⚖️ Мена недвижимости: как Конституционный суд изменил расчет НДФЛ
Госдума приняла в первом чтении законопроект, уточняющий расчет налога на доходы физлиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами с доплатой.
Главное: слухи о налоге со всей стоимости — фейк!
В Комитете ГД по экономполитике подтвердили: налог не будут брать с полной стоимости жилья. Облагаться будет только чистый доход собственника.
📌 Как будет считаться доход:
Доход от мены = кадастровая стоимость полученного объекта минус кадастровая стоимость отчужденного объекта.
Если одна из сторон доплачивает разницу — эта сумма («живые» деньги) также учитывается.
Пример:
Если человек без доплаты меняет квартиру с кадастровой стоимостью 5 млн руб. на жилье за 6 млн руб., налог взимается только с разницы — 1 млн руб.
Если обмен идет с доплатой — налоговая база складывается из разницы кадастровых стоимостей и суммы доплаты.
💬 Комментарий Алексея Говырина (зампред Комитета ГД по экономполитике, фракция «Единая Россия»):
«Спешу развеять фейк, вызывающий опасения граждан о том, что налог будут брать с полной стоимости жилья. Согласно законопроекту, облагаться налогом будет только чистый доход собственника. <...> Новые правила сближают порядок налогообложения возмездных договоров при обмене и при купле-продаже — так устраняется правовой пробел, не затрагивая накопленный капитал граждан. При этом сохраняются имущественные вычеты и возможность уменьшить доход на подтвержденные расходы — это поможет снизить итоговую сумму налога».
📄 Предыстория:
Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда. Поводом стало обращение жительницы Курска, которая обменяла участок (кадастровая стоимость — около 3 млн руб.) на землю той же категории, но дешевле (422 тыс. руб.). Налоговая начислила недоимку ~140 тыс. руб., рассчитав доход исходя из кадастровой стоимости отчужденного участка с коэффициентом 0,7.
✅ Что это значит для граждан:
Законопроект направлен на защиту добросовестных участников сделок, не занимающихся бизнесом. Имущественные вычеты и учет подтвержденных расходов сохраняются.
#НДФЛ #недвижимость #Госдума #налоги #законопроект
Госдума приняла в первом чтении законопроект, уточняющий расчет налога на доходы физлиц (НДФЛ) при обмене квартир и другой недвижимости между гражданами с доплатой.
Главное: слухи о налоге со всей стоимости — фейк!
В Комитете ГД по экономполитике подтвердили: налог не будут брать с полной стоимости жилья. Облагаться будет только чистый доход собственника.
📌 Как будет считаться доход:
Доход от мены = кадастровая стоимость полученного объекта минус кадастровая стоимость отчужденного объекта.
Если одна из сторон доплачивает разницу — эта сумма («живые» деньги) также учитывается.
Пример:
Если человек без доплаты меняет квартиру с кадастровой стоимостью 5 млн руб. на жилье за 6 млн руб., налог взимается только с разницы — 1 млн руб.
Если обмен идет с доплатой — налоговая база складывается из разницы кадастровых стоимостей и суммы доплаты.
💬 Комментарий Алексея Говырина (зампред Комитета ГД по экономполитике, фракция «Единая Россия»):
«Спешу развеять фейк, вызывающий опасения граждан о том, что налог будут брать с полной стоимости жилья. Согласно законопроекту, облагаться налогом будет только чистый доход собственника. <...> Новые правила сближают порядок налогообложения возмездных договоров при обмене и при купле-продаже — так устраняется правовой пробел, не затрагивая накопленный капитал граждан. При этом сохраняются имущественные вычеты и возможность уменьшить доход на подтвержденные расходы — это поможет снизить итоговую сумму налога».
📄 Предыстория:
Документ подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда. Поводом стало обращение жительницы Курска, которая обменяла участок (кадастровая стоимость — около 3 млн руб.) на землю той же категории, но дешевле (422 тыс. руб.). Налоговая начислила недоимку ~140 тыс. руб., рассчитав доход исходя из кадастровой стоимости отчужденного участка с коэффициентом 0,7.
✅ Что это значит для граждан:
Законопроект направлен на защиту добросовестных участников сделок, не занимающихся бизнесом. Имущественные вычеты и учет подтвержденных расходов сохраняются.
#НДФЛ #недвижимость #Госдума #налоги #законопроект