продажи указана одна стоимость покупки объекта, а заплатил по факту намного больше по неотделимым улучшениям
Расчет на примере моего клиента, который купил жилье в ипотеку и пришел ко мне вернуть вычет за уплаченные проценты⏬️
📌Покупка жилья по ДКП составила 5 765 000р
📌А кредит на покупку взял в размере 18 000 000р.
📌Заплатил за 2 года 1 870 815р процентов по ипотеке и мог бы вернуть по ним 243 206р (1 870 815*13%)
⚠️НО!!! Так как покупка по ДКП была занижена, то он сможет вернуть вычет не со всех выплаченных %, а только с доли
Как посчитать эту долю?
5 765 000(ст-ть в ДКП)/18 000 000(сумма кредита)=32%
Поэтому вычет он сможет вернуть только 32% от 1 870 815р, что составляет 598 661р
Соответственно сумма возврата составит 77 825,91р (598 661*13%), что на 165 380р меньше, чем он мог бы вернуть
❗️Купить жилье по ЗАНИЖАЙКЕ❗️
⏩️Это когда в договоре купли-продажи указана одна стоимость покупки объекта, а заплатил по факту намного больше по неотделимым улучшениям
Расчет на примере моего клиента, который купил жилье в ипотеку и пришел ко мне вернуть вычет за уплаченные проценты⏬️
📌Покупка жилья по ДКП составила 5 765 000р
📌А кредит на покупку взял в размере 18 000 000р.
То есть получается остальная сумма денежных средств пошла не на приобретение жилого объекта, а например, на мебель/технику, а может что другое, по которым вычет заявить нельзя
📌Заплатил за 2 года 1 870 815р процентов по ипотеке и мог бы вернуть по ним 243 206р (1 870 815*13%)
⚠️НО!!! Так как покупка по ДКП была занижена, то он сможет вернуть вычет не со всех выплаченных %, а только с доли
Как посчитать эту долю?
5 765 000(ст-ть в ДКП)/18 000 000(сумма кредита)=32%
Поэтому вычет он сможет вернуть только 32% от 1 870 815р, что составляет 598 661р
Соответственно сумма возврата составит 77 825,91р (598 661*13%), что на 165 380р меньше, чем он мог бы вернуть
И вообще по занижению очень много рисков и минусов как у покупателей, так и у продавцов, о чем часто говорю на своих выступлениях!