Материнский капитал и залог: почему эта квартира не подойдёт для залога?⠀
⠀
⠀
Мне часто пишут: «В квартиру вложен маткапитал, хочу взять деньги под её залог». Ну или не пишут так, а я все равно найду, что он вложен 😆⠀
⠀
С этой квартирой не получится. Это не моё решение и не прихоть банка или инвестора, так устроен закон.⠀
⠀
Разберу по шагам.⠀
✅Когда маткапитал идёт на покупку жилья или на погашение ипотеки, родители обязаны оформить это жильё в общую собственность всех членов семьи. Дети тоже становятся собственниками, у них появляются доли.⠀
✅Имуществом ребёнка нельзя распоряжаться свободно. Продать, обменять, заложить его можно только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Опека смотрит на одно: не станут ли права ребёнка хуже. При залоге квартира может уйти банку, поэтому разрешение на залог дают в единичных случаях.⠀
✅Банк знает это заранее. Он видит доли несовершеннолетних в выписке и видит, что жильё покупалось с маткапиталом, поэтому такую заявку просто не берёт в работу. Даже если доли вы ещё не выделили: обязанность выделить их уже существует, и банк это учитывает.⠀
⠀
Вывод: если в квартиру или дом вложен материнский капитал, деньги под залог этой недвижимости не получить. Когда дети вырастут, ограничение снимется: совершеннолетний сам решает, закладывать свою долю или нет.⠀
⠀
Что делать, если деньги нужны? ⠀
❇️Залог другого имущества, где нет детских долей: вторая квартира, дом, автомобиль.⠀
❇️Кредит без залога, если позволяют история и нагрузка.⠀
Иногда подходящее решение находится через родственников. ⠀
⠀
Нужно смотреть, что у вас в собственности, какая кредитная история и какая сумма нужна. Напишите мне 8909-009-71-77, разберём вашу ситуацию по шагам.⠀
⠀
⠀
Мне часто пишут: «В квартиру вложен маткапитал, хочу взять деньги под её залог». Ну или не пишут так, а я все равно найду, что он вложен 😆⠀
⠀
С этой квартирой не получится. Это не моё решение и не прихоть банка или инвестора, так устроен закон.⠀
⠀
Разберу по шагам.⠀
✅Когда маткапитал идёт на покупку жилья или на погашение ипотеки, родители обязаны оформить это жильё в общую собственность всех членов семьи. Дети тоже становятся собственниками, у них появляются доли.⠀
✅Имуществом ребёнка нельзя распоряжаться свободно. Продать, обменять, заложить его можно только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Опека смотрит на одно: не станут ли права ребёнка хуже. При залоге квартира может уйти банку, поэтому разрешение на залог дают в единичных случаях.⠀
✅Банк знает это заранее. Он видит доли несовершеннолетних в выписке и видит, что жильё покупалось с маткапиталом, поэтому такую заявку просто не берёт в работу. Даже если доли вы ещё не выделили: обязанность выделить их уже существует, и банк это учитывает.⠀
⠀
Вывод: если в квартиру или дом вложен материнский капитал, деньги под залог этой недвижимости не получить. Когда дети вырастут, ограничение снимется: совершеннолетний сам решает, закладывать свою долю или нет.⠀
⠀
Что делать, если деньги нужны? ⠀
❇️Залог другого имущества, где нет детских долей: вторая квартира, дом, автомобиль.⠀
❇️Кредит без залога, если позволяют история и нагрузка.⠀
Иногда подходящее решение находится через родственников. ⠀
⠀
Нужно смотреть, что у вас в собственности, какая кредитная история и какая сумма нужна. Напишите мне 8909-009-71-77, разберём вашу ситуацию по шагам.⠀