ЧЕСТНО О НЕДВИЖИМОСТИ

❗️Льготная ипотека в России должна быть ограничена, ее объемы не должны расти — глава ЦБ РФ Набиуллина

Льготная ипотека для IT-специалистов закончится досрочно.

Интерфакс - о том, что программа может закрыться уже в декабре 2026 года из-за нехватки денег в бюджете.
Но до декабря ещё есть немного времени:

Получить льготу могут сотрудники аккредитованных Минцифры ИТ-компаний, применяющих налоговые льготы. Сейчас на льготную ипотеку могут рассчитывать айтишники в возрасте от 18 до 50 лет с зарплатой от 150 тыс. рублей в городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга), Подмосковье и Ленобласти, с зарплатой от 90 тыс. рублей - в остальных регионах и населенных пунктах.

За январь-сентябрь 2026 года банки оформили 9 тыс. кредитов по программе ИТ-ипотеки почти на 64,5 млрд рублей.

Всего с начала действия программы айтишники взяли таких кредитов почти на 880 млрд руб.

Ключевая ставка
остаётся прежней - 14%.

Где мой 2020 год? 😢

🎄 Москва уже готовится к новому году.

Столичные власти разослали предпринимателям города письма с требованием украсить
фасады, витрины и входные группы к первому ноября.

MSK1.RU о том, как отреагировали москвичи:

Я не понимаю, что происходит с людьми, которые принимают решение наряжать город к Новому году, когда на дворе еще октябрь. <…> Дайте нам доесть арбузы, дайте дожить кабачкам от родственников и соседей, дайте насладиться осенью.

За невыполнение предписания - штраф 50 тысяч рублей.

Одних москвичей возмущают сроки новогодней акции, других - размер штрафа.

А у меня вопрос: не пора ли и другим городам России перенять опыт столицы?

Хотите поучаствовать в обсуждении - переходите в мой тг ⤵️
t.me/ChestnoPot...

Строительство заморожено из-за угрозы подтопления.

С такой ситуацией владельцы земельных участков столкнулись после внесения поправок в Водный кодекс РФ от 4 августа 2026 г. Фактически они наложили вето на капитальное строительство в зонах, подверженных риску затопления.

О том, какие территории Хабаровского края попали в черный список, я рассказала ЗДЕСЬ

О ситуации в Приморском крае - KONKURENT.RU:

Приморье вошло в топ-10 регионов по этому показателю: здесь ограничения затронули почти 89 тыс. участков.
Около 73% этих земель (более 65 тыс.) еще не застроены. Этот огромный фонд территорий, ранее считавшийся перспективным, мгновенно превратился в «токсичный» актив, создав серьезные экономические проблемы.
Нелепость ситуации достигает пика, когда речь заходит об участках, проданных с государственных аукционов за большие деньги. Покупатели честно заплатили, но строить им запрещено.
Та же участь постигает и участников СВО, чье законное право на землю разбивается о стену формальных отказов.

Если застройщики пойдут по пути строительства дамб, то стоимость работ, по подсчетам экспертов, может составлять от 200 до 500% стоимости нулевого цикла, а в отдельных случаях доходить до десятикратного удорожания.

Это напрямую скажется на стоимости жилья для конечного потребителя.

📈 Где жильё дорожает быстрее всего?
Конечно в Москве.

Портал «Мир квартир» посчитал, сколько квадратных метров можно купить в столице, если продать квартиру в регионе.

Вот тройка лидеров:
1️⃣ Санкт Петербург - З2,2
2️⃣ Сочи - 27,5
3️⃣ Владивосток - 24,2

Хабаровск на двенадцатом месте из 69-ти.

Средняя цена квартиры здесь - 8 269 448 руб. Такой суммы хватит на покупку 18,7 квадратных метров в Москве.

В среднем по всем городам, продав на вторичном рынке квартиру ценой 7,04 млн рублей, возможно купить 15,9 кв. м в Москве.
Еще год назад среднестатистический россиянин мог купить 17,7 «квадратов» в столице. Такое снижение покупательной способности можно объяснить тем, что за год квадратный метр московской недвижимости подорожал на 24%, в то время как средняя стоимость квартиры в регионах подросла всего на 11%.»

Средняя температура по больнице не самый верный показатель. Квартиры в новом доме с удобной планировкой и хорошим ремонтом продаются по более высокой цене. Однако равноценное жильё в Москве за эти деньги, увы, не купить.

Я, после утреннего освежающего прочтения новостей.

⛔️ Материнский капитал оказался непригоден для строительства дома. Как так?

Социальный фонд стал отказывать в выплатах семьям, которые для строительства дома выбирают участки под «личное подсобное хозяйств», «дачное строительство» или просто «садоводство».

Поводом стало письмо СФР от 25 сентября 2026 года для региональных отделений. В нём фонд настаивает на том, что в выписке из ЕГРН должна содержаться формулировка «для собственных нужд».

Именно на это письмо отделения стали опираться при принятии решений. 

Известия:
«Родители с двумя детьми в Тюмени решили построить собственный дом. Супруги оформили семейную ипотеку с ежемесячным платежом около 44 тыс. рублей, заключили договор с подрядчиком и выбрали участок в СНТ. До этого они получили официальное уведомление о том, что планируемое строительство соответствует всем нормам, а банк без возражений принял землю в залог.
Однако, когда семья попыталась направить материнский капитал на первоначальный взнос, Социальный фонд отказал».

Российская гильдия риелторов подготовила обращение в Генеральную прокуратуру с просьбой проверить письмо СФР и практику отказов.

💣 Недвижимость с риском конфискации.

Верховный суд России выпустил свежий обзор судебной практики и разъяснил, что суды теперь не могут, а обязаны рассмотреть вопрос конфискации имущества, если для этого есть законные основания (коррупция, терроризм, диверсия).

Бывает так, что виновный успел продать своё имущество третьему лицу. Если доказано, что покупатель знал или должен был знать о преступном происхождении активов - их тоже изымут.

Что это значит для нас с вами?

🚩 Есть риск купить объект, который позже признают «преступным активом».

Если видите «свежую» продажу после наследства или дарения — запрашивайте расширенную выписку ЕГРН и справку о несудимости.

Проверьте:
• историю перехода прав (особенно последние 3 года);
• наличие арестов/запретов в ЕГРН;
• участие собственника в делах по статьям, где возможна конфискация - коррупция, терроризм, диверсии.

📊 И еще несколько цифр, чтобы понимать масштабы явления.

По данным Судебного департамента при Верховном Суде РФ, с 2023 года применение конфискации имущества по уголовным
делам увеличилось практически в два раза.

В 2025 г. суды конфисковали более 26 млрд руб., а за первое полугодие 2026 г. - свыше 17 млрд руб.

Среди новостей в ленте попался на глаза ролик о проверке на прочность домов с сonfinada.

В переводе с испанского на строительный русский - это технология армирования.

Один дом сделан просто из кирпича, стены другого проложили арматурой. Во время землетрясений она берёт на себя растягивающие нагрузки, с которыми не справляется обычный кирпич.

Вот такая получается антихрупкость.

В начале новой рабочей недели хочу пожелать каждому:

Что бы ни происходило вокруг, не будьте как кирпич.
Да прибудет с вами сonfinadа!