Мельниченко про недвижимость

🔑 Через какое время после сдачи дома получают ключи: что важно знать покупателю

«Дом уже сдали, значит, скоро переезжаем!» (или всё-таки нет?)

Не все знают, но между вводом дома в эксплуатацию и получением ключей могут пройти месяцы.

🏡 Сдача дома и получение ключей — не одно и то же. Ввод в эксплуатацию подтверждает, что дом построен и может использоваться по назначению. Но это не означает, что все квартиры уже готовы к передаче собственникам.

На практике ожидание ключей может составлять от 3 месяцев до года. Почему такой разброс?

▪️ Отделка. Квартиру без отделки могут передать через 3-6 месяцев после ввода дома. Если покупаете с отделкой, ожидание иногда растягивается до года: застройщику нужно завершить работы и подготовить квартиру к передаче.

▪️ Застройщик. У каждой компании своя организация работ и порядок выдачи ключей. Даже в одном комплексе передача квартир может идти поэтапно.

▪️ Готовность конкретной квартиры. Статус «дом сдан» сам по себе ещё не говорит о том, что происходит именно в вашей квартире.
Мой совет: ориентироваться, какой крайний срок передачи квартиры прописан в вашем ДДУ. Особенно если вы снимаете жильё, планируете продажу своей квартиры или переезд к началу учебного года. Всегда нужно иметь запас времени на форс-мажор.

Ставьте 🔥, если было полезно и хотите видеть больше полезного контента.

Просто купим какую-нибудь квартиру ребёнку, а вырастет — сам решит, что с ней делать»

Я часто слышу эту фразу от своих клиентов, и как мама очень её понимаю. Я тоже думаю о том, где и как будут жить мои дочери, и какой капитал я смогу им дать. И мне правда нравится, что всё больше семей задумываются о будущем заранее.

Сам план — купить квартиру ребёнку — отличный. Меня смущает только фраза «какую-нибудь квартиру».

За одни и те же деньги сегодня можно купить объекты, которые через десять лет окажутся совсем в разном положении.
Один вариант вырастет в цене в разы, а вот второй будет стоить примерно столько же. Одну квартиру при необходимости продадут за неделю, а вторая провисит в объявлениях несколько месяцев.
И неважно, захочет ваш ребёнок там жить или решит продать: в одном случае у него будет сильный актив, в другом — квартира, с которой непонятно, что делать.

Будущий результат решается в момент покупки квартиры - в каком районе, какой ЖК, какая планировка, по какой цене вы зашли.

Конечно, принять правильное решение помогает экспертиза агента по недвижимости. Но понимать, что происходит и объективно понимать какой объект выбираешь, необходимо любому покупателю.
И чтобы научиться разбираться какая квартира достойна вашего внимания, я запускаю новый поток бесплатного марафона «Своя квартира - легко!». 🔥

Начинаем уже 2 ноября!
Чтобы зарегистрироваться и занять свое место на марафоне, переходите по ссылке.⤵️

Какие ЖК на юго-западе Москвы вы посоветуете?

Дорогие друзья, в эфире снова рубрика #вашивопросы. Сегодня в видео рассказала про своих фаворитов на юго-западе Москвы, новые старты продаж и где можно заработать +60-70% на вложенные средства.

Посмотрите обязательно!

Ну и пишите в комментариях свои вопросы – обязательно отвечу!👇

Продолжаем рубрику #обзорЖК

Sky Garden — стоит ли присмотреться к этому комплексу? 🏙

Наш агент Мария Кабанова побывала на этом проекте и подготовила обзор: что представляет собой проект, чем он интересен и на что стоит обратить внимание при выборе квартиры.

Делитесь впечатлениями: рассмотрели бы Sky Garden для покупки? И, конечно же, пишите в комментарии, обзор на какой ЖК вы бы хотели посмотреть!

​Друзья! А я напоминаю, что только до конца октября у одного из ТОП-20 застрощиков России сразу в 6 проектах проходит классная акция:

▪️ Первоначальный взнос – 23%
▪️ Платёж – 23 000 ₽/мес
▪️ Рассрочка – до 23 месяцев.

Вот один из её участников👇

Трехминутная столица в историческом районе Москвы – Кунцево.
📍100 метров до м. Молодёжная, 2 мин до Рублевского шоссе, 15 мин до Сити, удобные выезды на проспект Багратиона и МКАД.
🌳 5 парков и десятки скверов вокруг, в т.ч. Суворовский и Крылаткие холмы.
🏫 Школы, детские сады, аптеки, поликлиники, супермаркеты, салоны красоты – всяинфраструктура в 3-5 минутах ходьбы.

Внутри:
▪️ Жилая башня в 46 этажей и бизнес-центр, объединённые стилобатом.
▪️ Панорамный двор-терраса на 7-м этаже – своё пространство для отдыха с видами на Москву.
▪️ Закрытый детский центр с зонами по возрастам: лабиринтами, песочницами, канатами и комплексами для творчества и развития.
▪️ Приватный лаунж с зимним садом и камином для встреч и спокойных вечеров.
▪️ Собственные фитнес- и коворкинг-пространства, а значит, меньше поездок, больше времени на себя.
▪️Консьерж-сервис, шумоизоляция Soundstop, приточная вентиляция с фильтрацией воздуха и система «умный дом» InHome 4.0.

⏳Акция заканчивается через неделю! Времени, чтобы сравнить проекты и выбрать подходящую планировку, осталось немного. Успевайте! Таких услових на рынке сейчас нет.

Пишите в директ – подберем идеальный вариант.
📲Для связи в Макс пишите сюда.

Все агенты всегда говорят про «индивидуальный подход», а потом предлагают одни и те же ходовые ЖК. Чем отличаетесь вы?

Привет, друзья! Сегодня в рубрике #вашивопросы рассказываю, на чем строится подбор недвижимости в нашем агентстве, как мы работаем с запросом клиента и подбираем то, что реально на 100% закрывает все желания и потребности.
Рейтинг 5.0 на Яндекс Картах и отметка «Хорошее место» — тому подтверждение.

Кто работал с нами – накидайте 🔥 и напишите в комментариях, что вам больше всего запомнилось в нашей работе. Ваш опыт скажет о нас больше, чем любые обещания👇

⚡Ключевая ставка 14%. ЦБ в третий раз оставил её на прежнем уровне.

Может ли квартира «для себя» быть выгодной инвестицией?

Да, может.

Например, если вы покупаете недвижимость в развивающемся районе. Понятно, что здесь пока стройка, до метро – автобус и пара лет терпения. Зато в планах – новая станция метро у порога, рядом школы, магазины, общественные пространства. И вы рассуждаете: «Сейчас куплю дешевле, пару лет потерплю, потом буду жить в шоколаде».

Логика рабочая. Развитие района и улучшение транспортной доступности действительности могут повысить стоимость квартиры. Я не раз об этом говорила.

Но‼️Есть нюанс. Даже несколько.

▪️Метро на схеме — ещё не метро у дома. Сроки могут сдвигаться, поэтому покупать стоит там, где вы сможете жить и без торжественного открытия станции ровно к вашему новоселью.

▪️Будущий рост уже может быть включён в стоимость. Если вам продают квартиру со словами «здесь скоро всё взлетит», проверьте: вы покупаете перспективу или уже оплачиваете её продавцу?

▪️Ваша любовь к квартире не равна её ликвидности. Вам нужна огромная гостиная и маленькая спальня? Прекрасно. Но следующий покупатель не обязан разделять ваши взгляды на прекрасное.

📌И вот здесь главный вопрос: вы в первую очередь покупаете себе дом или инвестиционный актив? Чтобы сердцу нравилось или деньги приносило? Короче: вам шашечки или ехать?

✅ Для жизни мы выбираем под свои привычки: где гулять, куда возить детей, в какое окно пить утренний кофе.
✅ Для инвестиций мы считаем цену входа, расходы, спрос, срок владения и условия выхода.

Когда хочется «и жить идеально, и заработать максимально», это как усидеть на двух стульях сразу. Круг вариантов сужается. Такие квартиры есть, но их по пальцам пересчитать. Все равно придётся расставлять приоритеты.

Поэтому сначала – цель, потом – квартира.Не наоборот.

Нужна помощь с подбором или покупкой квартиры – пишите в личные сообщения, подберём идеальный вариант. И для жизни, и под инвест.
📲Для связи в Макс пишите сюда.

​А ну-ка, признавайтесь! Какую бытовуху вы бы с радостью больше никогда не делали?

Таскать пакеты? Мыть машину? Отмывать ванну после прогулки Тузика? Или ждать курьера, который обещал приехать с 8:00 до бесконечности?

У каждого есть своё рутинное:
«Боже, пожалуйста, только не это!»

Но читаешь список сервисов премиального ЖК, и кажется, как будто кто-то слишком хорошо устроился: у собаки – няня, у машины – парковщик, тротуары с подогревом… А просто жить тут можно или обязательно завтракать золотыми ложечками?😅

Можно, друзья. За многими «излишествами» часто скрывается простая идея: вы не обязаны делать всё сами. Зацените.

🐶 Детский сад для собак: пока вы на работе, питомец под присмотром, а вам не нужно мчаться домой ради его прогулки.

🚘 Валет-паркинг и подготовка машины: автомобиль припаркуют, помоют, зарядят или подадут ко времени: вы завтракаете, а не начинаете день с автоквеста.

❄️ Подогрев тротуаров: звучит странно до первого гололёда. Меньше наледи около дома – меньше шансов исполнить незапланированный «тройной тулуп» с ребёнком за руку или просто в красивой обуви. Разница есть.

📦 Приём доставок и холодильники для продуктов: курьера встретят, продукты уберут в холод. Вам больше не нужно работать человеком, который весь день ждёт звонка в домофон.

🔧 Мастер по бытовым вопросам: полку повесят, смеситель заменят, розетку починят. И без кастинга «мужчина с дрелью, которому можно доверять».

👔 Химчистка от двери: вещи заберут и вернут чистыми: минус две поездки ради одного пиджака.

🐾 Лапомойка у входа: домой возвращается питомец, а не лохнесское чудовище и тонна грязи с улицы. Ванна всегда остаётся чистой.

🥂 Клубная гостиная с кухней: не обязательно освобождать квартиру под банкетный зал, чтобы позвать гостей и устроить праздник.

🧸 Детская комната с занятиями: ребёнок занят с педагогом, а вы можете выдохнуть не под мультики из соседней комнаты. Это же мечта любой мамы!

🌿 Уход за квартирой, пока вас нет дома: любимые цветы польют, уборку перед возвращением сделают. Не надо ни о чем переживать.

🔥Переговорные, гостевые комнаты, кабинеты для бьюти-процедур: приехали гости, нужно провести встречу, нет возможности сходить на стрижку – это реально спасение!

Мы привыкли думать, что дом – это ещё один список дел. А сервисы в современных ЖК доказывают обратное. Вы не переплачиваете за услуги, вы покупаете настоящую роскошь – время. И возможность не делать всё самостоятельно. Не носить тяжести, не ехать на другой конец города на маникюр, не тратить свободный вечер на генеральную уборку. В конце концов, вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, а не выходить на «вторую работу».

Ну что, друзья! Делитесь в комментариях: что отдали бы на аутсорс первым: Тузика, пакеты или мойку авто? Я бы все сразу!

Ну и пишите в личные сообщения – пришлю подборку ЖК, в которых можно послать бытовуху. В консьерж-службу😁

​🔥5 минут до Кутузовского, за окном – природа, от 15,54 млн.₽

За городом хорошо. Пока не приходится каждый день ездить в город. Поэтому в Москве я бы искала не просто хорошую квартиру, а место, где можно жить рядом с природой, не меняя привычного ритма.

Утром – по делам. Вечером – гулять в парке с детьми, плавать в бассейне, устроить свидание с любимым в ресторане, а не ехать через весь город. В выходные — устроить пикник с друзьями без многочасовых сборов, маршрутов и багажника вещей.

Именно этим мне нравится этот ЖК: здесь главное не только то, что внутри квартиры, но и то, что начинается за её порогом👇

🌳 700 га природного заказника рядом: зелень, простор, спорт и прогулки на свежем воздухе в любое время года.
🏫 Школа и садик прямо на территории.
🏃‍♂️ Фитнес, 25-метровый бассейн.
🔥 Рядом самая престижная школа России «Сколково» и ведущие вузы страны.

📍Локация – супер:
- 5 минут до Кутузовского пр-та,
- 15 минут до Сити,
- 20 минут до Садового кольца.
Дорога до метро занимает 15 минут пешком. К моменту сдачи откроют м. Верейская в 100м от дома, и тогда цены на жильё в радиусе 1-2 км взлетят минимум на 30%.

💳 Цены: от 15,54 млн. руб.

⚡Сейчас в проекте действует рассрочка с ПВ от 20% и платежами от 130 000/мес. А для наших клиентов мы согласовали дополнительную скидку ещё +2%. Экономия – сотни тысяч рублей, которые можно вложить в ремонт, например. С НАМИ ПОКУПАТЬ ВЫГОДНЕЕ 🔥

Пишите в личные сообщения – покажу другие планировки, расскажу про условия, сделаем персональный расчет.
📲 Для связи в Мах пишите сюда

Ещё больше интересных и выгодных предложений смотрите в подборке месяца