Капитал на земле | Ирина Загитова

Начинала со 100 тыс. рублей в месяц. За год собрала портфель стоимостью около 10 млн

Когда я начала создавать капитал через землю, у меня была возможность инвестировать по 100 тыс. рублей в месяц.

Участки приобретала под разные задачи: какие-то — на перепродажу, какие-то — для создания пассивного дохода. Еще 500 тыс. рублей добавил муж на строительство домика на горнолыжном курорте.

За год я сформировала портфель, рыночную стоимость которого сейчас оцениваю примерно в 10 млн рублей. В эту сумму входят и участки, и домик. Это стоимость того, чем я владею, а не деньги, уже полученные от продажи.

Вот один пример. Я взяла участок на горнолыжном курорте в аренду за 50 тыс. рублей в год и построила на нем домик. На все про все потратила 1,2 млн рублей. Сейчас похожие участки с домиками стоят на рынке около 4 млн рублей.

После строительства домика снизила арендную плату за землю до 800 рублей в год. Через 5 лет планирую оформить участок в собственность — ожидаемая стоимость выкупа всего 2–3 тыс. рублей.

А эти 5 лет планирую сдавать домик посуточно. Рассчитываю получать от 40 тыс. рублей в месяц.

Так я создаю семейный капитал и готовлю дополнительный источник дохода.

Когда смотришь на цены квартир, легко решить: «С моей суммой о недвижимости пока рано думать. Надо еще копить».

А я предлагаю сначала разобраться, какие возможности у вас уже есть и что с ними можно сделать в земле.

Сейчас я планирую собрать небольшую группу, в которой за 2 недели помогу вам разобраться, как начать зарабатывать на земле с тем, что у вас есть сейчас.

Начнем с денег, времени, опыта и знакомств. Разберем 3 вида заработка и посмотрим, какой вам подходит. Познакомимся с 7 инструментами получения земли дешевле рынка и разберем ошибки, которые стоит учитывать еще до покупки.

Все встречи проведу сама. И с каждым участником будет личный разбор.

А что, если ваши первые 50–100 тыс. рублей могут стать началом инвестиций в землю и создания своего капитала?

Я перестала покупать квартиры, на которых увеличила семейный капитал в 6 раз

За 3 года на пике льготной ипотеки я увеличила семейный капитал в 6 раз.

Покупала квартиры в начале строительства, а продавала до сдачи дома на 15–20% дороже. Большую часть суммы давал банк под низкий процент. Поэтому даже такой рост цены давал хорошую прибыль на мои вложенные деньги.

Но из всех коротких сделок с квартирами я вышла еще до декабря 2023 года. Условия льготной ипотеки ужесточали, и повторять такие покупки становилось сложнее.

При этом сама льготная ипотека сильно разогнала цены на новостройки. Когда в 2024 году ее объемы резко сократились, готовую квартиру зачастую можно было купить дешевле строящейся.
Какой тогда смысл покупать на котловане и ждать несколько лет ради перепродажи?

С 2024 года из всей недвижимости для своих инвестиций я рассматриваю только землю.

По моим наблюдениям, покупка участков меньше зависит от ипотечных денег. Здесь я по-прежнему вижу возможности создавать капитал и увеличивать стоимость своих активов.

Но понимаю, почему многие даже не смотрят в эту сторону. Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость, первым делом считают, хватит ли на квартиру. Не хватает — значит, надо еще несколько лет копить.

А желание уже сейчас начать создавать что-то свое остается. Работать приходится много, доход есть, но все держится на том, что вы продолжаете работать.

Земля может стать одним из направлений для создания капитала. Только сначала нужно понять, что подойдет именно вам: с вашей суммой, временем и опытом.

Я сейчас готовлю для вас формат, где мы с этого и начнем. Разберемся, какие способы заработка на земле вам доступны и какой первый шаг вы можете сделать с тем, что уже есть.

А вы рассматривали землю как способ увеличения капитала или для вас инвестиции в недвижимость — это только квартиры?