Ловушки предварительного договора купли-продажи недвижимости
В этом месяце у меня лидируют консультации по вопросам, связанным с расторжением предварительных договоров купли-продажи земельных участков и квартир.
Во всех случаях покупатели заключили предварительные договоры на основании словесной информации продавцов, онлайн-выписок из ЕГРН, внесли задаток и попали в ловушки.
Ловушки предварительных договоров:
▪️указана недостоверная информация о праве собственности продавца;
▪️не указан конкретный срок заключения основного договора купли-продажи;
▪️не указана информация об обременениях права собственности продавца; об ограничениях земельного участка;
▪️не указан порядок одностороннего отказа от исполнения договора;
▪️не указан порядок расторжения предварительного договора и условия возврата задатка;
▪️указана недостоверная информация о возможности регистрации прав на построенные в будущем объекты недвижимости, о возможности подключения инженерных коммуникаций, о судебных разбирательствах, о нарушениях земельного законодательства, о возможном изъятии земельного участка.
Результат:
▪️после заключения предварительного договора выявлены правовые риски для будущего покупателя;
▪️продавцы не возвращают задаток, пугают покупателей исками в суд об обязании заключить договор купли-продажи.
Теперь покупателям придется тратить свое время, нервы и деньги в суде: защищать свои права, возвращать задаток, убытки и неосновательное обогащение.
Вот только выиграть суд и исполнить решение суда — это не одно и тоже. Очень часто с продавца уже нечего взять, либо он становится банкротом.
Проверяйте ДОКУМЕНТЫ на недвижимое имущество ДО заключения предварительных договоров, не верьте словам продавцов и их агентов, обращайтесь за консультацией к профильным специалистам!
Онлайн-выписка не показывает ограничения и обременения прав.
Хотите узнать как распознать ловушки до подписания договора?
Ставьте ❤️, напишу отдельный пост
В этом месяце у меня лидируют консультации по вопросам, связанным с расторжением предварительных договоров купли-продажи земельных участков и квартир.
Во всех случаях покупатели заключили предварительные договоры на основании словесной информации продавцов, онлайн-выписок из ЕГРН, внесли задаток и попали в ловушки.
Ловушки предварительных договоров:
▪️указана недостоверная информация о праве собственности продавца;
▪️не указан конкретный срок заключения основного договора купли-продажи;
▪️не указана информация об обременениях права собственности продавца; об ограничениях земельного участка;
▪️не указан порядок одностороннего отказа от исполнения договора;
▪️не указан порядок расторжения предварительного договора и условия возврата задатка;
▪️указана недостоверная информация о возможности регистрации прав на построенные в будущем объекты недвижимости, о возможности подключения инженерных коммуникаций, о судебных разбирательствах, о нарушениях земельного законодательства, о возможном изъятии земельного участка.
Результат:
▪️после заключения предварительного договора выявлены правовые риски для будущего покупателя;
▪️продавцы не возвращают задаток, пугают покупателей исками в суд об обязании заключить договор купли-продажи.
Теперь покупателям придется тратить свое время, нервы и деньги в суде: защищать свои права, возвращать задаток, убытки и неосновательное обогащение.
Вот только выиграть суд и исполнить решение суда — это не одно и тоже. Очень часто с продавца уже нечего взять, либо он становится банкротом.
Проверяйте ДОКУМЕНТЫ на недвижимое имущество ДО заключения предварительных договоров, не верьте словам продавцов и их агентов, обращайтесь за консультацией к профильным специалистам!
Онлайн-выписка не показывает ограничения и обременения прав.
Хотите узнать как распознать ловушки до подписания договора?
Ставьте ❤️, напишу отдельный пост
Просмотры: 14