Почему цены на новостройки продолжают расти, несмотря на снижение спроса?
На российском рынке недвижимости складывается противоречивая ситуация: покупательская активность снижается, объем нераспроданного жилья увеличивается, но стоимость квадратного метра продолжает расти или, по крайней мере, не снижается в отдельных сегментах.
По данным, приведенным в материале «Аргументов недели», в июле 2026 года средняя стоимость новостроек в России достигла 191,4 тыс. рублей за м², увеличившись на 6,6% за год. При этом объем нераспроданного жилья на первичном рынке превысил 83 млн м².
Почему девелоперы не снижают цены вслед за спросом? Этот вопрос изданию прокомментировала Кристина Дудко, коммерческий директор GLINCOM:
«Ждать резкого падения стоимости квадратного метра на 20–30% не стоит. Три фактора не позволяют девелоперам снизить цены: проектное финансирование, рост себестоимости и дефицит кадров. Строить дешевле физически не получается».
Финансовая модель каждого проекта заранее согласовывается с банком, поэтому существенное снижение стоимости квартир может нарушить экономику строительства. Одновременно дорожают материалы, логистика и труд специалистов, что ограничивает возможности девелоперов для ценовых уступок.
В результате рынок скорее адаптируется через замедление темпов роста, точечные скидки и специальные условия приобретения. Для покупателей и инвесторов недвижимости это говорит о том, что при оценке потенциального выбора сегодня необходимо учитывать не только текущую цену, но и стадию готовности проекта, его финансовую устойчивость и потенциал конкретной локации.
#glincom
На российском рынке недвижимости складывается противоречивая ситуация: покупательская активность снижается, объем нераспроданного жилья увеличивается, но стоимость квадратного метра продолжает расти или, по крайней мере, не снижается в отдельных сегментах.
По данным, приведенным в материале «Аргументов недели», в июле 2026 года средняя стоимость новостроек в России достигла 191,4 тыс. рублей за м², увеличившись на 6,6% за год. При этом объем нераспроданного жилья на первичном рынке превысил 83 млн м².
Почему девелоперы не снижают цены вслед за спросом? Этот вопрос изданию прокомментировала Кристина Дудко, коммерческий директор GLINCOM:
«Ждать резкого падения стоимости квадратного метра на 20–30% не стоит. Три фактора не позволяют девелоперам снизить цены: проектное финансирование, рост себестоимости и дефицит кадров. Строить дешевле физически не получается».
Финансовая модель каждого проекта заранее согласовывается с банком, поэтому существенное снижение стоимости квартир может нарушить экономику строительства. Одновременно дорожают материалы, логистика и труд специалистов, что ограничивает возможности девелоперов для ценовых уступок.
В результате рынок скорее адаптируется через замедление темпов роста, точечные скидки и специальные условия приобретения. Для покупателей и инвесторов недвижимости это говорит о том, что при оценке потенциального выбора сегодня необходимо учитывать не только текущую цену, но и стадию готовности проекта, его финансовую устойчивость и потенциал конкретной локации.
#glincom
Рекламный пост