Недвижка без стресса в Москве и МО || Роман Крылов

Просто зашёл на сайт… и понеслось 😁

Вчера порекомендовали мне компанию, которая занимается ремонтом. Я периодически изучаю этот рынок, чтобы быть в курсе и при необходимости рекомендовать клиентам толковых специалистов.

В общем, дали ссылку — зашёл посмотреть. Просто полазил по разделам и закрыл. Никаких заявок, никаких оставленных номеров телефона.

➡️ Только за утро — 5 звонков! Просто пипец 😱

Связано ли это именно с посещением сайта — утверждать не могу. Но в недвижке мне эта история знакома до боли.

Человек просто решил посмотреть, что сейчас строят в Москве. Поинтересовался ценами, планировками, условиями покупки. Где-то оставил телефон ради каталога. И всё. Квартиру ещё не выбрал, а телефон уже хочется выкинуть.

Без шуток, у меня не раз были случаи, когда клиенты меняли номер телефона именно по этой причине))

А дальше начинается:

📌 «Вы интересовались нашим ЖК?»
📌 «А что вас останавливает?»
📌 «Давайте запишем вас на встречу»
📌 «У нас супер-пупер предложение только до конца недели!»

А потом ещё кто-нибудь позвонит и предложит списать долги по кредитам для полного счастья 😁

И вместо спокойного выбора квартиры приходится объяснять всем, почему ты пока ничего не покупаешь. Причём у каждого менеджера самый лучший, самый выгодный и, конечно же, идеально подходящий именно вам ЖК))

❗️Поэтому небольшой совет: не оставляйте свой номер на сайтах застройщиков и агрегаторов. Особенно если только начинаете присматриваться к покупке. Одолеют звонками. 

Кстати, именно поэтому все каталоги с подборками в моём канале доступны без номера телефона. Открыли, посмотрели, спокойно подумали. Я уважаю ваши личные границы!

Всё о новой семейке: ставки, ограничения и лазейки, о которых многие не знают 

С 1 октября условия по семейной ипотеке изменились. Но до сих пор многие не понимают, как они работают. В этом посте разложил всё до микрон.

➡️ Какая теперь ставка?

Для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти базовая шкала такая:

• один ребёнок — 12%, лимит кредита на льготных условиях до 12 млн ₽;

• двое — 10%, лимит до 15 млн ₽;

• трое — 8%, лимит до 18 млн ₽;

• четверо — 6%, лимит до 18 млн ₽;

• пятеро и больше — 4%, лимит до 18 млн ₽.

Хотя бы одному ребёнку на дату заключения договора должно быть меньше 7 лет. Для семей с ребёнком-инвалидом предусмотрены отдельные условия — ставка 6% и лимит 12 млн.

Первоначальный взнос по программе — от 20%.

❗️Отмечу и подчеркну: указанные суммы — это лимиты по ипотеке, а не стоимость квартиры. Сама квартира может стоить хоть 100 млн.

➡️ Получить официальные 6% всё ещё можно

Есть два варианта:

• Внести первоначальный взнос 50% от стоимости жилья — и ставка будет 6% независимо от количества детей.

• В течение первого года ипотеки уменьшить остаток долга до 50% от стоимости жилья или ниже.

Покажу на примере 👇🏻

Допустим, у вас один ребёнок. Вы внесли 20% первоначального взноса и взяли ипотеку под 12%.

В течение года досрочными погашениями сократили долг перед банком до 50% от стоимости квартиры — всё, ставку пересчитают до 6%.

➡️ А теперь фокус!

Даже если у вас один ребёнок, нет 50% на первоначальный взнос, а брать ипотеку под 12% ну совсем не хочется — есть проекты со ставкой 6%!

Причём без наценок, с сохранением всех скидок и первоначальным взносом от 20%. Понимаете? 😁

Да, даже сейчас.

Поэтому достаём крест, который вы поставили на покупке квартиры, и пишем мне 👉🏻 Написать

Катим дальше. 

➡️ Родился ещё ребёнок — снижайте ставку

По новым договорам предусмотрен пересчёт ставки с учётом изменившегося состава семьи.

Для этого нужно передать в банк подтверждающие документы.

Ставки в зависимости от количества детей прописал выше.

➡️ Появилось требование к прописке

С 271-го дня после регистрации собственности заёмщик должен быть зарегистрирован в купленном жилье.

Сохранять регистрацию нужно до истечения пяти лет с даты выдачи кредита.

Обратите внимание: отсчёт идёт от двух разных дат. Нарушение этого условия может привести к повышению ставки. Эти правила закреплены в решении Минфина.

➡️ Ипотека на 30 лет — льгота на 15 лет

Кредит можно оформить на длительный срок, как обычно, но государственное субсидирование ограничено 15 годами.

После этого ставка может вырасти.

Для квартиры предел — меньшее из двух значений: 

• ставка по семейке на момент подписания кредитного договора + 4 процентных пункта;

• ключевая ставка на тот момент (через 15 лет) + 3 процентных пункта.

Это следует из разъяснений Банка России.

Теперь простыми словами 👇🏻

Сегодня взяли семейную ипотеку под 6% и на 15 лет забыли о возможном повышении ставки.

А через 15 лет банк вправе её пересчитать по условиям выше. Какой будет ставка — зависит в том числе от ключевой, которую мы увидим через эти самые 15 лет.

Но вообще средний срок погашения ипотеки сейчас составляет 7–12 лет. Так что многие успеют закрыть кредит раньше.

Да и инфляция за это время сделает своё дело. Скоро будем в магаз ходить за покупками на сумму ежемесячного платежа по ипотеке 😉

➡️ Вывод:

Варианты есть для всех. И ставить крест на покупке только из-за изменений по семейке точно не стоит.

Сейчас застройщики звёзд с неба не хватают, поэтому на рынке появляются реально крутые условия для покупки.

Главное — знать, где искать, и правильно посчитать выгоду.

Планируете покупку квартиры в Москве? Напишите мне 👉🏻 Написать

🎙 ЦБ обломал надежды на дешёвую ипотеку, бессмертие маячит на горизонте, налоговый вычет хотят увеличить в 4 раза, а должников по ЖКУ — быстрее отключать от услуг

Друзья, привет! Ну что, очередная неделя позади, а значит, есть что обсудить. Судя по последним новостям, скоро даже бессмертие перестанет быть фантастикой. И нет, я не шучу 😁

Аудио-запись рубрики "Потрендим" отдельным сообщением выше 👆🏻

О чём трендим сегодня 👇🏻

1️⃣ Центробанк сохранил ключевую ставку без изменений. Прогнозы на 2027 год стали менее оптимистичными. 

2️⃣ Для застройщиков хотят ввести инфраструктурный сбор.

Деньги на школы, детские сады и другие объекты инфраструктуры предлагают собирать по новой схеме. Как это может повлиять на рынок новостроек?

3️⃣ Рассрочки от застройщиков собираются взять под контроль.

Какие риски есть у покупателей и почему с рассрочкой нужно быть особенно осторожными?

4️⃣ Налоговый вычет при покупке квартиры предложили увеличить с 2 до 8 млн рублей.

Звучит отлично, но есть нюансы. Кого это может коснуться и почему лично у меня есть вопросы к действующей системе вычетов?

5️⃣ Квартир с отделкой в московских новостройках становится всё меньше.

Доля предложений с предчистовой отделкой за год сократилась почти в 1,5 раза. Почему застройщики отказываются от отделки и какой вариант я рекомендую покупателям?

6️⃣ МГУ вошёл в топ-20 вузов мирового рейтинга. 

7️⃣ Бензин и дизель могут подорожать ещё на 2,1 рубля за литр.

8️⃣ Должникам по коммуналке хотят быстрее ограничивать доступ к услугам ЖКХ.

9️⃣ Для многодетных семей предложили сделать проезд по платным дорогам бесплатным.

1️⃣0️⃣ Китайские учёные работают над технологией по пересадке человеческой головы на другое тело. Представляете, скоро люди смогут жить вечно 😁

1️⃣1️⃣ В Москве за неукрашенные витрины магазинов и кафе могут грозить штрафы до 50 тысяч рублей.

Всем хорошего настроения и продуктивной недели, друзья! Если нужна помощь с недвижимостью, вы знаете, где меня найти 👉🏻 Написать

#трендим

Нафига нужны привычки?!

Читаю сейчас «Атомные привычки» Джеймса Клира — знаменитейшая книга, которая дошла до меня только сейчас. И прямо зацепила одна мысль:

Привычки — это ментальные горячие клавиши, возникшие благодаря опыту.

И ведь реально, если вдуматься.

По сути, привычка — это воспоминание нашего мозга о том, как мы когда-то справились с проблемой или сняли стресс. Мозг нащупал лёгкий путь и теперь при повторении похожей ситуации автоматически жмёт «копировать — вставить».

Но здесь важно одно слово — повторение. Понятно, что разовая реакция ещё не становится привычкой.

Однако изо дня в день мы сталкиваемся с похожими ситуациями. И мозг каждый раз прокручивает одну и ту же петлю:

1️⃣ Стимул, или, другими словами, триггер.

Это может быть усталость, стресс, скука или определённое время суток.

2️⃣ Желание.

Под желанием подразумевается запрос мозга на изменение состояния: хочется расслабиться или переключиться.

3️⃣ Затем следует реакция, то есть само действие.

Из самого распространённого: залипнуть в телефон, съесть сладкое ИЛИ ЖЕ пойти на прогулку, позаниматься спортом, почитать книгу.

4️⃣ Ииии… награда.

Например, почему мы так любим короткие видео и можем незаметно просидеть в телефоне два часа? Быстрый дофамин и ощущение удовлетворения.

➡️ Вот как раз с вредными привычками всё просто: реакция даёт мгновенную награду, хотя на длинной дистанции может приносить вред. А с полезными — сложнее, потому что награда зачастую отсрочена во времени.

И если честно посмотреть на свою жизнь, мы — это суммарный итог бесконечно повторяющихся циклов.

Приведу пример ⬇️

Мой старший сын в период летних каникул вставал каждый день в 8:30 утра. И ему было совершенно неважно, каникулы сейчас или какой-то праздник.

Он вставал и шёл тренироваться на баскетбольную площадку на пару часов. А потом ещё дома — упражнения с собственным весом, гантелями и резинками. Каждый день. Без отговорок и скидок на плохую погоду.

Он просто стал примером для меня. Хотя когда-то именно я дал ему этот стимул, зажёг искру. А теперь смотрю на него и думаю про себя: «Блин, вот это да. Мож, не надо в дождь, Вань?».

Или в моменты, когда сам хочешь где-то схалявить, смотришь на сына — и... идёшь и делаешь))

А магия простейшая.

❗️ Одно действие, сделанное один раз, не даёт ровным счётом ничего. Но когда ты изо дня в день правильно проходишь этот цикл «стимул — желание — реакция — награда», через год получаешь совершенно другой уровень жизни, здоровья и результатов.

Каждый наш выбор сегодня — это зачастую запуск уже знакомого алгоритма. И научиться перенастраивать свои реакции — пожалуй, одно из лучших вложений в себя. Потому что, если повторять одни и те же действия, странно ждать других результатов.

Оттачиваем правильные привычки, друзья, и внедряем новые!

Хочу новую квартиру, а ждать, пока вокруг появится нормальная жизнь, — не очень 😁

Друзья, периодически получаю от вас один и тот же запрос, который я прекрасно понимаю: хочется новую квартиру, но в уже обжитом районе, а не в гуще стройки.

Чтобы школы, магазины, кафе, парки и прочая инфраструктура были не на красивых картинках застройщика с обещанием «когда-нибудь», а существовали уже сейчас.

Сегодня покажу как раз такой вариант 👇🏻

📍 Южное Тушино, северо-запад Москвы.

ЖК бизнес-класса рядом с каналом имени Москвы, в сложившемся спальном районе. 

• Всего две башни на 498 квартир. По московским меркам — довольно компактный ЖК.
• Закрытый двор без посторонних.
• Подземный паркинг.
• Есть просторные семейные планировки.
• Застройщик входит в топ-5 крупнейших девелоперов России по объёму текущего строительства.

➡️ Лично мне здесь интересен именно формат: небольшой проект по количеству корпусов и квартир в уже существующем районе.

Можно уже сейчас прогуляться по району, посмотреть школы, оценить окружение, транспортную ситуацию и понять, насколько вам здесь комфортно.

А ещё рядом вода. И это отдельный плюс для тех, кто любит выйти на прогулку, проветрить голову, а не провести остаток вечера в обнимку с телефоном. Хотя одно другому не мешает 😁

Теперь к самому интересному — условиям покупки.

В октябре доступны три варианта рассрочки:

1️⃣ Рассрочка с небольшим первоначальным взносом

• Первый взнос — 10–15%.
• Ежемесячные платежи — от 100 000 ₽, а при определённых условиях — от 70 000 ₽.
• Полное погашение — до 20 декабря 2027 года.

2️⃣ Рассрочка с отсрочкой платежей

• Первый взнос — 20–30%.
• Ежемесячные платежи начинаются только с января 2027 года.
• Полное погашение — до 20 декабря 2027 года.

3️⃣ Рассрочка с индивидуальным графиком

• Первый взнос — от 40%.
• Размер и периодичность последующих платежей согласовываются индивидуально.

Подойдёт тем, у кого деньги поступают крупными суммами, а не равномерно каждый месяц. 

И здесь важный момент, на котором я всегда акцентирую внимание.

Не стоит оценивать рассрочку только по размеру ежемесячного платежа. Нужно смотреть на итоговую стоимость квартиры, весь график платежей и сумму, которую придётся внести в конце.

Поэтому такие программы я всегда просчитываю индивидуально, исходя из финансовых возможностей и планов клиентов.

А теперь традиционно положим руку на удобное вам место и поговорим о минусах 😁

❌ До метро далековато.

До «Сходненской» Яндекс показывает около 24 минут пешком.

Сам этот маршрут не проходил, поэтому утверждать, что там ровно 24 минуты, не буду. Но на машине до метро доехал быстро. Если метро под боком — обязательное условие, этот момент может перевесить все плюсы.

❌ ЖК ещё строится, ключи — в конце 2028 года. 

Да, район обжитой, но обещать полное отсутствие стройки и ремонтов вокруг я вам не буду. Тем более что квартиры сдаются без отделки, поэтому первое время придётся потерпеть.

➡️ В общем, если вы ищете квартиру именно на северо-западе и хотите жить рядом с водой в сложившемся районе — предложение заслуживает внимания.

Хотите узнать, что это за ЖК, посмотреть планировки и актуальные цены? 👉🏻 Написать

#квартирный_улов