🏡 Участок у реки: что важно знать перед строительством дома?
В Тюменской области — новые ограничения.
Важная информация для тех, кто планирует покупку земельного участка или строительство загородного дома.
Более 6 000 участков ИЖС в Тюменской области находятся в зонах затопления и подтопления.
📍 Что изменилось?
С 4 августа 2026 года вступили в силу изменения в Водный кодекс РФ.
Теперь в границах официально установленных зон затопления и подтопления запрещено новое капитальное строительство. Исключение предусмотрено для сооружений инженерной защиты.
Какие территории требуют особого внимания?
В окрестностях Тюмени такие зоны расположены вдоль рек Туры и Пышмы. В частности, ограничения затрагивают территории в районе Боровского и Винзилей.
⚠️ Что важно знать покупателю земельного участка?
Даже если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), это ещё не гарантирует возможность построить на нём дом.
Поэтому перед покупкой стоит проверить:
🔹 Попадает ли участок полностью или частично в зону затопления или подтопления.
🔹 Какие ограничения установлены в отношении участка.
🔹 Что указано в ЕГРН и градостроительном плане земельного участка.
🔹 Возможно ли строительство дома именно в том месте, где вы его планируете.
Важно: расположение участка рядом с рекой само по себе не означает запрета на строительство. Решающее значение имеют официально установленные границы зон и ограничения конкретного участка.
🌿 Красивый вид на реку, природа и тишина — замечательные преимущества загородной жизни. Но важно, чтобы приобретённая земля действительно подходила для ваших планов.
«Сначала проверяем возможности и риски, потом принимаем решение о покупке участка».
В Тюменской области — новые ограничения.
Важная информация для тех, кто планирует покупку земельного участка или строительство загородного дома.
Более 6 000 участков ИЖС в Тюменской области находятся в зонах затопления и подтопления.
📍 Что изменилось?
С 4 августа 2026 года вступили в силу изменения в Водный кодекс РФ.
Теперь в границах официально установленных зон затопления и подтопления запрещено новое капитальное строительство. Исключение предусмотрено для сооружений инженерной защиты.
Какие территории требуют особого внимания?
В окрестностях Тюмени такие зоны расположены вдоль рек Туры и Пышмы. В частности, ограничения затрагивают территории в районе Боровского и Винзилей.
⚠️ Что важно знать покупателю земельного участка?
Даже если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), это ещё не гарантирует возможность построить на нём дом.
Поэтому перед покупкой стоит проверить:
🔹 Попадает ли участок полностью или частично в зону затопления или подтопления.
🔹 Какие ограничения установлены в отношении участка.
🔹 Что указано в ЕГРН и градостроительном плане земельного участка.
🔹 Возможно ли строительство дома именно в том месте, где вы его планируете.
Важно: расположение участка рядом с рекой само по себе не означает запрета на строительство. Решающее значение имеют официально установленные границы зон и ограничения конкретного участка.
🌿 Красивый вид на реку, природа и тишина — замечательные преимущества загородной жизни. Но важно, чтобы приобретённая земля действительно подходила для ваших планов.
«Сначала проверяем возможности и риски, потом принимаем решение о покупке участка».
