РИЕЛТОР • ЕКАТЕРИНБУРГ • АКАДЕМИЧЕСКИЙ

Все здесь:

🌆 Краснодар
🌇 Анапа
🌉 Новороссийск

https://max.ru/channel_vnz

Где обедать всей семьей? 🍽️

Подборка квартир с кухней-гостиной от 20 м²

Когда в семье больше двух человек, вопрос «где собираться вместе?» становится главным. Маленькая кухня — это вечная толкучка, а не отдых. Именно поэтому сегодня мы сделали для вас две подборки квартир, где площадь кухни-гостиной начинается от 20 квадратов. Есть где разгуляться и накрыть большой стол!

Показываю два варианта: «Заезжай и живи» и «Инвестируй в будущее».👇

🏠 Часть 1. Готовые квартиры (Ключи уже ждут!)

Для тех, кто не хочет ждать, делать ремонт и жить на стройке. Приходите, смотрите, влюбляйтесь и перевозите вещи!

Подборка 👉🏻 https://ndv.nmarket.pro/s/yvZB2a

⏳ Часть 2. Квартиры на стадии строительства (Ждем 1-2 года)

Для тех, кто готов немного подождать ради идеального результата и выгодной цены. Это возможность сделать ремонт «под себя» и сэкономить на покупке.

Подборка 👉🏻 https://ndv.nmarket.pro/s/yw277w

В каждой из этих квартир кухня-гостиная — это сердце дома♥️, а не просто место для готовки.

💬 Напишите в комментариях или в личные сообщения по ссылке цифру (1, 2). Я пришлю подробное видео и планировку по объекту!

📞 Или позвоните мне напрямую для записи на просмотр +79638538883

#ВНЗ
#ВсеНовостройкиЗдесь
#Екатеринбург

Просите скидки на квартиры!!!
Не можете сами, просите меня, я для вас попрошу 😁👌🏼

Как говорит один мой Клиент: «за спрос денег не берут»… оно и верно, мы с ней получали несколько раз особые выгодные условия на покупку квартир.

Собственники склонны завышать, у застройщиков более сложная схема, но тоже факт присутствия завышений имеется.

Поэтому - все в наших руках 🌠

Всем желаю выгодных покупок и удачных сделок! 🍀

Вчера сходили на встречу с застройщиком и познакомились с новым ЖК в Академическом районе 🌆

ЖК Галерея

Локация пока весьма отдалённая, но район растёт — и буквально через год здесь уже будет комфортно для проживания 👌🏼

Практически каждый житель Академа когда-то жил на окраине)))

Что понравилось:

✔️ Цена + моя скидка для вас
✔️ Панорамные окна 🪟
✔️ Есть классные продуманные планировки
✔️ Высота потолков 2,85 ⬆️
✔️Рядом будет проходить трамвай — по транспорту будет удобно.

Что не понравилось:

— Кладовые находятся в паркинге, а паркинг — отдельностоящее здание, доступ к кладовым только на лифте.
— Пока что далеко и пока что нет инфраструктуры - но это дело времени..

Также обсудили тему про кондиционеры. Вывод сделан где-то на лоджию, где-то на фасад под корзину. Существенный плюс: под фасадом есть дренажная система.

Считаю, что это важно Потому, что в моем доме на высоких этажах над входом в подъезд размещены два кондиционера — и всё лето нам на голову капает, а иногда льётся вода. Соседи-владельцы кондиционеров не реагируют))

Поэтому в такие моменты понимаешь, что забота застройщика — именно в таких небольших бытовых нюансах — это безусловно приятно.

🌆 Несколько вариантов квартир в ЖК Галерея в презентации по ссылке 🔗

Если вам нужна экскурсия или индивидуальный подбор из всех вариантов - напишите мне в личные сообщения 📲

Напомню, что со мной будет скидка — и на покупку квартиры, и на покупку паркинга.

Удачного дня 🍀😌

Сегодня утром обсуждали тему новостроек — и конкретно взыскание компенсации, если застройщик задержал сдачу квартиры.

Тема горячая, и в ней много нюансов, которые важно знать заранее. Делюсь тем, что разобрали 👇

1) Периоды блокировки

Есть периоды, в которые неустойка не начисляется. Их важно знать: в это время взыскать неустойку не получится. Так что прежде чем идти в суд — проверяем, не попадает ли ваш срок просрочки в такой период.

2) Смотрим в ДДУ, а не в рекламу

Ориентируемся только на договор долевого участия. Не на рекламные макеты, не на маркетинговые обещания. В ДДУ прописан срок передачи квартиры и подписания акта — от него и отталкиваемся.

3) Срок давности дела по компенсации

Срок составляет три года. И в 2026 году мы можем взыскивать неустойку:
— с 01.07.2023 по 21.03.2024
— с 01.01.2026 по дату фактической передачи

4) Формула расчёта

Неустойка = цена объекта × 0,0033 × ключевую ставку ЦБ × количество дней просрочки × 2

Ключевую ставку берём актуальную для каждого периода.

5) Начинаем с досудебной претензии

Взыскание всегда стартует с досудебной претензии. Если застройщик отправил вам соглашение о продлении сроков, а вы его не подписали — именно с этого момента можно начинать взыскание. Чем быстрее начнёте — тем быстрее это закончится.

6) Сроки

Все индивидуально, но минимум это 5–6 месяцев: месяц на досудебную работу, затем подача иска, судебное производство, получение решения и вступление его в силу.

Моя рекомендация — обращаться в профильные организации.

Законодательство в этой сфере меняется, нюансов очень много. Только юрист, который постоянно находится в этих процессах, сможет максимально учесть все детали и помочь отстоять хорошую сумму по неустойке 👌🏼

——————
И немного из практики… 🍂🍂

Сейчас один мой клиент уже начал судебное производство с застройщиком. Причём мы не ожидали такого развития событий. К сожалению, застройщик проявил себя крайне некорректно и неконструктивно.

Хочу отметить: сейчас идёт такая антикризисная политика, и взыскание может быть довольно сложным — застройщики могут очень слабо реагировать на претензии и замечания.

Конечно, лучше не попадать в такие ситуации, но никто не застрахован. Наберитесь терпения, чтобы достойно и с пользой пройти этот путь.
———————

Ставьте реакцию 🔥 на это сообщение — и я расскажу подробнее, что произошло у моего клиента👇