Недвижимость Новосибирск, Новостройки, Вторичное жилье/Пермякова Ольга

БАНК сказал НЕВОЗМОЖНО.
реальная история в продолжение к видео.

А вы когда-нибудь сталкивались с ситуацией, когда в банке вам говорят: «Ничего сделать нельзя»?
А у вас сегодня сделка. И решить вопрос нужно сейчас.

Рассказываю, как это было у нас.

Ипотечная сделка, покупка квартиры в новостройке. Нужно открыть счёт эскроу и завершить необходимые банковские операции.

И тут выясняется, что карта заблокирована, а войти в СберОнлайн невозможно, хоть с картой, хоть без не дает.

Обращаемся к сотрудникам банка.
Ответ: ничего сделать нельзя.

И самое неприятное — нам даже не предлагают возможных вариантов решения.
Но у нас сделка. Клиент рассчитывает сегодня её завершить. И просто уйти со словами «ну, не получилось» — не вариант.

Начинаю разбираться.

Обращаюсь к руководителю, связываюсь с горячей линией, службой поддержки. Ищем способ восстановить доступ.

После всех обращений наконец находится решение — сменить номер телефона, привязанный к банковскому обслуживанию.

Пробуем.

Получилось!

Доступ восстановлен, счёт эскроу открыт. Казалось бы, можно выдохнуть. Но нет.

Переходим к следующему этапу — и выясняется, что Домклик с телефона не открывается. Хорошо, что со мной был ноутбук.

Через него удалось выполнить необходимые действия.

И сделка состоялась!

Почему я об этом рассказываю? Потому что иногда покупателям кажется, что работа риэлтора заканчивается, когда квартира выбрана. На самом деле именно после этого начинается большая часть организационной работы.
И когда что-то идёт не по плану, важно, чтобы рядом был человек, который не просто разводит руками, а помогает искать решение.

Я не могу гарантировать, что в любой ситуации всё получится именно так, как мы задумали. Но могу гарантировать, что не оставлю клиента разбираться со сложностями в одиночку.

Выбрать квартиру — это только половина дела. Важно ещё правильно её купить.

Ольга Пермякова
Telegram: @Permiakova_rieltor
Телефон: 8-965-990-22-96
МАКС: напишите мне

Тесно - надо расширятся?

Знакомая ситуация? Вроде квартира небольшая, а вещей с каждым годом всё больше. Шкафы забиты, чемодан поставить некуда, сезонная одежда занимает половину полезного пространства.

И кажется, что единственный выход — покупать квартиру побольше.

Но иногда дело совсем не в количестве квадратных метров, а в том, как они организованы. И желательно покупая квартиру ориентироваться на несколько параметров заранее

Вот как раз такой вариант хочу сегодня показать.

Однокомнатная квартира 37,5 м²

Что мне здесь нравится?

Мини-гардеробная. Казалось бы, мелочь. Но именно она спасает шкафы от вечной заваленности. Чемоданы, сезонная одежда, коробки и всё то, что обычно приходится прятать по углам, можно убрать в отдельное пространство.

Просторная прихожая. Нет ощущения, что открыл входную дверь, сделал шаг — и квартира закончилась. Есть место спокойно раздеться, поставить обувь и не мешать друг другу у входа.

Кухня 11,3 м². Не крошечный уголок, где стол мешает открыть холодильник, а отдельная кухня, в которой можно организовать и приготовление еды, и обеденную зону.

Потолки 2,85 м. Дополнительная высота тоже работает на восприятие пространства. Квартира ощущается более воздушной.

И ещё один плюс — подготовка под чистовую отделку. Можно сделать интерьер под себя, не переплачивая за демонтаж чужого ремонта.

Теперь немного о самом доме.

Здесь предусмотрены закрытый двор без машин, детские и спортивные площадки, паркинг, кладовые для хранения велосипедов и колясок.

А рядом — привычная городская инфраструктура Октябрьского района.

Стоимость квартиры — 6 950 000 ₽.
Площадь — 37,5 м².
Этаж — 13 из 23.
Сдача дома — III квартал 2027 года.
Передача ключей — IV квартал 2027 года.

И знаете, что здесь главное?

Не всегда нужно покупать больше квадратных метров, чтобы жить комфортно. Иногда достаточно, чтобы эти метры были правильно организованы.

Если ищете небольшую, но удобную квартиру в Новосибирске — напишите мне. Покажу планировку и сравним с другими вариантами в этом бюджете.

Ольга Пермякова
Телефон: 8-965-990-22-96
Telegram: @Permiakova_rieltor
МАКС — напишите мне.

Ребенок учится, но в другом городе? Квартира для студента в Новосибирске
До станции метро «Золотая Нива» - около 7 минут спокойным шагом.

Не на автомобиле без пробок и не несколько остановок на автобусе. Вышли из дома - и через несколько минут уже в метро.

О квартире:

- площадь - 24,54 м²;
- 17-й этаж из 17;
- высота потолков - 2,7 м;
- подготовка под чистовую отделку;
- стоимость - 4 987 500 ₽.

Последний этаж здесь для многих будет отдельным преимуществом: над квартирой не будет соседей, которые двигают мебель, бегают или делают ремонт.

Такой вариант я бы рассматривала для первой самостоятельной квартиры, для студента или для родителей, которые хотят купить жильё ребёнку рядом с учебными заведениями и хорошей транспортной развязкой.

Что есть рядом

Дом находится в тихой части Октябрьского района, но при этом вся необходимая инфраструктура уже сложилась:

- детские сады и школы;
- Новосибирский государственный аграрный университет;
- Санкт-Петербургский университет технологий управления и экономики;
- продуктовые магазины;
- остановки общественного транспорта;
- метро в пешей доступности.

То есть не придётся несколько лет ждать, когда рядом появятся магазины, учебные заведения и транспорт. Здесь уже можно жить привычной городской жизнью.

Сам дом входит в комплексную застройку территории и возводится в рамках программы реконструкции жилищного фонда Новосибирска.

Главное преимущество этой квартиры - не только цена до 5 млн ₽, а сочетание стоимости и расположения. Недорогих студий не хватает, и варианты, от которых действительно можно быстро дойти до метро, встречаются значительно реже.

Квартиру можно рассматривать с ипотекой, военной ипотекой и материнским капиталом. Точный первоначальный взнос и ежемесячный платёж рассчитываются индивидуально.

Если вам важно купить небольшую квартиру рядом с метро, напишите мне. Я уточню актуальную стоимость и условия, рассчитаю варианты покупки и сравню эту студию с другими предложениями в таком же бюджете.

Цена и условия актуальны на момент выхода поста и могут измениться.

Ольга Пермякова
📞 8-965-990-22-96
Telegram: @Permiakova_rieltor
МАКС: напишите мне

Эта квартира сейчас дешевле на 340 000 ₽

Полноценная евродвушка площадью 36,2 м² сейчас стоит 6 390 000 ₽ вместо 6 730 000 ₽.

Ваша экономия - 340 000 ₽.

Это уже заметная сумма: её можно направить на ремонт, мебель или уменьшить первоначальный взнос из собственных накоплений. Но акционная цена действует ограниченное время, поэтому откладывать решение надолго не стоит.

Почему я обратила внимание именно на эту квартиру?

Здесь получилась действительно удобная планировка:

- отдельная спальня - 11,4 м²;
- кухня-гостиная - 14,5 м²;
- лоджия - 2,9 м²;
- окна выходят во двор;
- предчистовая отделка.

Это не студия, где кровать стоит рядом с кухонным гарнитуром. Здесь можно закрыть дверь спальни и спокойно отдыхать, а кухня-гостиная станет полноценным общим пространством для жизни и встреч с близкими.

В проекте предусмотрены:

- собственный парк с амфитеатром;
- школа на 300 учеников;
- детский сад на 110 мест;
- прогулочные бульвары;
- детские и спортивные площадки;
- подземный паркинг;
- кладовые;
- магазины, кафе и другие помещения на первых этажах.

Около 70% территории двора планируют отдать под озеленение. Будут газоны, кустарники, многолетние растения, взрослые деревья и система автоматического полива.

Во дворе предусмотрены детская площадка, большая беседка, многофункциональный газон и водный объект. Пространство создают и для детей, и для взрослых, которым важно отдыхать во дворе, а не гулять между автомобилями.

Входные группы будут прозрачными, с местами для колясок и велосипедов. В подъездах предусмотрены просторные лифты, мебель, растения и мягкое освещение.

Срок сдачи дома - 2 квартал 2029 года.

Для покупки можно рассматривать семейную, базовую, IT- или военную ипотеку, а также рассрочку и обмен имеющейся квартиры.

Если вам подходит такой формат квартиры, напишите мне сейчас. Я проверю, сохранилась ли скидка 340 000 ₽, уточню условия её получения и сделаю расчёт покупки под вашу ситуацию.

Потому что увидеть выгодную цену мало - важно успеть зафиксировать её и убедиться, что условия действительно подходят именно вам.

Цена и условия актуальны на момент выхода поста и могут измениться.

Ольга Пермякова
📞 8-965-990-22-96
Telegram: @Permiakova_rieltor
МАКС: напишите мне

Студия за 3 900 000 ₽ с платежом от 18 706 ₽ в месяц

Площадь квартиры - 26,27 м², но здесь нет ощущения, что входная дверь открывается прямо в жилую комнату.

Что мне нравится в планировке:

- отдельная прихожая с местом для шкафа;
- жилая зона правильной формы - 11,05 м²;
- полноценный санузел - 3,94 м²;
- большой балкон - 4,16 м²;

Хороший вариант для первой квартиры, студента или покупки ребёнку. При грамотном зонировании здесь можно разместить спальное место, рабочую зону и небольшую гостиную.

Стоимость - 3 900 000 ₽.

При минимальном первоначальном взносе 20% потребуется 780 000 ₽.

Примерный платёж на срок до 30 лет:

- по семейной ипотеке при ставке 10% - от 27 380 ₽ в месяц;
- по семейной ипотеке при ставке 6% - от 18 706 ₽ в месяц;
- по сниженной базовой ставке - от 34 270 ₽ в месяц на весь срок.

Но здесь стоит обратить внимание не только на квартиру.

У жилого комплекса запланирована одна из самых больших и хорошо благоустроенных территорий среди проектов в этом районе. Просторный двор, большая современная детская площадка, центральный бульвар с кедрами и елями, зоны для прогулок и отдыха.

В проекте также предусмотрены:

- школа и детский сад;
- медицинский центр;
- площадки из экологичных материалов;
- колясочные на первом этаже;
- светлые входные группы с витражным остеклением;
- места общего пользования по авторскому дизайн-проекту;
- парковочные места.

Срок сдачи дома - 2 квартал 2027 года.
Выдача ключей - 4 квартал 2027 года. Застройщик обещает сдать буквально в конце 2026, но в любом случае смотрим на документы, мои подписчики это знают😀

Цифр и вариантов покупки здесь действительно много. Чтобы не запутать вас ставками и платежами, лучше напишите мне. Мы разберём вашу ситуацию, проверим доступные программы и посчитаем, какой вариант будет комфортнее именно для вас.

Цена, ставки и ипотечные условия актуальны на момент выхода поста и могут измениться. Расчёты предварительные, точные условия зависят от банка и параметров заёмщика.

Ольга Пермякова
📞 8-965-990-22-96
Telegram: @Permiakova_rieltor
МАКС: напишите мне

Сегодня
Банк России на заседании принял решение сохранить ключевую ставку на прежнем уровне — 14,00% годовых.
• 18 декабря 2026 года — следующее заседание Совета директоров по вопросу ключевой ставки
очень хочется снижения..

До Нового года ещё больше двух месяцев. Кажется, времени много. Но при покупке квартиры оно заканчивается неожиданно быстро.
Каждый год происходит практически стандартная ситуация, хочется зайти в Новый год с новой квартирой, с новым местом счастья, и после летних слегка ленивых месяцев начинается забег.

Нужно определить бюджет, получить одобрение ипотеки, сравнить объекты, выбрать квартиру, проверить документы и выйти на сделку. Если сначала требуется продать свою недвижимость, времени понадобится ещё больше.

И откладывать всё на конец декабря рискованно. В это время банки могут быть перегружены заявками и сделками. Даже если квартира выбрана, у банка может просто не остаться времени на рассмотрение документов и выдачу кредита до конца года.

Есть ещё один важный момент.

Если приобрести готовую квартиру и зарегистрировать право собственности до конца декабря 2026 года, то уже в 2027 году можно подать документы на имущественный налоговый вычет по НДФЛ - при наличии права на него. Не придётся ждать ещё один год.

Если хотите купить квартиру до конца года, поиск лучше начинать уже сейчас. Напишите мне - я помогу выстроить план действий, проверю доступные условия и подберу подходящие варианты.

Чтобы в декабре не пришлось выбирать из того, что осталось, или переносить сделку только потому, что не хватило времени на оформление. Пишите или можете сразу позвонить

Ольга Пермякова
📞 8-965-990-22-96
Telegram: @Permiakova_rieltor
МАКС: напишите мне

Где тихо? на последнем этаже)
Двухкомнатная квартира на последнем этаже - когда важна не только планировка, а так же без соседей сверху и всё пространство вокруг дома

Площадь - 53,04 м².
Стоимость - 9 850 000 ₽.
Этаж - 19 из 19.
Высота потолков - 3 метра.

Варианты покупки:

- семейная ипотека со ставкой от 2%;
- базовая ипотека с субсидированием - условия рассматриваются индивидуально, возможно согласование ставки 12,49%.

Точная ставка, размер первоначального взноса и платёж зависят от выбранной программы, банка и Ваших параметров.

Последний этаж для многих становится отдельным преимуществом: сверху никто не шумит, а высокое расположение даёт больше света и ощущение пространства.

- квартира подготовлена под чистовую отделку;
- при желании можно дополнительно заказать отделку под ключ.

Но квартиру мы покупаем не отдельно от дома и двора.

Это комплекс комфорт-класса из трёх домов с монолитно-кирпичной конструкцией и спокойной современной архитектурой. Фасады выполнены из облицовочного кирпича и декоративной штукатурки.

На территории предусмотрены:

- авторское озеленение;
- развивающие детские площадки;
- зоны для прогулок и отдыха;
- подземный паркинг;
- гардеробные или кладовые в квартирах.

Комплекс расположен в Заельцовском районе, рядом с большим зелёным массивом. Район с очень развитой инфраструктурой: скверы, зоопарк, дендропарк, школы, детские сады, поликлиники и остановки общественного транспорта. Есть удобный выезд на основные городские магистрали.

Это вариант для тех, кто хочет жить в городе, но ценит благоустроенный двор и возможность не тратить много времени на ежедневные маршруты.

Если квартира вас заинтересовала, напишите мне. Я проверю её актуальную стоимость и доступность, рассчитаю платёж по подходящей программе и сравню с другими двухкомнатными квартирами в этом бюджете.

Цена и ипотечные условия актуальны на момент выхода поста и могут измениться.

Ольга Пермякова
📞 8-965-990-22-96
Telegram: @Permiakova_rieltor
МАКС: напишите мне