По
данным IBC Real Estate, по итогам II квартала 2026 года доля свободных складов классов А и В в Москве и Московской области достигла 7,7%, или около 3 млн кв. м. Это максимальный объем свободных площадей за всю историю наблюдений компании.
⠀
Одновременно снизились арендные ставки. По
итогам I полугодия ставка аренды существующих сухих складов класса А составила 9500 рублей за кв. м в год в Москве и Московской области и 8100 рублей в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Это ставки без НДС, операционных и коммунальных расходов.
⠀
🧐
Остаться или переехать
⠀
Более широкий выбор помещений дает арендатору повод сравнить два варианта: обсудить новые условия на текущей площадке или выбрать другую. Пересогласование и продление действующего договора входят и в перечень возможностей, который рассматривает IBC.
⠀
🤔
Для обоих вариантов считайте расходы на одинаковый период:
→ аренда: ставка за метр вместе с необходимой площадью
→ постоянные расходы: эксплуатация, коммунальные услуги и работа складской команды
→ разовые расходы при переезде: стеллажи и рабочие места, настройка связи и ПО, перемещение запасов и работа в переходный период
⠀
💼
Как площадь повлияет на работу склада
⠀
Дополнительная площадь может помочь, если не хватает мест хранения или рабочих зон. При переезде меняются расположение запасов, адреса ячеек и маршруты сотрудников. Поэтому вместе с планировкой нужно подготовить учет: система должна показывать, где фактически лежит товар.
⠀
До запуска проверьте маркировку ячеек и их адреса в системе. Пройдите несколько операций размещения и отбора с рабочими ПО и ТСД: считываются ли коды, находится ли нужная ячейка, сохраняется ли результат в учете. Если связь или обмен данными не настроены, сотрудникам придется уточнять расположение товара и исправлять записи вручную.
⠀
✅
Включите эти проверки и настройку в план и расходы переезда
Сопоставьте варианты при одинаковой нагрузке: годовые расходы, разовые затраты и ожидаемое время обработки заказа. Так можно оценить, дает ли переезд экономию с учетом запуска склада.