Сдаёте квартиру через Авито? Налоговая может узнать о ваших доходах
В соцсетях появились громкие заголовки о том, что с 1 октября 2026 года площадка начнёт передавать ФНС сведения о собственниках, сдающих квартиры.
При этом Авито взаимодействует с налоговой службой по выявлению налоговых рисков ещё с 2025 года.
Рынок аренды огромный. Но далеко не все собственники декларируют доходы и платят налоги.
Моё мнение
Думаю, обмен информацией между цифровыми площадками и налоговыми органами будет расширяться.
Тем, кто уже сдаёт недвижимость или только планирует это делать и хочет спать спокойно, надо определиться с налоговым режимом. Его выбор зависит и от статуса недвижимости - жилая она или нежилая.
Например, можно зарегистрироваться в качестве самозанятого или ИП и выбрать подходящую систему налогообложения. При этом НПД доступен и физическим лицам, и индивидуальным предпринимателям.
При сдаче жилой квартиры самозанятый платит 4% с доходов от физических лиц или 6% - от организаций и ИП.
Если нет возможности или не хочется заниматься арендой самостоятельно, можно заключить договор с управляющей компанией.
От условий договора с УК зависит, какая сумма будет считаться налогооблагаемым доходом собственника. Есть законные способы снизить налоговую нагрузку.
В соцсетях появились громкие заголовки о том, что с 1 октября 2026 года площадка начнёт передавать ФНС сведения о собственниках, сдающих квартиры.
При этом Авито взаимодействует с налоговой службой по выявлению налоговых рисков ещё с 2025 года.
Рынок аренды огромный. Но далеко не все собственники декларируют доходы и платят налоги.
Моё мнение
Думаю, обмен информацией между цифровыми площадками и налоговыми органами будет расширяться.
Тем, кто уже сдаёт недвижимость или только планирует это делать и хочет спать спокойно, надо определиться с налоговым режимом. Его выбор зависит и от статуса недвижимости - жилая она или нежилая.
Например, можно зарегистрироваться в качестве самозанятого или ИП и выбрать подходящую систему налогообложения. При этом НПД доступен и физическим лицам, и индивидуальным предпринимателям.
При сдаче жилой квартиры самозанятый платит 4% с доходов от физических лиц или 6% - от организаций и ИП.
Если нет возможности или не хочется заниматься арендой самостоятельно, можно заключить договор с управляющей компанией.
От условий договора с УК зависит, какая сумма будет считаться налогооблагаемым доходом собственника. Есть законные способы снизить налоговую нагрузку.
