Анна Бобкова - про недвижимость Москвы и Московской области от коренной Москвички

Чтобы что-то двигалось дальше, надо что-то менять.

Случалось ли вам в момент активной, бурной, бьющей ключом жизни останавливаться будто под силой какого-то инсайта, какого-то озарения? Озарения на философскую, я бы даже сказала, на экзистенциальную тему, которую коротко можно трактовать так: «вроде бы и всё хорошо, да что-то не то».

Со мной произошла такая история этим летом. Агентство, офис, клиенты, сделки — всё шло своим чередом и никого не трогало, но моя душа начала требовать трансформаций.

Я вообще такой, знаете, вечный двигатель: за развитие, за новые знания, изменения. Как говорит моя мама: «Чтобы что-то двигалось дальше, надо что-то менять».

Первое, на что упал мой пытливый взгляд — это мой офис. Когда-то (почти 2 года назад) он появился не как осознанный проект, а скорее как эксперимент. У меня было много клиентов, я начала нанимать брокеров, т.к. сама не справлялась с объёмами, арендовала офис, т.к. нужно было где-то концентировать рабочие вопросы, куда-то приглашать клиентов.

Не могу сказать, что офис на Калужской был плох. Удобная локация, рядом метро, в самом офисе даже была приличная мебель. Но там не было меня 🤷‍♀️

Где-то в конце весны — в начале лета меня накрыло уныние. Я задала себе логичный вопрос: «что дальше?» и несколько месяцев искала ответ на этот вопрос внутри.

7 раз отмерь, 1 отрежь — это одновременно про меня и не про меня. Если в вопросах моих клиентов, сделок я дотошна на 200% и «отмеряю» всё по 100 раз, то в вопросах бизнеса у меня включается диаметрально другой девиз: «делай, потом разберёмся». Сидеть и думать десятилетиями о предстоящих изменениях и так до них и не дойти — нет, избавьте!

Собственно, так и получилось.
Я запустила «новую жизнь» по всем фронтам:

▫️ сократила штат сотрудников до тех, с кем мне в этой «новой жизни» по пути;
▫️ перелопатила концепцию и фирменный стиль (но об этом позже);
▫️ начала искать новое помещение, которое будет не просто местом для рабочих встреч — которое станет, не побоюсь этого слова, уютным и тёплым домом. Для нас, для вас и для квартирных вопросов, которые благодаря вашему доверию окажутся в этих стенах;
▫️ а когда нашла — начала обустраивать, уделяя внимание каждой детали. Ведь это больше не эксперимент, это — часть меня 🙏

Вот такой лонгрид получился. Можно было сказать просто: добро пожаловать! И указать адрес: м. Автозаводская, ул. Ленинская Слобода, д. 26 стр.5. БЦ Симонов Плаза.

Но мне захотелось поделиться.

Мы пока продолжаем обживаться и обуючиваться. Но уже ждём вас и ваши квартирные вопросы, друзья ❤️

P.s. Про фирменный стиль и концепцию расскажу отдельно — там ещё один лонгрид созревает 🙈

Дисконт по семейной ипотеке заказывали? Получите, распишитесь!

Друзья, вчера мы сравнивали квартиру по переуступке с предложением застройщика, и выбор был, очевидно, не в пользу последнего. Но всё же надо сказать, что квартира-уступка — это вариант не для всех.

Вам не подойдёт уступка, даже несмотря на приличную разницу в цене, если:

▪️ у вас нет всей суммы на руках или приличного первоначального взноса (у застройщиков, как правило, есть гибкие комбинации с ПВ от 20%);
▪️ вы хотите воспользоваться льготной программой, например, семейной ипотекой — на уступки никакие льготные ставки не распространяются.

Сегодня в моей подборке 3 варианта от застройщика:

▫️ большие семейные форматы с продуманными планировками;
▫️ Московская обл., 15 мин. пешком до метро, 3 мин. до МКАД;
▫️ своя образовательная среда: школа и детские сады на территории;
▫️ цены от 19,97 млн р., доступна семейная ипотека с дисконтом к ставке 1% без удорожания (кстати, дисконты к стоимости квартиры тоже имеются).

Кому сделать расчёт? Пишите в ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ интересующий вас вариант, исходные данные и количество детей.

Как бездарно потратить 3 млн р.
за 1 день, а кусать локти всю жизнь?

Правильно, купить квартиру от застройщика, не ознакомившись с нашим предложением по переуступке ☝️

Давненько я ничего не сравнивала, а тут сам Бог велел: показываю эксклюзив на все времена — уступка на 3 млн р. дешевле, чем аналогичная квартира от застройщика с сохранением условий рассрочки 🔥

#или_или

Вариант А

Евро-2К, 46,14 кв.м в строящемся доме от застройщика

📍 МО, г. Котельники
📍 15 мин. пешком до ст.м. «Котельники»

▪️ Срок сдачи: 3 кв. 2027
▪️ Предчистовая отделка

Стоимость: от 19 271 880 р.
Есть ипотека от 15,7% + рассрочка до марта 2027 с платежами 50 000 р./мес.

Вариант Б

Евро-2К, 46,06 кв.м — уступка от физ.лица

📍 МО, г. Котельники
📍 15 мин. пешком до ст.м. «Котельники»

▪️ Срок сдачи: 3 кв. 2027
▪️ Предчистовая отделка

Стоимость: 16 200 000 р.
Та же рассрочка до марта 2027 с платежами 50 000 р./мес.

В пользу варианта от застройщика могу сказать следующее:

▫️ неплохая ипотечная программа со ставкой 15,7% на весь срок без удорожания;
▫️ рассрочка доступна с ПВ от 30% (по переуступке ПВ 9,3 млн р.).

В пользу эксклюзивной уступки один, но неоспоримый аргумент:

▫️ разница в цене более 3 млн р.! (да, и кстати, расположение квартиры лучше — 3 этаж против 2-го).

Какой вариант выберете вы?

👍 — вариант А от застройщика
👌 — я за экономию, беру Б

Дискуссия в комментариях, а также любые вопросы по нашей уступке приветствуются 😁

Топ-3 обсуждаемых новости этого часа

В мире недвижимости и около неё, разумеется 😁

3️⃣ место — Ближайшее заседание ЦБ по ключевой ставке 23 октября

Большинство аналитиков сходятся во мнении, что Банк России сохранит ключевую ставку на уровне 14% второй раз подряд. Причина: напряженная ситуация на топливном рынке + ускорение инфляции в начале октября (растёт быстрее прогнозов).

Более того, эксперты прогнозируют снижение ключевой ставки до 13% только к концу 2027 года (это повод задуматься для тех, кто хочет рефинансировать ипотеку в ближайшее время).

График заседаний ЦБ по ключевой ставке на 2027 г. тоже уже утверждён. Будем держать руку на пульсе:

12 февраля
19 марта
30 апреля
11 июня
30 июля
10 сентября
22 октября
17 декабря

2️⃣ место — Индексация Маткапитала в 2027 г.

В феврале, как обычно, маткапитал проиндексируют — выплата на 1 ребёнка вырастет до 778,5 тыс. р., на 2-го - превысит 1 млн р.

Также Минтруд анонсировал масштабное увеличение детских пособий и выплат по больничным к 2027 году:

• Максимальное пособие по беременности и родам: >1 100 000 р.
• Единовременное пособие при рождении ребёнка: 30,4 тыс. р.
• Максимальное ежемесячное пособие по уходу за ребёнком: >95,5 тыс. р./мес.
• Максимальная выплата по больничному листу (при страховом стаже от 8 лет): 239 тыс. р./мес.

1️⃣ место — Постоянная регистрация в купленной по Семейной ипотеке квартире

С 1 октября поменялись не только ставки, сроки и лимиты Семейной ипотеки. По новым договорам заёмщик должен оформить постоянную регистрацию в купленном жилье — за 271 день с момента оформления собственности (около 9 месяцев).

Прописку нужно сохранять в течение 5 лет с даты выдачи кредита — её наличие будет контролировать банк. Если не оформить регистрацию или выписаться раньше положенного срока, можно словить повышение ставки 🤷‍♀️

Договоров, заключённых раньше 1 октября, новое правило не касается.

Какая новость порадовала больше всего? 😅

#Москва_изнутри: 5 рыбных мест, которые я рекомендую таким же любителям рыбки и морепродуктов, как я 🐟

Ко мне часто приезжают клиенты из других городов. Смотрят квартиры, гуляют по центру и, естественно, спрашивают, где поесть так, чтобы запомнилось. Собрала свой личный топ: от мест, куда я забегаю просто вкусно пообедать, до заведений для красивых вечеров и особых случаев.

1️⃣ Рыба моя
🔗 ryba.msk.ru
📍 Цветной бульвар, 2

Наше семейное место. Сюда мы ходим на праздники и просто когда хочется устроить себе приятный обед. Нейтральные интерьеры, хорошее обслуживание, достойная кухня — всё свежее и вкусное. Отличный вариант, если хочется поесть морепродуктов без сюрпризов в счёте.

2️⃣ Atlantica Bistro
🔗 atlanticabistro.ru
📍 Большая Дмитровка, 23 стр.1

Важно: именно бистро, а не ресторан Atlantica на Кутузовском. Там мне как-то не зашло — особенно обслуживание. А вот бистро — да. Современный лаконичный интерьер без лишнего пафоса, небольшие столики, демократичные цены на морепродукты (ниже, чем в других ресторанах). Здесь не надо думать на тему, что надеть. Захотел поесть — пришёл поел. Мы с подругами любим там встречаться, а один раз даже отмечали закрытие сделки.

3️⃣ Охотка
🔗 okhotkaseafood.ru
📍 Маросейка, 6/8 с 1

Не то чтобы ресторан (в прямом смысле этого слова). Когда он только появился, это была почти забегаловка, но тут для меня вопрос в концепции и локальности продуктов, а не внешнем виде. Не знаю, стоит ли ехать туда специально, но если гулять в центре, то точно стоит зайти.

4️⃣ ERWIN. РекаМореОкеан
🔗 rekamoreokean.ru
📍 Кутузовский проспект, 2/1, стр. 6

Ресторан с изобилием рыбы и морепродуктов. Кухня, обслуживание, интерьер — всё на уровне. А ещё у Erwin есть отдельный проект с флотилией Radisson: можно покататься на теплоходе и поужинать. Отличная идея для гостей столицы, да и москвичам зайдёт.

5️⃣ Гвидон
🔗 gvidon.wrf.su
📍 Большая Никитская, 5

Новый проект от White Rabbit Family. Классный интерьер, концептуальное русско-французское меню, офигенная подача — помпезно, пафосно и дорого. Сюда стоит идти, если хочется не просто поужинать, а провести вечер красиво. Идеально для свидания или особого случая. Хотя кому-то, может быть, зайдёт на ежедневной основе ☺️

Приятного аппетита и хороших вечеров! А если соберётесь в какое-то из этих мест — расскажите потом, как вам. Всегда интересно, совпадают ли вкусы ❤️