Управляющая компания РЖК

Подходит большим МКД с сотнями квартир, новостройкам, домам с преимущественно съемным жильем.

Юлия Юлия:
Управление общим имуществом в МКД

Узнаете, какие существуют формы управления многоквартирным домом и какая подойдет именно вам

Чтобы условия проживания граждан были благоприятными и безопасными, общее имущество собственников многоквартирного дома содержалось в надлежащем состоянии и обеспечивалась бесперебойная подача коммунальных услуг жителям, требуется грамотное управление.

В соответствии с жилищным законодательством, способ управления многоквартирным домом выбирают собственники на общем собрании, в ходе которого каждый имеет право высказать свое мнение и задать интересующие вопросы. Собрание может быть проведено в очном формате при совместном присутствии собственников, в виде заочного голосования опросным путем или с использованием системы ЕИАС ЖКХ, а также в форме очно-заочного голосования.

Жилищный кодекс обязывает собственников помещений в многоквартирном доме выбрать один из способов управления общим имуществом (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). Если они не смогут принять решение самостоятельно, местная администрация, отвечающая за безопасность граждан, сделает это за них, выбрав управляющую организацию на конкурсной основе на срок не более года. При этом владельцы жилых помещений могут в любое время изменить способ управления на основании решения общего собрания собственников.

Непосредственное управление собственниками

Собственники самостоятельно заключают договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и организациями, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Плюсы

Некоторые работы по содержанию дома жильцы могут выполнять сами.

Отсутствие дополнительных расходов на управление.

Между потребителями и поставщиками коммунальных услуг нет посредников.

Минусы

Возможная низкая эффективность управления, так как собственники – непрофессионалы.

Сложно согласовать подрядчиков для выполнения работ.

Необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу.

Кому подходит

МКД, где не более 30 квартир.

Жильцы должны быть знакомы и доверять друг другу, уметь бесконфликтно распределять административную нагрузку и деньги на общие нужды.

Управление товариществом собственников жилья

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это организация, созданная владельцами помещений для сохранения, поддержания в рабочем состоянии и благоустройства общего имущества в жилом доме, прошедшая процедуру регистрации в качестве юридического лица в Федеральной налоговой службе.

Плюсы

Деньги собственников находятся на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома.

ТСЖ само планирует, какие работы и в каком объеме надо выполнить.

Можно самостоятельно выбирать подрядчиков.

Председатель и члены правления ТСЖ – жильцы дома, поэтому, как правило, заинтересованы в результате.

Минусы

ТСЖ нужно самостоятельно взаимодействовать с властями, разработать устав, зарегистрироваться в налоговой службе.

Если некоторые жильцы имеют задолженности за ЖКУ, погашать их могут собственники всех помещений из «общего котла».

ТСЖ – юридическое лицо. Если оно совершает нарушение, его могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф.

Кому подходит

Подходит для относительно старых МКД, где собственники знают друг друга, а съемных квартир – минимум. Жильцы сами должны избрать лиц, ответственных за расходование денег и надлежащее содержание дома.

Управление управляющей организацией

Управляющая организация (УО) – это юридическое лицо, созданное для управления, технического и санитарного содержания многоквартирного дома на условиях возмездного договора с собственниками и действующее на основании лицензии.

Плюсы

Цены на управление обычно приемлемые.

Жильцы не оплачивают чужие долги за ЖКУ.

Собственники тратят минимум времени на решение вопросов дома. Обычно они устраивают общее собрание примерно раз в год.

Минусы

Контролировать напрямую результат оказанных услуг и целевое использование денег практически невозможно.

Кому подходит

Юлия Юлия:

Ответ должен быть дан в течение 10 дней. Важно! Если шлагбаум устанавливается с использованием субсидии, работы должны быть проведены в течение двух месяцев с момента получения средств.

Юлия Юлия:
Шлагбаум на въезде во двор устанавливают для того, чтобы придомовая территория не превращалась в бесплатную спонтанную стоянку для всего района. Но если делать это с нарушением закона, заслон могут попросить убрать. Как соблюсти все требования и решить проблему с первого раза, рассказываем в этой статье.

Как принимается общее решение

Для установки шлагбаума необходимо организовать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если земельный участок оформлен в общую долевую собственность собственников помещений, то решение считается принятым в случае голосования «за» большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений (п. 2 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). При этом если к ограждаемому шлагбаумом двору примыкает несколько домов, такие собрания необходимо провести во всех.

Кроме собственно принятия решения на этом собрании необходимо определить ответственное лицо (или группу), которые будут контролировать весь процесс, а также определить порядок въезда на ограждаемую территорию собственников.

На собрании также сразу можно утвердить смету на установку шлагбаума, определить порядок и размер оплаты на обслуживание шлагбаума. В смете должны быть учтены все финансовые нюансы, желательно также сразу указать подрядчика, который будет непосредственно устанавливать шлагбаум.

Проект установки шлагбаума

Проект размещения ограждающего устройства включает в себя указание на точное место размещения шлагбаума, его тип, размер, внешний вид. На этом этапе важно учесть как можно больше нюансов, чтобы не пришлось потом собирать дополнительную информацию.

Какие разрешения необходимо получить для установки шлагбаума

Установка шлагбаума – не капитальное преобразование, поэтому отдельного разрешения именно на строительство не нужно. Однако производить монтаж любой ограничительной конструкции можно только после согласования с муниципалитетом и уполномоченными государственными органами. При этом стоит отметить, что процедуры согласования установки шлагбаумов в разных регионах и муниципальных образованиях могут различаться.

ГИБДД

В п. 1.5 ПДД есть указание, что нельзя устанавливать ограждения, затрудняющие движение по дороге. Соответственно, для получения разрешения требуется подтвердить, что участок рядом с домом, который окажется огороженным, не предназначен для движения машин. Чаще всего, если речь идет о дворах или придомовой территории, проблем нет. Но если жильцы хотят схитрить и огородить участок больше, то могут быть проблемы: разрешение просто не дадут, потому что шлагбаум будет затруднять дорожное движение.

Куда и кому подавать документы для согласования установки шлагбаума

Представитель собственников отдает документы в орган местного самоуправления по месту расположения жилого дома. Пакет документов включает в себя:

Заявление о согласовании установки шлагбаума.

Решение общего собрания жильцов, представленное в письменном виде.

Проект размещения шлагбаума.

На чьи средства устанавливают шлагбаум?

Чаще всего – на средства жильцов, иногда – автовладельцев, которые хотят не допустить во двор посторонние машины. Но в некоторых регионах, например, в Москве можно получить субсидию на проведение таких работ. Условия зависят от конкретного города, поэтому инициативным жильцам необходимо уточнять условия для своего региона.

В Москве для получения субсидии следует обращаться в ГКУ г. Москвы Дирекцию жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства административного округа и предоставить следующие документы:

Заявление о предоставлении субсидии.

Решение собрания собственников об установке шлагбаума.

Решение совета депутатов муниципального округа об установке шлагбаума.

Проект договора о предоставлении субсидии, подписанный со стороны собственников жилья. Если этот проект не приложить, его подготовит и первой подпишет дирекция.

📢 С 1 июня 2026 года — новые правила установки кондиционеров: что нужно знать каждому жильцу?
С сегодняшнего дня вступают в силу новые требования к установке и эксплуатации кондиционеров на фасадах многоквартирных домов. Теперь это не просто «личное дело» собственника, а вопрос общедомового имущества и соблюдения санитарных норм. Разберёмся, что изменилось и как действовать, чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств.
🔎 На чём основаны нововведения?
Новые правила опираются на следующие нормативно‑правовые акты:
Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 44–46) — фасад дома относится к общему имуществу собственников помещений. Любые изменения (в т. ч. установка оборудования) требуют согласия общего собрания.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491) — устанавливают обязанность собственников и УК поддерживать фасад в надлежащем состоянии.
СанПиН 2.1.3684-21 — регулируют требования к благоустройству и санитарному состоянию территорий. Слив конденсата в непредусмотренных местах — нарушение.
ФЗ «О санитарно‑эпидемиологическом благополучии населения» № 52‑ФЗ — устанавливает нормы допустимого уровня шума. Превышение — основание для жалобы.
КоАП РФ (ст. 6.3, 7.22) — предусматривает административную ответственность за нарушения санитарных норм и правил содержания жилья.
⚠️ Что изменилось с 1 июня 2026?
Согласие собственников Установка кондиционера на фасаде возможна только с согласия общего собрания собственников (ОСС) помещений в доме. Решение оформляется протоколом. Без него установка считается незаконной.
Слив конденсата Капающая вода — не мелочь, а нарушение:
на тротуар — нарушение благоустройства (ст. 7.22 КоАП РФ);
на соседский балкон/окно — причинение ущерба (ГК РФ, ст. 1064), возможна компенсация;
по фасаду — порча общедомового имущества.
Решение: конденсат должен отводиться в канализацию или дренажную систему.
Шум Уровень шума внешнего блока не должен превышать 40–55 дБ днём (СанПиН). Если кондиционер гудит — соседи вправе подать жалобу в УК или Роспотребнадзор.
Место установки Блоки должны размещаться в разрешённых зонах (технические ниши, коллекторы), с соблюдением отступов от окон, балконов и т. д. «Где удобно» — больше не работает.
Полномочия УК Управляющие компании теперь могут:
фиксировать нарушения (фото, видео, акты);
направлять материалы в жилищную инспекцию без дополнительных согласований;
выдавать собственнику предписание устранить нарушения (перенести блок, организовать отвод конденсата, снизить шум).
Последствия игнорирования Если не выполнить требования УК в срок, она обратится в суд. Суд может обязать:
демонтировать кондиционер за счёт собственника;
выплатить компенсацию ущерба соседям;
уплатить административный штраф (до 50 000 руб. для физлиц).
Ретроспективность Правила касаются всех кондиционеров — даже тех, что установлены давно. Если ваш блок шумит, капает или портит фасад — вы рискуете получить предписание.
✅ Что делать уже сейчас?
Пошаговая инструкция для собственников:
Проверьте свой кондиционер:
есть ли согласие ОСС (если устанавливали после 01.06.2026)?
не капает ли конденсат?
не превышает ли шум допустимые нормы?
не портит ли внешний вид фасада?
Устраните нарушения:
организуйте отвод конденсата (дренажная труба/ёмкость);
при необходимости перенесите блок в разрешённую зону;
установите виброгасящие подкладки для снижения шума.
Планируете установку?
проведите общее собрание собственников и получите официальное решение (протокол ОСС);
согласуйте место установки с УК и архитектором дома (если требуется).
💡 Вывод
Новые правила направлены на:
упорядочение фасадов домов;
снижение конфликтов между соседями;
соблюдение санитарных норм.
Игнорировать их — значит рисковать штрафами, судебными издержками и демонтажем оборудования за свой счёт. Лучше привести всё в порядок заранее — это дешевле и безопаснее!

N п/п

Услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации

Рекомендуемые услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации

1

Ремонт фундамента многоквартирного дома

Вертикальная и/или горизонтальная гидроизоляция фундамента

Демонтаж, монтаж, восстановление отмостки

Антисептирование конструктивных элементов фундамента

Усиление, восстановление фундамента

Заделка и расшивка, инъектирование стыков, швов, трещин элементов фундамента

Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) приямков, входов в подвалы

Герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментом здания

Установка и (или) восстановление имущества, демонтированного или разрушенного вследствие технологических и конструктивных особенностей ремонтируемых (заменяемых) конструкций, установленных по строительному проекту многоквартирного дома

2

Ремонт фасада

Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) наружных стен, включая штукатурные работы

Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление), частичная перекладка кирпичной кладки стен

Иньектирование трещин

Замена оконных перемычек

Демонтаж, монтаж, восстановление или замена облицовочной плитки

Помывка наружных стен фасада из кирпича и облицованных керамической плиткой

Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) архитектурных элементов фасада

Окраска стен фасада

Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление), утепление цоколя, обработка гидрофобизирующими составами

Демонтаж, монтаж, восстановление горизонтальных и вертикальных стыков (гермошвов) стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий (в том числе стыковых стеновых панелей лифтовых помещений)

Демонтаж, монтаж, восстановление деформационных швов

Замена оконных и балконных заполнений (в составе общего имущества)

Окраска оконных рам, оконных откосов

Замена оконных отливов отливов балконных плит

Замена дверей входа в подъезды, входов в мусорокамеры

Демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) или устройство входных групп, с учетом мероприятий по доступности для маломобильных групп населения

Демонтаж, монтаж, восстановление или замена ограждающих и несущих конструкций открытых балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции

Устройство уклонообразующей цементно-песчаной стяжки плит открытых балконов

Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство продухов для вентиляции подвального помещения с установкой жалюзийных решеток с утепленными открывающимися створками или вывод выше уровня пола 1 этажа трубами полипропиленовыми с учетом требования подпункта "в" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Демонтаж, монтаж, восстановление отмостки

Демонтаж, монтаж, восстановление, устройство водоотводящего лотка

Замена окон в местах общего пользования

Демонтаж, монтаж, восстановление, установка домового знака

Демонтаж, монтаж, восстановление, установка решеток по периметру стен фасада на продухи чердачного помещения

Демонтаж, монтаж, восстановление, установка пожарных лестниц

Заявитель вправе обжаловать действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего по рассмотрению заявления о предоставлении муниципальной услуги и решение, принятое по результатам его рассмотрения в досудебном (внесудебном) и судебном порядке.

--------------------------------------------------

ФОРМА ЗАЯВЛЕНИЯ (скачать)

- выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (в случае, если заявителем является индивидуальный предприниматель);

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица (в случае, если заявителем является юридическое лицо);

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на указанный заявителем земельный участок;

- документ, подтверждающий согласие собственников указанного за-явителем земельного участка на снос (пересадку), омолаживающую обрезку зелёных насаждений (в случае если заявителем является ответственное лицо, не обладающее правом собственности на указанный им земельный участок);

- разрешение на строительство, реконструкцию объектов, документ разрешающий производство земляных работ в соответствии с порядком, утверждённым постановлением администрации города (при строительстве (прокладке), реконструкции, ремонте линейных объектов);

- градостроительный план земельного участка (при строительстве, реконструкции объектов).

Форма заявления (прилагается).

Срок предоставления муниципальной услуги составляет 

30 календарных дней с даты регистрации в Управления организационной работы, обращений граждан и организаций администрации города Ульяновска поступившего заявления с приложением документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

Результатом выполнения административной процедуры является передача способом, указанным в заявлении о предоставлении муниципальной услуги:

- разрешения на снос (пересадку), омолаживающую обрезку зелёных насаждений;

- письменный отказ в предоставлении муниципальной услуги. 

Основанием для отказа в предоставлении муниципальной услуги является:

1) непредставление заявителем документов и сведений, указанных в пункте 2.6.1. административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на снос (пересадку), омолаживающую обрезку зелёных насаждений;

2) представление не в полном объёме сведений, указанных в пункте 2.6.1 административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на снос (пересадку), омолаживающую обрезку зелёных насаждений;

3) представление документов, содержащих недостоверные сведения;

4) несоответствие документов и сведений требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, Ульяновской области, муниципальными правовыми актами;

5) невозможность обследования земельного участка (озеленённой территории) с целью составления акта оценки зелёных насаждений в связи с отсутствием доступа на земельный участок (озеленённую территорию);

6) несоответствие показателей количества, ассортимента, состояния, либо локализации насаждений, указанных в заявлении о выдаче разрешения данным приведённым в проектной документации или фактическим данным, выявленным при осмотре объекта;

7) неуплата заявителем суммы восстановительной стоимости зелёных насаждений, в том числе уклонение от получения документа о необходимости внесения её в бюджет города, за исключением следующих случаев:

а) снос (пересадку), омолаживающую обрезку зелёных насаждений, представляющих угрозу жизни и здоровью людей и сохранности имущества;

б) санитарная обрезка крон деревьев, стрижки «живой» изгороди;

в) предупреждение и ликвидация последствий аварий, катастроф, стихийных бедствий и иных чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

г) устранение нарушений норм охраны и эксплуатации объектов капитального строительства, инженерной и транспортной инфраструктуры;

8) случаев, когда выдача разрешений не требуются (стрижка цветников, скашивание травяного покрова);

9) размещение временных нестационарных объектов на земельных участках.

Основания для приостановки предоставления муниципальной услуги не предусмотрены.

Управлением по охране окружающей среды администрации города Ульяновска предоставляется муниципальная услуга по выдаче разрешений на снос (пересадку), омолаживающую обрезку зелёных насаждений.

График работы Управления по охране окружающей среды администрации города Ульяновска:

понедельник – пятница с 8.00 – 12.00; 13.00 – 17.00; суббота, воскресенье – выходной.

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги и услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальной услуги, подлежащих предоставлению заявителем самостоятельно либо уполномоченным представителем:

- заявление на имя Главы города Ульяновска;

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя (в случае, если заявителем является физическое лицо); 

- оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность (для физических лиц, обращающихся через доверенное лицо);

- оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность, заверенная печатью заявителя и подписанную руководителем заявителя или уполномоченным этим руководителем лицом (для юридических лиц, обращающихся через доверенное лицо);

- копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым лицо наделяется полномочиями действовать от имени заявителя без доверенности (для юридических лиц, обращающихся способом, указанным в данном абзаце);

- копии правоустанавливающих документов на указанный заявителем земельный участок (в случае если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

- оригинал или нотариально заверенная копия положительного заключения государственной или негосударственной экспертизы (при строительстве объектов, проектная документация на которые подлежит экспертизе);

- план благоустройства (озеленения);

- сводный план инженерных сетей;

- карта-схема мест произрастания зелёных насаждений, планируемых для сноса (пересадки), омолаживающей обрезки в границах земельного участка;

- фотофиксация испрашиваемых под снос (пересадку), омолаживающую обрезку зелёных насаждений;

- дендрологический план зелёных насаждений с перечётной ведомостью и обозначением всех древесных и кустарниковых растений, подлежащих сохранению, сносу (пересадки), омолаживающей обрезки;

- расчёт восстановительной стоимости за снос зелёных насаждений. Расчёт предоставляется заявителем после оформления Управлением акта оценки состояния зелёных насаждений;

- договор на производство компенсационных посадок, включающий постпосадочный полив в течение одного весенне-летне-осеннего периода, с кратностью не менее двух раз в неделю и документа подтверждающего оплату договорных работ по компенсационным посадкам. Документы, указанные в настоящем абзаце, представляются заявителем после оформления Управлением акта оценки состояния зелёных насаждений;

- в случае необходимости при предоставлении муниципальной услуги получения документов и информации о лицах, не являющихся заявителем при обращении за получением настоящей муниципальной услуги:

а) согласие указанных лиц или их законных представителей на обработку персональных данных;

б) доверенность (или иной документ в соответствие с законодательством Российской Федерации), подтверждающий полномочие заявителя действовать от имени указанных лиц или их законных представителей при передаче персональных данных этих лиц в орган, предоставляющий муниципальную услугу, или орган и организацию, участвующих в предоставлении муниципальной услуги.

Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, которые находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления и их органов, участвующих в предоставлении и которые заявитель вправе представить:

Пора передавать показания счётчиков
⁣
Уважаемые жители, своевременная передача показаний — залог точного учёта водопотребления и точных начислений.
⁣
Передать показания можно через личный кабинет, различные мобильные приложения или по телефону.
Не упустите возможность сделать это вовремя!