Один день из жизни агентства недвижимости. Без прикрас, зато с цифрами.
Сегодня:
▫️ 5 договоров долевого участия отправлены на государственную регистрацию.
▫️ 2 объекта недвижимости направлены в банки на одобрение в рамках ипотечных сделок.
▫️ 2 клиента получили положительные решения по ипотеке.
А между этими событиями — встречи, консультации, заключение договоров на юридическое сопровождение, согласование условий сделок и десятки небольших, но принципиально важных вопросов.
Отдельная история — нестандартные сделки с использованием материнского капитала. Когда нужно не просто подобрать объект и получить ипотеку, а разобраться в особенностях распоряжения средствами, согласовать нюансы с банком, застройщиком и Социальным фондом.
И это всё — один обычный рабочий день.
За каждой из этих цифр — чья-то квартира, важное финансовое решение, ожидания и ответственность.
Наверное, именно поэтому я так люблю свою работу. Здесь практически не бывает двух одинаковых сделок. И даже за внешне простым результатом часто стоит большая работа, которую клиенту совсем необязательно видеть.
Потому что моя задача — не просто помочь приобрести недвижимость, а провести человека через весь процесс максимально спокойно, грамотно и безопасно.
АН «Мигунова | Недвижимость»
Недвижимость. Ипотека. Юридическое сопровождение.
🏡 МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ: 5 ВОЗМОЖНОСТЕЙ, О КОТОРЫХ ЗНАЮТ НЕ ВСЕ
В своей практике я регулярно сталкиваюсь с ситуациями, когда семьи откладывают покупку недвижимости просто потому, что неправильно понимают правила использования материнского капитала.
А ведь в 2026 году это весьма существенная финансовая поддержка: 728,9 тыс. рублей на первого ребёнка и 963,2 тыс. рублей на второго, если ранее право на маткапитал не возникало.
Давайте разберём несколько важных моментов, которые могут повлиять на ваше решение о покупке квартиры.
1️⃣ Необязательно ждать, пока ребёнку исполнится три года.
Если вы приобретаете недвижимость с использованием ипотеки, материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение кредита сразу после рождения ребёнка.
А вот при покупке без привлечения жилищного кредита, как правило, придётся дождаться трёхлетия ребёнка.
2️⃣ Маткапитал положен не только при рождении второго ребёнка.
С 2020 года государственная программа распространяется и на первенцев.
Поэтому даже семья с одним ребёнком может располагать достаточно существенной суммой для покупки недвижимости.
3️⃣ Маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса.
Причём не обязательно копить всю сумму самостоятельно.
Однако здесь важно учитывать требования конкретного банка и ипотечной программы. Иногда потребуется дополнительно внести часть первоначального взноса собственными средствами.
4️⃣ Использование маткапитала предполагает выделение долей детям.
Это обязательное требование законодательства.
Более того, с июля 2025 года выделить доли в ипотечной квартире можно даже до полного погашения кредита, не получая согласия банка.
При этом размер долей необходимо определить правильно, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей с распоряжением недвижимостью.
5️⃣ Маткапитал можно использовать, даже если ипотека уже оформлена.
Например, направить средства на частичное или полное досрочное погашение основного долга.
Также допускается погашение процентов по действующему жилищному кредиту.
Таким образом, материнский капитал — это не просто государственная выплата, а полноценный финансовый инструмент, который при грамотном использовании помогает семье решить жилищный вопрос.
💬 Если у вас есть сертификат, но вы пока не понимаете, как использовать его для покупки квартиры, напишите мне.
Разберём вашу ситуацию, рассчитаем возможный бюджет покупки и посмотрим, какие ипотечные программы и предложения застройщиков вам доступны.
Мигунова | Недвижимость 🏡
🏡 А что, если для того, чтобы начать инвестировать в недвижимость, вам нужно всего 150 000 рублей?
Мы привыкли думать, что инвестиции в недвижимость — это обязательно миллионы рублей, ипотека, большие первоначальные взносы и серьёзные финансовые обязательства.
Но на самом деле начать формировать свой капитал можно с гораздо меньших сумм.
Например, со 150 000 рублей.
Согласитесь, это вполне реалистичная сумма, которую многие могут постепенно накопить и направить не на очередную покупку, а на приобретение своего первого объекта недвижимости.
Именно такие небольшие инвестиции со временем могут стать основой для формирования собственного капитала и будущего пассивного дохода.
🔥 Сейчас у меня появилось действительно интересное предложение!
Один из крупнейших застройщиков Екатеринбурга, работающий на рынке недвижимости более 29 лет, предлагает приобрести локеры (кладовые помещения) в строящемся жилом комплексе.
📍 Что важно знать:
🔹 Стоимость — от 150 000 ₽
🔹 Приобрести кладовую могут не только будущие жильцы комплекса, но и сторонние покупатели.
🔹 Планируемый ввод дома в эксплуатацию — II квартал 2027 года.
🔹 Передача ключей — до сентября 2027 года.
🔹 После получения ключей можно рассмотреть возможность сдачи помещения в аренду или его последующей перепродажи.
💭 Почему я считаю это предложение интересным?
Потому что инвестиции — это не всегда история про большие деньги.
Иногда гораздо важнее просто начать. Приобрести первый небольшой актив. Получить опыт. Разобраться, как работает аренда, как формируется стоимость недвижимости и каким образом можно постепенно увеличивать количество объектов в собственности.
Сегодня это одна кладовая за 150 тысяч рублей. В перспективе — несколько объектов, каждый из которых потенциально способен приносить арендный доход.
Конечно, доходность и рост стоимости не гарантированы — их нужно оценивать применительно к конкретному помещению. Но сам порог входа в такую инвестицию действительно заслуживает внимания.
Я искренне рекомендую присмотреться к этому предложению тем, кто давно задумывается о создании собственного капитала, но откладывает первый шаг из-за недостатка средств.
⏳ Предложение ограничено по срокам, поэтому решение стоит принимать оперативно.
📩 Пишите мне в личные сообщения. Расскажу о доступных помещениях, условиях приобретения и перспективах такой инвестиции.
Мигунова | Недвижимость
Помогаю не только покупать недвижимость для жизни, но и формировать капитал на будущее.
🚨 IT-ИПОТЕКУ МОГУТ ЗАКРЫТЬ ДОСРОЧНО УЖЕ В КОНЦЕ 2026 ГОДА
23 октября РБК сообщил, что власти рассматривают возможность досрочного завершения программы IT-ипотеки.
Напомню, что сейчас программа официально действует до 31 декабря 2030 года.
Однако, по информации СМИ, обсуждается её прекращение уже в декабре 2026 года или с 1 января 2027 года.
❓ Почему программу хотят закрыть?
Основная причина — высокая нагрузка на федеральный бюджет. Государство компенсирует банкам разницу между льготной и рыночной ставками, и при текущем уровне ставок эти расходы существенны.
❗️ Что важно понимать уже сейчас:
✅ Официального решения о досрочном закрытии программы пока нет.
✅ По уже оформленным ипотечным кредитам льготная ставка должна сохраниться на предусмотренный договором срок при соблюдении его условий.
✅ Одобрение ипотеки само по себе не гарантирует выдачу кредита в случае прекращения программы.
✅ До принятия официального решения программа продолжает действовать.
🏡 Что я рекомендую тем, кто планирует покупку недвижимости по IT-ипотеке?
Не откладывать решение на 2027 год.
Сегодня у нас ещё есть возможность приобрести квартиру в новостройке по IT-ипотеке:
🔹 С льготной ставкой от 4,2% по отдельным предложениям застройщиков.
🔹 С минимальным первоначальным взносом, а в рамках отдельных специальных предложений — с возможностью покупки без использования собственных средств на первоначальный взнос.
🔹 С ипотекой на срок до 30 лет.
Мы продолжаем работать с клиентами, в том числе в сложных ситуациях, когда не хватает первоначального взноса или доход не соответствует стандартным требованиям банков.
Моя рекомендация — не паниковать, но и не рассчитывать, что действующие условия сохранятся надолго.
Я продолжаю следить за официальными решениями и обязательно сообщу обо всех изменениях.
📩 Если вы планировали покупку квартиры по IT-ипотеке, напишите мне в личные сообщения. Проверим ваши возможности и подберём подходящие варианты.
Мигунова | Недвижимость
Источник: РБК, 23.10.2026
