Канал о недвижимости, немного обо мне и моих хобби, которые могут быть полезны вам... Ведь я причиняю добро по запросу в разных сферах) В канале сделана навигация для тех, кто пришёл сюда за конкретной темой. Пока есть такие: 🔸недвижка 🔸дневник риелтора 🔸эзотерика 🔸прогноз по Луне 🔸жизнь 🔸рекомендации Набирайте в поисковике то, что вам интересно и другое можете не читать)
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.290,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.159▲ 25,1 %было 135
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.26▲ 20,1 %было 23
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 18,6 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 13,6 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 502▲ 0,1 %было 5 498после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.28,3 %▼ 1,2 п. п.пунктир — было 29,5 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,82 %▼ 0,1 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,1▼ 9,0 %было 4,5после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.5,7 %▲ 3,5 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
673 375просмотров за период▼ 8,7 %
Средний охват поста — 5 502 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 14:06 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
18-й лунный день отражает внутреннюю сущность человека. В этот период можно услышать про себя правду, в том числе неприятную. Не стоит обижаться — это сигнал к изменениям и работе над собой.
💼 Дела и работа. Не рекомендуется начинать масштабные дела, особенно связанные с большой ответственностью и партнёрством. Лучше продолжать уже начатые задачи и выбирать минимальную нагрузку. Возможны потери из-за ненадёжных коллег или интриг, поэтому желательно работать самостоятельно и не вовлекаться в активную деятельность. Важные разговоры с начальством лучше перенести.
💰 Деньги. Неблагоприятное время для финансовых операций. Не стоит давать деньги в долг, брать кредиты, инвестировать или совершать покупки. Даже незначительные расходы могут оказаться неудачными. Финансовую активность лучше отложить.
❤️ Отношения. Не лучшее время для общения с партнёром. Высока вероятность ссор, даже без явной причины. Лучше ограничить взаимодействие и не провоцировать конфликтные ситуации. Интимную близость желательно отложить.
Чем вы рискуете, оформляя временную регистрацию арендатору ⚠️
Если человек снимает квартиру дольше 90 дней, по закону он должен оформить временную регистрацию. Это не прихоть и не «хочу — не хочу», без неё арендатор рискует получить штраф: в Петербурге — 3–5 тыс. ₽, в других регионах — 2–3 тыс. ₽.
Собственник тоже в зоне риска: если он заселил жильца и не оформил регистрацию, его могут оштрафовать на 2–7 тыс. ₽. А если владелец — юрлицо, сумма вырастает до 250 тыс. ₽.
Но у временной регистрации есть и обратная сторона. Что может пойти не так ⚠️
1️⃣ Проблемы с законом у арендатора Если жилец занимается чем-то незаконным, а вы знали или участвовали — могут привлечь. Если не знали — ответственности нет, но нервы и объяснения с органами обеспечены.
2️⃣ Долги и письма Кредиты, алименты, коллекторы — всё это может прийти по адресу регистрации.
3️⃣ Продажа квартиры Покупатели настороженно относятся к зарегистрированным жильцам. Придётся либо ждать окончания регистрации, либо снимать её досрочно.
4️⃣ Коммунальные платежи Некоторые услуги считают по числу зарегистрированных. Лучше прописать в договоре найма, что арендатор оплачивает коммуналку отдельно.
5️⃣ Регистрация ребёнка Родитель может зарегистрировать ребёнка без вашего согласия. Вы узнаете об этом из уведомления на «Госуслугах». Хорошая новость: регистрация ребёнка закончится вместе с регистрацией родителя.
Если квартира приносит вам пассивный доход, эти риски — часть сделки. Вы сдаёте жильё, получаете деньги, но берёте на себя ответственность за жильца. Это нормальная практика, главное — понимать, на что вы соглашаетесь, и прописать условия в договоре найма.
Но есть отдельная история — фиктивная регистрация 🚫 Это когда вы за деньги прописываете человека, который не будет жить в квартире. Здесь риск не оправдан. Вам грозит уголовная ответственность: штраф до 500 тыс. ₽ или лишение свободы до 5 лет. И никакой пассивный доход этого не стоит.
А вы оформляете временную регистрацию арендаторам или обходитесь без неё? 👇
Расскажу более предметно 😉 Главное правило всех 12 солярных дней: вы в приоритете. Делайте всё для себя, наполняйтесь.
Работает солярный день 24 часа с определенного времени рождения. Например, человек родился в 13:35 6 сентября, значит его 1 день Соляра будет с 13:35 6 сентября по 13:34 7 сентября, и так далее.
1 день — старт, намерения, личный день. Задайте главный вектор года с упором на себя, побудьте эгоистом - так вы зарядите себя энергией на год, а потом уже сможете делиться с другими. Ведь правильно говорят, что из пустого колодца не напьёшься. Это время для себя, своего ресурса. Напишите планы, мечты, побалуйте себя.
2 день — деньги и ресурсы, ощущение опоры и безопасности. Поддержите в руках деньги, пересчитайте, купите что-то себе, принимайте подарки, а вот давать в долг, отдавать деньги воздержитесь пока.
3 день - интеллект, информационный ресурс и опора. Запишитесь или запланируйте обучение, перенимайте опыт в общении, читайте, хорошо получить важную информацию.
4 день — дом, семья, род, эмоциональный тыл, недвижимость. Займитесь родовыми вопросами, простите сами и/или попросите прощения у родных, позвоните или навестите. Посмотрите семейный альбом. Ухаживайте за своей недвижимостью, купите что-то в дом, наведите порядок.
5 день — творчество, радость, дети, самовыражение, праздник, любовь. Причините счастье и положительную энергию, получите эмоциональный заряд: пойте, танцуйте, веселитесь, отдыхайте, займитесь творчеством. Если хотели ярко и шумно отметить свой День рождения, то лучше всего сделать это именно сегодня.
6 день — здоровье, повседневные привычки, рутина, а также красота. Займитесь собой и своим телом: косметолог, массаж, уход, спорт, правильное питание. Начните новую систему оздоровления, чтобы это стало полезной привычкой.
26 октября — 17 лунные сутки с 16:29 до 27 октября 16:48
17-й лунный день — время свободы, радости и ярких эмоций. День наполнен живой энергией, которая располагает к общению, отдыху и получению удовольствия от жизни. Сегодня важно не зацикливаться на проблемах и позволить себе немного больше легкости.
💼 Дела и работа. Не лучший день для запуска масштабных проектов и решения сложных вопросов. Гораздо продуктивнее заниматься текущими задачами, обсуждать будущие планы и поддерживать рабочие связи. Полезно уделить внимание творческим проектам и нестандартным идеям.
💰 Деньги. Благоприятное время для покупок, финансовых переговоров и решения денежных вопросов. Можно позволить себе приятные траты, но важно сохранять чувство меры. Крупные вложения лучше делать только после тщательного анализа.
❤️ Отношения. Один из самых благоприятных дней для романтики и общения. Свидания, встречи с друзьями и семейные мероприятия принесут радость и хорошие эмоции. День помогает укреплять отношения через искренность, доверие и совместный отдых.
25 октября 16 лунные сутки с 16:17 до 26 октября 16:29, далее 17 лунные сутки.
16-й лунный день — время восстановления, гармонии и внутреннего равновесия. После напряжённых предыдущих суток энергия становится более спокойной и мягкой. День располагает к отдыху, размеренному ритму жизни и общению с приятными людьми.
💼 Дела и работа. Сегодня лучше отказаться от спешки и чрезмерной активности. Не стоит начинать крупные проекты или брать на себя дополнительную ответственность. Благоприятно заниматься текущими задачами, наводить порядок в делах и завершать начатое. Особенно хорошо день подходит для творческой деятельности и поиска вдохновения.
💰 Деньги. Финансовая сфера остаётся стабильной при разумном подходе. Допустимы повседневные покупки и текущие расходы. Крупные вложения, серьёзные сделки и рискованные решения лучше перенести на более активный период лунного цикла.
❤️ Отношения. Один из самых спокойных и гармоничных дней месяца. Общение будет лёгким и приятным, поэтому можно смело планировать встречи, свидания и семейные мероприятия. Главное — избегать конфликтов и сохранять доброжелательный настрой. Сегодня особенно ценятся искренность, забота и душевное тепло.
Вчера был мой День рождения. В этом году столько искренних тёплых душевных слов и поздравлений я услышала и прониклась, что даже мокрые дорожки на щеках появлялись. Вроде и раньше так было, но в этом году как-то по особенному пронзительно до меня это доходило.
Спасибо вам, мои близкие и далёкие, мои родные и друзья, мои хорошо знакомые и немного знакомые, коллеги и клиенты, все-все-все... Я благодарю вас за то, что вы есть, за ваши слова, за ваши объятия, доверяющие глаза, раскрытые души, подаренные подарки и впечатления.
Особо остро ощутила благодарность мамочке, папочке и сестрёнке за свою основу и опору из детства, прочувствовала свою поддерживающую семью сейчас.
Благодарю свою жизнь и свой мир! Я действительно счастлива, спасибо ❤️
Завтра будет мой День рождения) В связи с этим делюсь практикой "Как прожить 12 дней после дня рождения и задать тон всему году"
Раз в год Солнце возвращается ровно в ту точку неба, где оно находилось в момент вашего рождения. С этого дня начинается ваш личный, персональный «новый год», и именно первые 12 дней после него считаются самыми важными
Почему именно 12 дней? Первый день любого цикла сакральное время, когда закладывается фундамент для всего, что будет дальше. У года есть 12 месяцев, у гороскопа 12 астрологических домов, отвечающих за разные сферы жизни.
Как вы проживёте конкретный день, такое настроение, состояние и энергию получит соответствующий месяц.
Например, если вы родились 5 марта, то первый день Соляра «программирует» период с 5 марта по 4 апреля, второй день — с 5 апреля по 4 мая, и так далее по кругу.
Как прожить каждый из 12 дней? Общий принцип: наблюдайте за своим состоянием, эмоциями и событиями каждого дня — это подсказки на соответствующий месяц. Дополнительно каждый день можно посвятить конкретной сфере: 1 день — старт, намерения. Задайте главный вектор года. 2–3 день — деньги и ресурсы, ощущение опоры и безопасности. 4 день — дом, семья, эмоциональный тыл. 5 день — творчество, радость, дети, самовыражение. 6 день — здоровье, повседневные привычки, рутина. 7 день — партнёрство и близкие отношения. 8 день — трансформация, глубинные изменения, финансы совместные. 9 день — обучение, путешествия, расширение горизонтов. 10 день — цели и их реализация: планируйте, визуализируйте, записывайте. 11 день — социализация, друзья, единомышленники. 12 день — завершение цикла в тишине: медитация, дневник, отдых от гаджетов.
Практики, которые усиливают эффект ➡️Ведение дневника Соляра — фиксируйте события, эмоции и сны каждого дня, чтобы потом можно было сверяться с ними в течение года. ➡️Визуализация и карта желаний — используйте эти дни, чтобы образно «увидеть» цели. ➡️Якорение состояния — зафиксируйте приятный момент (жест, слово, образ), чтобы возвращаться к нему в течение года, когда понадобится поддержка.
24 октября — 14 лунные сутки до 16:08, с 16:08 начинаются 15 лунные сутки.
14-й лунный день — один из самых сильных и продуктивных дней всего лунного месяца. Энергии много, поэтому важно направить её в созидательное русло. Сегодня хорошо проявлять инициативу, принимать решения и заниматься делами, которые давно откладывались.
💼 Дела и работа. Благоприятный день для активных действий и масштабных задач. Можно запускать новые проекты, проводить важные встречи, обсуждать перспективы сотрудничества и строить долгосрочные планы. Хорошо идут коллективные дела, переговоры и поиск новых возможностей для развития. Если давно откладывали важный шаг — сегодня подходящий момент для решительных действий.
💰 Деньги. Один из лучших дней для финансовых вопросов. Благоприятны покупки, инвестиции, сделки и планирование крупных расходов. Можно заниматься вопросами недвижимости, оформлением документов и обсуждением финансовых перспектив. Главное — сохранять разумный подход и не принимать решения исключительно на эмоциях.
❤️ Отношения. День располагает к открытому и искреннему общению. Легко находить общий язык, договариваться и укреплять доверие. Хорошее время для свиданий, совместных планов и душевных разговоров. Важно уделить внимание близким людям и не упускать возможность провести время вместе.
15-й лунный день — эмоционально насыщённый и непростой период. Сегодня усиливаются внутренние переживания, желания и соблазны, поэтому важно сохранять самообладание и не поддаваться импульсивным решениям. День требует осознанности и внутренней дисциплины.
💼 Дела и работа. Лучше сосредоточиться на текущих задачах и завершении начатого. Не рекомендуется запускать новые проекты или брать на себя серьёзные обязательства. Возможны эмоциональные колебания, которые могут повлиять на объективность решений. Спокойный и размеренный ритм работы принесёт больше пользы, чем попытки действовать на пределе возможностей.
💰 Деньги. День считается неблагоприятным для крупных финансовых операций. Желательно отказаться от серьёзных покупок, инвестиций и оформления кредитов. Лучше ограничиться необходимыми расходами и не принимать решений под влиянием эмоций или чужого давления.
❤️ Отношения. Повышенная эмоциональность может стать причиной недопониманий и конфликтов. Важно проявлять терпение, избегать резких слов и не провоцировать выяснение отношений. Искренность, спокойствие и уважение к чувствам друг друга помогут сохранить гармонию и избежать лишних переживаний.
Продаёте квартиру? С 2027 года налог может вырасти. 💸 Сейчас у продажи недвижимости своя отдельная шкала налога: 🔹 13% с суммы до 2,4 млн ₽ 🔹 15% с суммы свыше 2,4 млн ₽
Минфин предлагает эту отдельную шкалу убрать и считать доход от продажи по общей прогрессивной шкале — так же, как считают зарплату.
Доход от продажи будут складывать с зарплатой и другими поступлениями за год и считать налог по общей шкале:
🔹 до 2,4 млн ₽ — 13% 🔹 от 2,4 до 5 млн ₽ — 15% 🔹 от 5 до 20 млн ₽ — 18% 🔹 от 20 до 50 млн ₽ — 20% 🔹 выше 50 млн ₽ — 22%
То есть суммы свыше 2,4 млн уже не будут облагаться по одной ставке 15%: часть уйдёт под 18% и 20%. И чем больше общая сумма дохода за год, тем выше ставка.
Если вам кажется: «Где я, а где эти астрономические суммы?🤷♀️», просто подумайте: при зарплате ~110 000 ₽ на руки за год набегает примерно 1,5 млн ₽ налоговой базы. До порога в 2,4 млн ₽ остаётся меньше миллиона. И если прибыль от продажи квартиры больше 900 000 ₽, часть дохода уже попадёт под 15%, а не 13%. Это касается не избранных, а обычных людей.
А с большими суммами доходности всё куда сложнее — разберём на примере.
Квартира куплена за 20 млн ₽, продана за 50 млн ₽. Прибыль — 30 млн ₽.
👉 По нынешним правилам налог — 4,45 млн ₽: часть суммы облагается налогом 13%, а часть — 15%.
👉 По инициативе Минфина — 5,4 млн ₽: доход будет облагаться налогом от 13 до 20%.
Разница — 950 000 ₽, только потому, что убрали отдельную шкалу для недвижимости и применили общую. И это мы ещё не учитываем другие регулярные доходы.
Но налог можно не платить вообще, если владели недвижимостью больше минимального срока. В большинстве случаев это 5 лет. Срок сокращается до 3 лет, если это единственное жильё, получено в наследство или подарено близким родственником.
Что ещё меняется? ⚠️ Для недвижимости дороже 300 млн ₽ отменяют ограничение роста налога на 10% в год. Земельный налог при росте кадастровой стоимости будут считать сразу по новой.
Пока это только проект, но если его примут, продавать недвижимость станет дороже. И тем, кто планирует сделку, стоит учитывать это заранее.
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
