Метод Денисенко/Коммерческая недвижимость/Обучение риелторов
Ольга Денисенко- эксперт по сделкам с коммерческой недвижимостью. Опыт 28 лет. Сделала профессионалами более 6000 человек. Практикум « Секреты выгодных сделок от эксперта» Ольга-Денисенко.рф Телефон, ватсап, мах +79067007871
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.1130,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.157▼ 49,4 %было 349
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.6▼ 55,0 %было 15
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 17,3 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 1,2 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.49▼ 16,3 %было 58
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.43,1 %▼ 8,4 п. п.пунктир — было 51,5 %
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.3,82 %▼ 0,5 п. п.
было 4,30 %
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.0,6▼ 25,0 %было 0,9
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
+1 самый большой прирост · 23 окт 2026−1 самая большая убыль · 25 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
157просмотров за период▼ 49,4 %
Средний охват поста — 49 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
3,82 %ER = реакции ÷ просмотры▼ 0,5 п. п.
ER каналав среднем за период
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 05:24 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
Риелторы, коммерческая недвижимость — это шахматы. А многие до сих пор играют в шашки!
Нашёл объект, разместил объявление, привёл покупателя. Думаете, сделка состоялась?
Как бы не так!
Собственник хочет продать дороже. Инвестор — купить дешевле и получить хорошую доходность. А брокер рискует остаться без комиссии, даже если всех познакомил.
И вот главный вопрос: вы управляете сделкой или просто наблюдаете, как другие разыгрывают ваши миллионы?
За 28 лет в коммерческой недвижимости я поняла:
Мало знать, как ходят фигуры. Нужно понимать, чего хочет собственник, что считает инвестор и где можно потерять комиссию.
Поэтому на своём Практикуме я помогаю риелторам видеть не один ход, а всю партию: от оценки объекта и переговоров до заключения сделки и защиты комиссии.
Потому что в коммерческой недвижимости выигрывает не тот, кто первым сделал ход, а тот, кто умеет просчитывать последствия.
Хотите научиться играть на этом уровне? Пишите «ПРАКТИКУМ».
Дела идут в гору: почему девелоперы хотят строить на Алтае
Алтай, похоже, решил, что быть просто красивым регионом ему уже скучно. Теперь он хочет стать ещё и инвестиционным магнитом!
Пока одни регионы пытаются оживить бизнес, на Алтае затеяли стройку с размахом, достойным семейства олигархов из детектива.
Сбербанк развивает всесезонный курорт Манжерок, а рядом с аэропортом Горно-Алтайска планируется целый город-спутник более чем на 16 тысяч жителей!
И это ещё не всё. В Майминском районе утверждён масштабный проект комплексного развития территории.
А теперь самое интересное для риелторов по коммерческой недвижимости.
Где появляются новые жители, туристы и рабочие места, там возникает спрос на магазины, кафе, гостиницы, офисы, склады и помещения под услуги.
И потенциальные комиссии брокеров тоже могут быть весьма интересными.
Но есть нюанс!
Алтай — не волшебная скатерть-самобранка, где купил участок, поставил гостиницу и деньги сами побежали в кассу.
Местные ограничения, инфраструктура, документы и особенности земельных участков способны превратить красивую инвестиционную идею в дорогую головную боль.
За 28 лет в коммерческой недвижимости я поняла: большие деньги приходят не к тем, кто первым услышал о перспективном регионе, а к тем, кто умеет проверять перспективы цифрами и документами.
Риелторы, вы уже присматриваетесь к коммерческой недвижимости Алтая или считаете, что там пока больше красивых обещаний, чем реальных сделок?
Риелторы, убираем словесный мусор из переговоров! ТОП-10 замен, после которых ваша речь звучит увереннее и профессиональнее. Особенно когда перед вами собственник коммерческого здания или инвестор с миллионным бюджетом. 1. «Ну, где-то столько стоит» → «По предварительной оценке, стоимость составляет…» 2. «Я попробую продать» → «Предлагаю следующую стратегию продажи…» 3. «Цена вроде нормальная» → «Цена соответствует рыночному диапазону при таких условиях…» 4. «Наверное, найдём покупателя» → «Определим целевую аудиторию и проверим спрос». 5. «Там какие-то проблемы с документами» → «Необходимо проверить правовой статус объекта». 6. «Давайте скинем цену» → «Предлагаю скорректировать стоимость с учётом рыночных данных». 7. «Я не знаю» → «Этот вопрос требует проверки. Уточню и вернусь с ответом». 8. «Ну, объект хороший» → «У объекта есть следующие конкурентные преимущества…» 9. «Комиссию потом обсудим» → «Предлагаю согласовать условия вознаграждения до начала работы». 10. «Ну что, будете брать?» → «Какие вопросы нам необходимо решить, чтобы вы могли принять решение?» Запомните: профессионализм риелтора слышен ещё до того, как клиент увидит объект. Но есть нюанс: красивые формулировки не заменяют знаний. Особенно в коммерческой недвижимости. Коллеги, какое слово-паразит или фраза чаще всего раздражает вас в речи риелторов?
